동탄역 헤리엇 청약 입지 분석

동탄역 헤리엇 입지 분양 정보

 

안녕하세요

보부상 신대리입니다.

 

오늘도 저는 호갱노노라는 앱을 통해서 부동산 정보를 공부하고 있는데요.

실시간 인기 아파트 3위, 최근 방문자 수 7천여명의 관심을 받았던 동탄역 헤리엇에 대해 공부해보려고 합니다.

저도 공부하며 정리하는 내용이니 제가 공유드리는 글 읽어보시면서 함께 해요.

 

분양공고

https://propackman.com/entry/%EB%8F%99%ED%83%84%EC%97%AD-%ED%97%A4%EB%A6%AC%EC%97%87-%EB%B6%84%EC%96%91%EA%B0%80-%EB%B6%84%EC%96%91%EC%9D%BC%EC%A0%95-1%EC%88%9C%EC%9C%84-%EC%A1%B0%EA%B1%B4%EC%9D%80

동탄역 헤리엇 분양가, 분양일정, 1순위 조건은?

 

건설사

동탄역 헤리엇은 현대 BS&C 에서 진행하는 사업입니다.

사실 저도 부린이라서, 푸르지오 힐스테이트만 들어봤지 헤리엇이라는 이름은 못들어봤는데 이번에 알게 되었네요.

 

헤리엇(HERIOT)은 “Heritage”와 “Innovation”, “Her”와 “IoT”의 합성어로 전통을 잇는 진정한 가치와 미래를 잇는 새로운 가치가 만나 탄생한 주거명작, 그녀를 위한 미래를 담는 주거 명작이라는 의미를 갖고 있다고 하네요.

현대BS&C가 보유한 건설과 IT 최첨단 기술의 융합을 통한 시너지 창출을 상징하는 브랜드로 최첨단 IT기술력을 접목한 주거시장의 공략을 위해 개발되었다고 합니다.

 

여기서 IoT 관련된 정보를 드리자면 아래의 기능들을 제공한다고 하네요.

• 현관 기상안내서비스
• 동체감지로 전원 켜지는 전등
• 차량진입 알람 서비스
• 무인택배함
• 요리하면서 시청할 수 있는 주방 TV, USV 콘텐트
• 전기차 충전기
• 부재중 방문자있을 경우 알람
• 친환경 건축자재 (벽지/바닥재/석재타일/페인트)
• 스마트폰으로 조작가능한 조명/난방/에어컨
• 홈CCTV / 동작감지 / 도어락 / 현관카메라 / 현관문 열림 확인

 

 

오피스텔 위주로 사업을 하는 듯 하네요.

 

자, 건설사 설명은 여기까지 하겠습니다.

동탄역 헤리엇이 어떤 입지와 장점을 갖고 있는지 알아보겠습니다.

 

동탄역 헤리엇 사업 개요

 

동탄역 헤리엇 사업 개요

 

• 위치 : 경기도 화성 동탄2신도시 C16BL
• 지역/지구 : 일반상업지구, 지구단위계획구역
• 대지면적 : 10,452py
• 건축면적 : 4,029py
• 용도 : 공동주택, 오피스텔, 판매시설
• 규모 : 지하 2층 ~ 지상 16층, 11개동
• 공동주택 타입 : 97, 107, 154
• 공동주택 세대수 : 428세대 97형 340세대, 107형 84세대, 154형 4세대
• 오피스텔 타입 : 84 (A,B,C,D)
• 오피스텔 실수 : 150호실 84형 100%구성
• 판매시설 면적 : 합계 8,067평

 

동탄역 헤리엇 입지

 

 

사진에서 보시다시피,

커뮤니티시범단지, 광역 비즈니스 콤플렉스, 문화디자인밸리, 동탄테크노밸리, 워터프론트콤플렉스, 신주거문화타운, 의료복지시설로 둘러쌓여 있습니다.

 

 

이 중 동탄역 헤리엇은 문화디자인밸리로 속해있습니다. 일명 문디밸.

문화 디자인 밸리를 설명드리자면,

• 위치 : 동탄2신도시 미디어 및 문화 중심 지역
• 도입시설 : 문화상업 복합 특화거리 (Media Mall Street) 스튜디오 주거타운, Tri-M 캠퍼스 등
• 추진목표 : 국제적 예술, 문화공간 조성과 문화, 콘텐츠/디자인 산업 육성

 

 

 

동탄2신도시의 선호 지역은 중심상업업무의 광역 비즈니스 콤플렉스와 핵심 문화 중심 기능을 담당하는 미래 가치 높은 문화 디자인 밸리인데요.
동탄역 헤리엇은 광역 비즈니스 콤플렉스와 문화 디자인 밸리의 장점을 모두 흡수 가능한 입지입니다.

 

그리고 제가 분석한 입지인데요. 총 4가지 입니다.

 

1. 동탄 대장아파트인 우남 퍼스트빌 아파트, 동탄역 더 샵 센트럴시티 아파트, 동탄역시범 한화꿈에그린 프레스티지아파트를 타고 내려오는 프리미엄 라인

 

 

2. 동탄역에서 차로 1Km, 3분

 

 

3. 중리ic에서 차로 3.4Km, 7분

 

 

4. 리베라cc 골프장 조망권

 

이정도면 동탄에서는 대장아파트 주변에서 최고의 입지라고 볼 수 있습니다.

동탄역에서 거리가 얼마이냐에 따라 가격이 매겨지기도 한다는 동탄2신도시인데 1Km밖에 되지 않습니다.

교통 전망

동탄은 현재 동탄역 SRT가 있고, GTX-A도 예정되어 있습니다.

추가로 트램과 광역 버스장류장도 곳곳에 있습니다.

GTX-A 노선은 개통이 2024년에 예정되어 있구요.

GTX 완공인 2024년 1년 전인 2023년쯤에 입주 가능합니다. GTX가 완공되면 삼성역-동탄역은 19분에 끊으실 수 있습니다.

 

 

희소가치 높은 84㎡ 오피스텔 

 

 

22년까지 총 8,745실 입주 예정이며 16년부터 현재까지 4,714실 22년 4,031실 입주 예정입니다.

동탄 역세권 인근 공급 예정 물량은 소수이며, 중동탄 및 남동탄 위주의 공급 대기

 

 

10평형 이하 소형 평형 위주의 공급

"에디션 84"와 유사한 24~25평은 전체 공급 대비 7.1%로 매우 낮은 비율 → 높은 희소가치

 

 

전체 공급량 대비 24~25평 공급 비율은 약 7.1%

입주 완료 단지의 24~25평 공급 비율은 약 3.9%로 희소성 매우 높음 (우미 스트라이스 더 레이크 유일)

 

 

동탄2 내 3Room 오피스텔의 공급 비율 6.4%로 매우 낮음

84㎡ 중 3Room의 가치는 2Room 대비 높음 (동탄2 지역의 특성 반영)
(전국 대비 높은 10대 미만 자녀 비율 : 1~2명의 자녀수를 가진 세대 다수)

 

 

오피스텔 공급 시 84타입은 최고 경쟁률 기록

소형 평형 대비 최고 약 17배 높은 경쟁률

[출처] 동탄역 헤리엇 분양가 및 모델하우스 안내 (1)|작성자 매력만점한팀장

 

동탄역 헤리엇 공동 주택 청약 자격

분양 공고가 나와봐야 알겠지만 현재까지 알려진 정보입니다.

 

동탄헤리엇아파트 청약은 모두 85㎡초과하는 면적이라서 전체면적의 30%만 가점제이고 나머지 70%는 추첨제로 진행됩니다. 

 

청약 1순위 자격

- 주택청약종합저축, 청약예금에 2년 이상 가입한 자
- 청약자 주소지에 따라 일정 금액 이상 예치금이 있는 자(아래표 참조)
- 세대 구성원 모두 무주택자이거나 1주택자 (2018년 12월 11일 이후 분양권은 1주택에 포함)
- 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 자의 세대원에 속하지 않은 자
- 세대주만 청약 가능

 

 

선정방법

헤리엇은 모두 85㎡ 이상으로 가점제 30%와 추첨제 70%로 선정 (추첨제는 화성시 30%, 경기도 20%, 수도권 50% 배정)
1주택자 당첨 시 기존주택처분서약을 하여야합니다.

 

특별공급

다자녀 특별공급 10% (경기도 50%, 수도권 50%)
노부모부양 특별공급 3% (화성시 30%, 경기도 20%, 수도권 50%)

85㎡ 이상으로 신혼부부 등 기타 특별공급은 해당없음

 

대출규제

무주택자는 LTV 50%, DTI 50% 적용

1주택자는 LTV, DTI 모두 0%(단, 2년내 기존주택처분과 신규주택전입을 하면 각각 50% 적용

 

전매제한

분양가상한제 적용으로 분양가격이 시세의 70% 미만일 경우 8년간 전매제한  

 

프리미엄 전망

동탄역 헤리엇은 분양가상한제 적용으로 평당 1,400만원에서 1,500만원 사이에 분양가격이 결정될 것으로 봄

인근아파트 평당 시세는 2,300만원에서 2,500만원에 형성되어 있음

평당 약 1천만원의 시세차익이 발생할 것으로 예상됨

출처 : 동탄백배공인중개사무소

참고 : 12.16 부동산대책 시 발표된 내용에 따르면 향후 평형에 관계없이 재당첨 제한 기간을 7년으로 확대한다고 하니 청약통장은 신중하게 사용하셔야 합니다.

 

2.20 부동산 대책도 살펴보고 가세요.

https://packman.tistory.com/120

2.20 부동산 대책 정리

추첨제도 무주택자가 75% . 1주택자가 25% 비율로 당첨하며 당첨 후 분양권상태에서 전매가 되지 않으며 전매기간 기준에따라 전매가 가능합니다.
추가로 5년이내 당첨이력이 있을 경우 재청약이 불가하며 또 1주택 1순위 당첨자된다면 기존주택 처분서약을 반드시 하셔야 하는 것도 챙겨보셔야 할 대목입니다.

 

아직 분양 공고가 나오기 직전인데요.

최대한 정보를 모아보면서 저도 공부하면서 알아보았습니다.

 

분양 공고가 나오면 핵심만 요약하여 정리를 해볼텐데요.

그 전에 먼저 입지와 분양 정보 파악하시는데 참고하시길 바라겠습니다.

 

보부상 신대리