마곡지구 9단지 공공분양 청약

마곡지구 9단지 공공분양 청약

 

안녕하세요

보부상 신대리입니다.

 

호갱노노라는 어플을 아시나요?

부동산 정보 어플인데 입소문이 나서 많은 분들이 부동산 정보를 호갱노노에서 얻고는 합니다.

 

오늘 2월 27일 저녁9시가 지난 지금 제일 핫한 아파트는 바로 마곡지구 9단지 입니다.

 

왜 마곡지구 9단지가 이렇게 주목을 받는 것일까요?

그 이유를 SH 서울주택도시공사에서 공고한 마곡 도시개발사업지구 9단지 분양주택 입주자모집공고를 통해 알아보기로 할게요. 알아보시기 쉽게 심플하게 요약해드리려고 합니다.

 

현재 마곡의 아파트들은 매매가 10억을 전후로 형성하고 있는데요. 부동산 투자 가치 평가의 개념에서 마곡지구 9단지는 청약 당첨이 된다면 억 단위로 시세 차익을 누릴수 있는 기회를 부여받게 되는 것인데요.

마곡지구 9단지 청약이 이렇게 관심 많은 이유가 바로 투자 가치가 높기 떄문이지 않을까 생각합니다.  

마곡지구 9단지 청약에 관심이 있으신 분들이라면 제가 공유드리는 정보를 천천히 읽어보시길 바라겠습니다.

 

마곡지구 9단지 위치, 입지

마곡지구 9단지 위치, 입지입니다.

아래 사진을 보시면 9호선 신방화역, 5호선 송정역, 마곡역 이렇게 3가지 역을 중간에 끼고 있습니다.

게다가 김포공항도 마을버스 거리 수준으로 가깝게 위치하고 있습니다.

 

출퇴근을 하는 직장인이시라면 5호선, 9호선 초역세권 라이프를 누리실 수가 있습니다.

 

마곡지구 9단지 위치, 입지

주변 아파트들이 형성하고 있는 시세와 주변 환경을 함께 누릴 수가 있는 상황인데요.

많은 분들이 투자개념이 아니더라도 인프라가 너무 좋은 위치이기 때문에 관심을 가질 수 밖에 없는 위치입니다.

부동산은 무조건 입지가 0순위라고 배웠습니다.

 

마곡지구 9단지 조감도, 분양 세대수

마곡지구 9단지 조감도

분양 세대수

총 962세대를 분양할 계획입니다.

 

• 59㎡ 확장 : 433세대
• 84㎡ 비확장 : 52세대
• 84㎡ 확장 : 477세대

작은 평수여도 확장하여 넓게 사용하는 것이 좋기 때문에 59㎡ 에는 확장형으로만 제공하고 있습니다.

84㎡ 에서는 확장, 비확장을 선택할 수 있지만 확장형 세대를 477세대로 제공합니다.

84㎡ 확장형은 30평 후반대 느낌을 가질 수 있을 것으로 예상합니다.

주의사항

마곡지구 9단지는 행정구역상 서울특별시 강서구 마곡동 일원 마곡 도시개발사업지구 내 9블록으로 투기과열지구 입니다. 아래 3가지 사항을 반드시 기억하세요

 

주의사항

① 과밀억제권역으로 재 당첨제한은 5년 적용

    단, 투기과열지구 및 청약과열지역이 아닌 지역의 민영주택 제외
② 전매제한이 10년 적용

③ 입주의무기간 없음, 거주의무기간 없음

 

당첨 즉시 전세를 줄 수 있고 거주 의무 기간이 없으니 다른 청약보다 자유롭습니다.

하지만 전매제한이 10년이므로 신중하게 선택해야 합니다.

 

마곡지구 9단지 청약 일정 및 장소

① 입주자 모집공고일 : 2020년 2월 26일(수)
② 모델아우스오픈일 : 2020년 2월 26일(수)
③ 특별공급 : 2020년 3월 9일(월) ~ 3월 10일(화)
④ 1순위 공급일 : 2020년 3월 16일(월) ~ 3월 17일(화)
⑤ 2순위 공급일 : 2020년 3월 18일(수)
⑥ 당점자 발표 : 2020년 3월 25일(수)
⑦ 당첨자 계약체결 : 2020년 6월 2일(화) ~ 20년 6월 4일(목)

 

 

마곡지구 9단지 청약 일정 및 장소

특별공급의 경우 서울주택도시공사 홈페이지에서 진행합니다. www.i-sh.co.kr

일반공급의 경우 청약홈에서 진행합니다. https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

당첨 확인 방법도 위의 사이트에서 동일하게 하실 수 있습니다.

 

당첨자 발표와 자격확인서류 제출기간, 계약 체결기간은 아래 표를 참고해주세요.

당첨자 자격확인서류 제출 및 계약체결 장소 : 서울특별시 강남구 개포로 621 서울주택도시공사

 

마곡지구 9단지 공급대상

마곡지구 9단지 공급대상

마곡지구 9단지 특별공급 신청자격별, 주택형별 공급세대수

특별공급 신청자격별, 주택형별 공급세대수

마곡 도시개발사업지구 9단지 분양아파트 평균분양가

제일 궁금한 부분이죠.

서울주택도시공사에서 진행하는 사업이여서 그런지 상대적으로 분양가가 저렴합니다.

 

① 전용 59㎡ (25평) : 5억 2,515

② 전용 84㎡ (35평) : 6억 9,750

 

마곡지구 9단지 평면도

59㎡ A / B / C

59㎡ C2 / D2

 

59㎡ D

84㎡ A / B

84㎡ C

84㎡ D

 

84㎡ D2 / E

84㎡ F / G

 

구조는 전체적으로 25평은 3베이구조, 35평은 4베이구조 입니다.
35평형 중에서도 가장 전형적인 구조인 84㎡ A타입이 가장 인기 많을 것으로 예상됩니다.

 

마곡지구 9단지 공공분양 청약 신청 자격

① 무주택 세대구성원 중 1인만 신청가능

② 노부모 부양, 생애최초 특별공급 및 일반공급 1순위의 경우 세대주만 가능

 

• 무주택 세대구성원 (「주택공급에 관한 규칙」제2조 제4호)
  ※ 주택소유여부, 자산, 소득, 중복청약, 재당첨 제한 여부 등의 검증대상 및 판단기준이 되는 개념으로, 본 공고문에서 ‘세대에 속한 자’라 함은 ‘무주택세대구성원’ 전원을 의미합니다.
  무주택세대구성원의 기준일은 공고일이며, 그 이후 등본상 세대구성원의 변경이 있는 경우(예시: 세대구성원의 주민등록이전 등) 공고일 기준 세대구성원을 증명할 수 있는 주민등록표등본 및 초본을 당첨자 서류와 같이 제출하여야 합니다. 

 

마곡지구 9단지 공공 분양 청약 우선 기준

1) 일반분양, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양 특별공급(다자녀특별공급 제외)

• 금회 분양하는 주택은 해당지역(서울특별시 1년 이상)거주자에게 우선공급하며, 미달시 수도권(서울특별시 1년미만 거주자 및 인천광역시, 경기도) 거주자에게 공급함
• 지역 우선공급은 입주자모집공고일을 기준으로 아래 <표1>의 조건을 만족하는 자를 대상으로 함



일반분양, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양

2) 다자녀 특별분양

• 해당 주택건설지역 시∙군∙구가 속한 시∙도에 50%, 나머지 시∙도에 50%를 배정하며, 미달 시 타 시∙도에 배정함



다자녀 특별분양

 

마곡지구 9단지 청약 소득 기준

마곡지구 9단지의 경우 위에서 소개한 내용인

특별공급(신혼부부, 생애최초, 노부모부양, 다자녀 특별분양)에만 소득기준을 두고 있습니다.
일반 분양을 고려하신다면 대상이 아니라고 합니다.



마곡지구 9단지 청약 소득 기준

* 가구당 월평균소득액 산정기준은 무주택세대구성원 중 만 19세 이상인자 전원의 소득을 합산

 

마곡지구 9단지 다자녀가구 특별공급 기준

① 2020년 2월 26일 현재 서울특별시, 인천광역시, 경기도에 거주하는 무주택세대구성원
② 만19세 미만 (2001.02.27 이후 출생자) 인 자녀 태아나 입양아 포함 3명 이상을 둔 무주택세대구성원 
③ 청약저축 또는 주택청약종합저축에 가입하여 6개월 이상되고 월 납입금 6회이상 납입한 분
④ 소득기준에 부합한 분 (상위 표 참조)

마곡지구 9단지 노부모부양 특별공급 기준

① 2020년 2월 26일 현재 서울특별시, 인천광역시, 경기도에 거주하는 무주택세대구성원 중 세대주
② 청약저축 또는 주택청약종합저축에 가입하여 2년 이상되고 월 납입금 24회이상 납입한 분
③ 과거 5년 이내에 신청자 본인 및 무주택세대구성원 전원 다 청약 당첨사실이 없는 분
④ 피부양 직계존속을 포함한 무주택세대구성원 전원이 무주택이어야 함 
⑤ 소득기준에 부합한 분 (상위 표 참조)

 

마곡지구 9단지 신혼부부 특별공급 기준

① 2020년 2월 26일 현재 서울특별시, 인천광역시, 경기도에 거주하는 무주택세대구성원
② 청약저축 또는 주택청약종합저축에 가입하여 6개월 이상되고 월 납입금 6회이상 납입한 분
③ 소득기준에 부합한 분 (하기 표 참조)



마곡지구 9단지 생애최초 특별공급 기준

① 2020년 2월 26일 현재 서울특별시, 인천광역시, 경기도에 거주하는 무주택세대구성원 중 세대주
② 청약저축 또는 주택청약종합저축에 가입하여 2년 이상되고 월 납입금 24회이상 납입한 분 (600만원 이상)
③ 과거 5년 이내에 신청자 본인 및 무주택세대구성원 전원 다 청약 당첨사실이 없는 분
④ 근로자 또는 자영업자로서 5년이상 소득세를 납부한 분
⑤ 소득기준에 부합한 분(상위 표 참조)

 

마곡지구 9단지 일반공급 기준

① 2020년 2월 26일 현재 서울특별시, 인천광역시, 경기도에 거주하는 무주택세대구성원
② 청약저축 또는 주택청약종합저축을 갖고 있는 분



 

59㎡ 형 주택기금 대출 정보

전용면적 59㎡의 주택가격 중 잔금에 주택도시기금(융자금, 5,500만원)이 포함되어 있으며, 전용면적 84㎡의 주택은 주택도시기금 해당사항 없음



보금자리론을 노려보시는 것도 좋을 것 같습니다.

제가 포스팅한 링크를 남겨드리니 참고해보세요.

https://packman.tistory.com/115

아낌e 보금자리론 대출

 

견본주택 홍보영상 링크

마지막 정보로 견본주택 홍보영상 링크를 공유드립니다.

코로나 19 확산 방지를 위해 부득이하게 영상으로 공유한다고 합니다.

 

59A형 : https://youtu.be/-NSbyrfr84g 

 

84D형 : https://youtu.be/xIpp1Y5AnGY

 

조금 내용이 길었지만 그래도 읽어보시는 분들을 위해 최대한 필요한 내용을 뽑아보았는데요.

저도 내집마련에 관심이 많은데 원하는 위치에 원하는 시공사의 아파트를 고르기란 정말 쉽지 않습니다.

포스팅을 하면서 공부를 하고 있는데 저에게도 좋은 기회가 다가오기를 바라고 있습니다^^

 

길지만 이 글을 읽어주신 분들께 감사드리며 청약에 꼭 성공하시기를 부린이의 간절함으로 같이 바라겠습니다.

 

보부상 신대리