보부상 신대리의 정보 기록.

안녕하세요

보부상 신대리입니다.

요즘 부동산 열기가 정말 가득합니다.

며칠 전인 2.20 부동산 대책이 새로 나왔고 수원 영통, 수원 권선, 수원 장안, 안양 만안, 안양 의왕 지역이 새롭게 규제 지역에 추가되기도 했죠.

관련 정보는 아래 링크를 참고하세요

https://packman.tistory.com/120

본론으로 들어가 서울에 살고 싶으신 분들 정말 많을거에요.

그 주변인 판교, 분당, 과천도 준 서울권이라고 부를 수 있는데요.

여담이지만 과천은 전화번호도 02를 사용하죠.

그래서 이번 과천 제이드 자이 분양공고에 관심 많으실거라고 생각하고 심플하게 정리해보겠습니다.

지도상 입지

입지는 정부과천청사역과 인덕원역 사이에 위치하며 과천쪽보다는 인덕원역쪽에 가깝습니다.

하지만 도로가 정비되면 인덕원역까지 900M 밖에 되지 않습니다.

4호선 이용에 무리가 없겠습니다.

과천 제이드 자이 공급 규모

• 과천지식정보타운 S9블록
• 공공분양주택 지하 2층
• 15층~25층 7개 동 전용면적 85㎡ 이하 647세대
• 일반공급 132세대, 특별공급 515세대
• 49A, 49B, 59A, 59B, 59C, 59T
• 작은 평수로 구성이 되어 있습니다. 신혼가구나 1자녀 가구가 살기에 적당한 평수입니다.

과천 제이드 자이 공급 대상

세대수 정보는 아래 사진을 참고하세요

과천 제이드 자이 필수 정보 

행정구역상 경기도 과천시 과천지식정보타운 S-9BL에 속하므로 투기과열지구 입니다.

(국민주택 - 전용 85m2 이하 주택)

청약 신청하기 전 아래 3가지 정보를 꼭 챙기셔야 합니다.

① 과밀억제권역으로 재 당첨제한은 5년 적용

② 전매제한 10년 적용

③ 90일 이내 입주 의무 및 거주의무 5년 적용

과천 제이드 자이 청약 일정

• 입주자 모집공고일 : 20년 2월 21일(금)
• 특별공급 : 20년 3월 2일(월)
• 일반 1순위 : 20년 3월 3일(화)
• 일반 2순위 : 20년 3월 4일(수)
• 당점자 발표 : 20년 3월 10일(화)
• 당첨자 서류접수 : 20년 3월 12일(목) ~ 20년 3월 16일(월)
• 당첨자 계약체결 : 20년 4월 6일(월) ~ 20년 4월 10일(금)

인터넷 청약은 청약홈에서 가능합니다.

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

과천 제이드 자이 공급 분양가 (공급 금액)

제일 궁금한 부분이죠. 분양가입니다.

• 49A (104세대) : 4억 5,080
• 49B (127세대) : 4억 5,550
• 59A (224세대) : 5억, 4,230
• 59B (3 세대) : 5억 2,840
• 59C (187세대) : 5억 3,720
• 59T (2세대) : 5억 2,320, * T는 1층의 하부세대

과천 제이드 자이 평면도

49A (20평) 104세대 / 투베이구조

49B 20평 127세대 / 투베이구조

59A 24평 224세대 / 포베이구조

59B 24평 3세대 / 투베이구조

59C 24평 187세대 / 포베이구조

59T 24평 2세대 / 포베이구조

GS 에서 작은 평수를 아주 잘 뽑았습니다.

평면도를 보니 59A와 59C가 가장 인기가 많을 것으로 개인적으로 예상해봅니다.

과천 제이드 자이 우선 공급 기준

주택공급신청자는 무주택세대 구성원 중 1인만 가능합니다. 
※ 단, 노부모부양 특별공급을 신청하는 경우와 일반공급 1순위 및 생애최초 특별공급을 신청하는 경우 세대주만 가능

「주택공급에 관한 규칙」제34조(대규모 택지개발지구 등에서의 우선 공급)에 따라

아래 순으로 지역 우선 공급이 적용됩니다.

① 과천시 1년 이상 거주자

② 30%, 경기도 1년 이상 거주자 20%

③ 기타지역 거주자(서울특별시, 인천광역시 거주자 및 과천시 또는 경기도 1년 미만 거주자) 50%

신혼부부ㆍ생애최초ㆍ노부모부양 특별공급 및 일반공급 지역 우선 공급 기준

다자녀 특별공급 지역 우선 공급기준

일반공급 자격

1순위
- 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축)에 가입하여 2년이 경과된 분으로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 24회 이상 납입한 분. - 세대주이신 분
- 본인 또는 세대 구성원 중 과거 5년 이내에 다른 주택(모든 지역, 모든 주택 포함)의 당첨자로 선정된 사실이 없는 분

2순위

- 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축)에 가입하였으나 1순위에 해당하지 아니하는 분. 

다자녀가구 특별공급 소득 기준

노부모 부양 특별공급 소득 기준

생애최초 특별공급 소득 기준

신혼부부 특별공급 소득기준

기준이 매우 까다로우니 자격이 만족되었는지 하나하나 꼼꼼하게 살펴보셔야 합니다.

이번에 부동산 공부 해본다고 생각하시고 본인이 해당하는 영역을 확인해보세요.

마지막으로 챙기셔야할 점을 하나 더 짚어드립니다.

공고 맨 첫 페이지에 있는 내용입니다.

금융권의 중도금 집단대출규제로 인하여 중도금 대출이 현재 불투명한 상황이며, 중도금 집단대출이 불가할 경우 수분양자 자력으로 중도금을 납부해야 함을 알려드립니다. 

즉, 건설사를 통해 자금을 조달받지 못하고 직접 금융권에 자금을 끌어와야 할 수도 있는 상황이라고 합니다.

참고로 한국주택금융공사에서 운영하는 보금자리론에 대해 참고 링크를 걸어드립니다.

https://packman.tistory.com/115

그리고 추가로 공고 파일은 아래에 첨부 드릴게요.

최대한 심플하게 과천 제이드 자이 청약 내용에 관해 정리해보았는데요.

자세한 내용은 직접 공고를 하나하나 읽어보시고 챙기셔야 합니다.

저도 경쟁률의 숫자 중 1명이 될 것 같습니다

이번 청약을 통해 꼭 내 집 마련을 하시기를 바라겠습니다.

보부상 신대리

안녕하세요

보부상 신대리입니다.

요즘 부동산 열풍이 장난이 아닙니다.

바로 수원 매교동 때문인데요. 부동산 아시는 분들을 이런 말 들어보셨을겁니다.

판교동생 광교, 광교동생 매교. 참 재밌는 말이면서도 부동산의 실태를 바로 얘기해주는 말 같습니다. 

지난 1월말 2월초에 있었던 팔달 6구역이 정말 핫하게 청약이 마무리가 되었고 줍줍할 수 있는 기회가 있었지만 소문이 퍼지면서 청약 홈페이지가 마비되어 신청 자체를 못 하는 사태가 벌어졌었죠. 바로 힐스테이트푸르지오 수원이었습니다. 줍줍의 청약 평균 경쟁률은 10000:1이었습니다.

왜 이렇게 수원이 주목을 받았는지 하나씩 살펴보겠습니다.

수원 팔달 8구역 장점

1. 바로 입지인데요.

매교역 초역세권이고 수원역이 매우 가깝습니다.

미래 투자 가치를 생각하면 체크해야 할 부분이 바로 교통의 편리성과 주변 생활환경입니다.

사진에 표시된 바와 같이 팔달 8구역은 매교역에 사거리에 위치해서 도보로 가능한 초역세권입니다.
그 뿐만 아니라 수원역도 도보 12분 거리에 위치하고 있습니다.

버스 정류장도 모두 수원역을 목적지로 하는 버스들이 많습니다.

그리고 최근에 GTX-C 노선이 수원으로 결정되었습니다. GTX-C노선이 개통이 되면 강남, 용산, 삼성역까지 15~20분 밖에 걸리지 않고 1호선이 환승이 되는 KTX수원역과 서수원 버스터미널역도 근접해 있습니다. 교통이 좋은 곳은 모두 선호하는 곳이 될 것이고 그 미래가치는 엄청날 것입니다.

3~4시간이 걸리던 강릉도 이젠 수인선 개통으로 인해서 인천발 KTX를 이천역에서 탈 수 있어 1시간 50분 밖에 걸리지 않고 인천 송도와 판교까지 교통 천국이 될 것입니다.

수인선이 2020년 8월 완전 개통됩니다. 현재 수인선은 인천역에서 오이도역(서울4호선)까지 운행하고 있는데 올해 8월이면 수원까지 연결 완전 개통될 것입니다.
​수인선이 완전 개통되면 인천역에서 수원역까지 이동시간이 90분에서 55분으로 단축되고 시흥, 안산, 수원 등지의 공항 접근성이 크게 개선될 것입니다.

2. 초학세권

교통이 좋은 것은 당연한 것이고, 또하나의 최고의 장점은 바로 초학세권입니다.

팔달 8구역 단지 내에는 이미 중학교와 고등학교가 있고, 초등학교가 신설될 예정이죠.

자녀들이 버스나 지하철을 타지 않고 초중고를 모두 도보로 다닐 수 있다는 그 장점. 마음을 놓고 학교를 보낼 수 있어 부모 입장으로선 선호 할 수 밖에 없는 입지입니다.

3. 주변 인프라

초역세권에 교육환경까지 갖춰져 있는 인프라라면 주변 생활 환경과 인프라도 당연히 좋아질 수 밖에 없습니다.

뿐만 아니라 도보건에 수원 AK프라자, 수원 롯데아울렛, 롯데마트, 수원역전시장까지 현재도 이용할 수 있는 위치에 있습니다. 현재 주변에 상가가 많이 지어지고 있고 앞으로 병원, 은행, 학원, 음식점 등이 들어올 예정이라고 합니다.

4. 전매 제한 6개월

팔달 8구역은 전매제한 6개월이라는 장점도 가지고 있습니다. 투자자들에는 놓칠 수 없는 장점입니다.

분양권 전매제한이란?

청약통장을 가지고 분양권을 얻은 사람이 입주 전에 다른 사람에게 파는 것을 말합니다. 
부득이 하게 분양권 전매가 필요한 사람들도 있지만, 시세차익을 위한 수단으로 전매를 하는 경우도 많습니다. 이러한 투기형대의 매매가 많아지면서, 정부에서는 부동산 시장의 안정을 위해 분양권 저매제한이라는 규제를 만들게 되었교, 규제지역(조정대상지역 등)에서는 거래(전매)를 입주때까지 금지하고 있습니다.

팔달 8구역 분양가

SK view 평면도, 세대 수

팔달 8구역 분양 일정

• 입주자모집공고 :  2월 7일
• 모델하우스오픈 : 2월14일 예정이었으나, 신종 코로나바이러스로 인해서 사이버 모델하우스만 운영
• 특별공급청약접수 :  2월 18일
• 일반공급청약접수 : 2월 19일
• 공급 계약 : 3월 10일~3월 13일 4일간
  
  

팔달 8구역 청약 조건

1순위 청약조건은 만 19세 이상 무주택으로 수원시 1년 이상거주, 청약통장가입 1년 이상 200만원 이상 납입.

1순위 청약조건이 되시는 분은 세대주,세대원 모두 청약접수 가능 합니다.

수원 1년 이상 거주자가 아니면 청약을 넣어봤자 될 가능성은 희박하기 때문에 기타 경기도, 서울, 인천에 거주하시는 분들은 부적격으로 취소된 잔여 세대 일명 "줍줍"을 노리시면 됩니다.

청약 방법

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

스마트폰 앱 '청약 홈'

팔달 8 구역 청약에 대해 공유를 드려보았는데요.

부동산 열풍이 강하게 부는 만큼 조금씩 공부해나가면 언제간 좋은 내 집을 마련할 수 있지 않을까요?

정보 참고하시길 바랄게요

보부상 신대리

보금자리론 관련 정보는 아래 링크를 참고하세요.

https://packman.tistory.com/115