보부상 신대리의 정보 기록.

안녕하세요

보부상 신대리입니다.

요즘 부동산에 관심을 가지는 분들이 점점 많아지고 있습니다.

그 중심에는 힐스테이트 푸르지오 수원, 매교동 푸르지오 sk view 가 많은 관심 속에 청약을 진행했기 때문인데요.

오늘은 다른 지역으로 눈을 돌려 위례 중흥s클래스에 대해 심플하게 공유하고 정리해보고자 합니다.

위례 중흥s클래스 개요

위례중흥S클래스는 총 세대수가 475세대이며, 10개동으로 8층에서 20층까지 있습니다.

분양가가 2,000만원이 조금 안되는 평당 1,950만원 정도입니다.

주변 시세 대비 80% 정도 되는 가격입니다. 나쁘지 않은 가격인 것 같습니다.

위례중흥s클래스는 행정구역상 하남에 속하는 A3-10블록에 위치해 있으며 투기과열지구에 속합니다.

투기 과열 지구이므로 10년간 전매제한이라는 점 꼭 챙기셔야 합니다.

입주자 모집 공고일은 2월 14일입니다.

청약 및 분양 일정

• 2월 14일 : 사이버모델하우스 OPEN
• 2월 27일 : 특별공급
• 2월 28일 : 1순위 청약
• 3월 02일 : 2순위 청약
• 3월 06일 : 당첨자 발표
• 3월 07일 ~ 3월 15일 : 사전서류검수
• 3월 17일 ~ 3월 19일 : 계약

위례 중흥s클래스 분양가

분양가 정보입니다. 상세 가격은 사진을 참고하시고 요약본은 아래를 참고해주세요.

• 101A 타입 69500 ~ 75500 만원 284세대
• 101B 타입 69500 ~ 75500 만원 88세대
• 101C 타입 69800 ~ 75800 만원 45세대
• 130 미터제곱 타입 96800 ~ 97800만원 76세대
• 145T 타입 105000 만원 8세대
• 172P 타입 159000만원 2세대
• 236T 타입 169000만원 8세대

가장 선호도, 인기가 높을 것이 예상되는 타입은 101A 타입 / 39평형 이라고 합니다.
4베이 판상형 구조로 통풍이나 채광에 매우 유리하니 당연히 4베이 구조를 선호하는 것 같습니다.
평당 1935만원 대로 7억 5천만원 정도입니다.

대출 가능 퍼센트는 9억이하이므로 40%까지 가능합니다.

130타입의 경우에는 9억 초과로 인해 중도금 대출이 불가능 하다고 합니다. 이 점도 꼭 챙겨보셔야 할 사항이 되겠습니다.

위례 중흥s클래스 기본 정보

• 분양주소 : 경기도 하남시 학암동 위례택지개발지구 A3-10블록
• 단지규모 : 8-20층, 10개동, 총 475세대 / 일반분양분 475세대
• 분양/입주 : 분양 2020.02.14 / 입주 2022.10
• 건설사 : 중흥토건(주)
• 분양문의 : 031-791-0070
• 난방방식 : 지역난방
• 주차대수 : -
• 청약가능통장 : 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축 
• 전매여부 : 전매제한단지

보금자리론 정보가 필요하시다면 아래 링크를 참고해보세요

https://packman.tistory.com/115

이렇게 위례 중흥s클래스에 대해 심플하게 공유해보았는데요.

청약이 시작되는 2월 27일을 기억하고 있다가 해당되는 쪽으로 지원하시기를 바라겠습니다.

위례도 경쟁률이 궁금해지는군요.

보부상 신대리

안녕하세요

보부상 신대리입니다.

요즘 부동산 열풍이 장난이 아닙니다.

바로 수원 매교동 때문인데요. 부동산 아시는 분들을 이런 말 들어보셨을겁니다.

판교동생 광교, 광교동생 매교. 참 재밌는 말이면서도 부동산의 실태를 바로 얘기해주는 말 같습니다. 

지난 1월말 2월초에 있었던 팔달 6구역이 정말 핫하게 청약이 마무리가 되었고 줍줍할 수 있는 기회가 있었지만 소문이 퍼지면서 청약 홈페이지가 마비되어 신청 자체를 못 하는 사태가 벌어졌었죠. 바로 힐스테이트푸르지오 수원이었습니다. 줍줍의 청약 평균 경쟁률은 10000:1이었습니다.

왜 이렇게 수원이 주목을 받았는지 하나씩 살펴보겠습니다.

수원 팔달 8구역 장점

1. 바로 입지인데요.

매교역 초역세권이고 수원역이 매우 가깝습니다.

미래 투자 가치를 생각하면 체크해야 할 부분이 바로 교통의 편리성과 주변 생활환경입니다.

사진에 표시된 바와 같이 팔달 8구역은 매교역에 사거리에 위치해서 도보로 가능한 초역세권입니다.
그 뿐만 아니라 수원역도 도보 12분 거리에 위치하고 있습니다.

버스 정류장도 모두 수원역을 목적지로 하는 버스들이 많습니다.

그리고 최근에 GTX-C 노선이 수원으로 결정되었습니다. GTX-C노선이 개통이 되면 강남, 용산, 삼성역까지 15~20분 밖에 걸리지 않고 1호선이 환승이 되는 KTX수원역과 서수원 버스터미널역도 근접해 있습니다. 교통이 좋은 곳은 모두 선호하는 곳이 될 것이고 그 미래가치는 엄청날 것입니다.

3~4시간이 걸리던 강릉도 이젠 수인선 개통으로 인해서 인천발 KTX를 이천역에서 탈 수 있어 1시간 50분 밖에 걸리지 않고 인천 송도와 판교까지 교통 천국이 될 것입니다.

수인선이 2020년 8월 완전 개통됩니다. 현재 수인선은 인천역에서 오이도역(서울4호선)까지 운행하고 있는데 올해 8월이면 수원까지 연결 완전 개통될 것입니다.
​수인선이 완전 개통되면 인천역에서 수원역까지 이동시간이 90분에서 55분으로 단축되고 시흥, 안산, 수원 등지의 공항 접근성이 크게 개선될 것입니다.

2. 초학세권

교통이 좋은 것은 당연한 것이고, 또하나의 최고의 장점은 바로 초학세권입니다.

팔달 8구역 단지 내에는 이미 중학교와 고등학교가 있고, 초등학교가 신설될 예정이죠.

자녀들이 버스나 지하철을 타지 않고 초중고를 모두 도보로 다닐 수 있다는 그 장점. 마음을 놓고 학교를 보낼 수 있어 부모 입장으로선 선호 할 수 밖에 없는 입지입니다.

3. 주변 인프라

초역세권에 교육환경까지 갖춰져 있는 인프라라면 주변 생활 환경과 인프라도 당연히 좋아질 수 밖에 없습니다.

뿐만 아니라 도보건에 수원 AK프라자, 수원 롯데아울렛, 롯데마트, 수원역전시장까지 현재도 이용할 수 있는 위치에 있습니다. 현재 주변에 상가가 많이 지어지고 있고 앞으로 병원, 은행, 학원, 음식점 등이 들어올 예정이라고 합니다.

4. 전매 제한 6개월

팔달 8구역은 전매제한 6개월이라는 장점도 가지고 있습니다. 투자자들에는 놓칠 수 없는 장점입니다.

분양권 전매제한이란?

청약통장을 가지고 분양권을 얻은 사람이 입주 전에 다른 사람에게 파는 것을 말합니다. 
부득이 하게 분양권 전매가 필요한 사람들도 있지만, 시세차익을 위한 수단으로 전매를 하는 경우도 많습니다. 이러한 투기형대의 매매가 많아지면서, 정부에서는 부동산 시장의 안정을 위해 분양권 저매제한이라는 규제를 만들게 되었교, 규제지역(조정대상지역 등)에서는 거래(전매)를 입주때까지 금지하고 있습니다.

팔달 8구역 분양가

SK view 평면도, 세대 수

팔달 8구역 분양 일정

• 입주자모집공고 :  2월 7일
• 모델하우스오픈 : 2월14일 예정이었으나, 신종 코로나바이러스로 인해서 사이버 모델하우스만 운영
• 특별공급청약접수 :  2월 18일
• 일반공급청약접수 : 2월 19일
• 공급 계약 : 3월 10일~3월 13일 4일간
  
  

팔달 8구역 청약 조건

1순위 청약조건은 만 19세 이상 무주택으로 수원시 1년 이상거주, 청약통장가입 1년 이상 200만원 이상 납입.

1순위 청약조건이 되시는 분은 세대주,세대원 모두 청약접수 가능 합니다.

수원 1년 이상 거주자가 아니면 청약을 넣어봤자 될 가능성은 희박하기 때문에 기타 경기도, 서울, 인천에 거주하시는 분들은 부적격으로 취소된 잔여 세대 일명 "줍줍"을 노리시면 됩니다.

청약 방법

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

스마트폰 앱 '청약 홈'

팔달 8 구역 청약에 대해 공유를 드려보았는데요.

부동산 열풍이 강하게 부는 만큼 조금씩 공부해나가면 언제간 좋은 내 집을 마련할 수 있지 않을까요?

정보 참고하시길 바랄게요

보부상 신대리

보금자리론 관련 정보는 아래 링크를 참고하세요.

https://packman.tistory.com/115

안녕하세요

보부상 신대리입니다.

육군과 복무 기간이 같지만 복무환경이 한국군보다 낫고 영어실력을 향상할 수 있다는 '카투사' 때문에 영어에 관심 있는 분이라면 입대 전 카투사 지원도 함께 알아봤을 텐데요.

오늘은 카투사 지원 자격과 경쟁률, 그리고 복무 기간에 대해 심플하게 공유해보려고 합니다.

카투사란, Korean Augmentation To the United States Arm 의 약자입니다.

미 육군에 증강된 한국군입니다. 카투사는 주한미군, 그중에서도 미 육군의 지휘체계에 파견되어 근무하는 대한민국 육군의 병과 부사관(병장 만기 후 연장 복무하는 전문하사의 경우, 부사관은 따로 선발하지 않음)을 의미합니다. 이러한 근무형태 자체가 매우 특이한데, 미군이 전 세계 각지에 파병을 함에도 불구하고 해당 국가의 병사가 미군 지휘체계에 편입되어 근무하는 경우는 찾아보기 힘듭니다. 

미군의 지휘체계를 따르지만 어디까지나 대한민국 육군의 소속으로 일종의 파견 근무 형태로 볼 수 있습니다. 대한민국 육군에 소속되어 있기 때문에 인사권과 월급 등은 국군 측에서 관리하고 징계나 처벌 또한 국군의 권한 하에 있습니다. 하지만 근무나 생활은 미 육군과 대한민국 육군 측에서 공동으로 관리하며 미국 육군복을 입고 근무를 하는 것이 특징입니다. 

연령

지원서 접수년도 기준 18세 이상 28세 이하 (2020년 기준 : 1992.1.1. ~ 2002.12.31. 출생자)

카투사 지원 자격의 나이는 지원서 접수 연도를 기준으로 18세 이상 28세 이하에 속하는 사람으로 2020년을 기준으로 본다면 1992년 1월 1일생부터 2002년 12월 31일 사이에 출생한 사람입니다. 아울러 병역판정 검사에서 신체등급이 1~3급 자로 현역병 입대 대상이어야 합니다.  

기본 요건

다음 중 어느 하나에 해당되는 사람
  - 병역판정검사 결과 신체등급 1급~3급자로서 현역병입영 대상인 사람
  - 병역판정검사를 받지 아니한 사람(18세자 포함)은 현역병지원 신체검사 결과 신체등급 1급~3급인 사람
    (다만, 19세 이상인 사람으로 고퇴이하의 학력자는 징병(모병지원) 신체검사 시에 '현역병입영 희망원서'를
    제출하여 현역병입영 대상자로 처분된 사람만 해당)

자격 요건

카투사는 여러 어학능력 시험의 성적으로 모집한 다음 무작위 추첨으로 보집하는 육군 병과 중 하나로 주한 미 8군의 지원요원으로 분류됩니다. 모집인원은 매년 2000명 내외입니다.  

어학성적 : 정기시험으로 다음 어느 하나의 시험 기준에 해당하는 사람

 * G-TELP와 OPIc는 국내시험만 인정함 
** 2021년 입영대상자는 2020년도에 선발예정임

접수일 기준,  2년 이내의 성적만 인정되며, 접수시점에서 해당 어학성적을 취득한 상태여야 함.(예 - '19.9.19. 접수자의 경우 '17.9.20.이후 응시하고, 접수일 현재 발표된 어학성적만 인정)

 - 현역병(징집병) 입영기일이 결정된 사람은 그 입영기일 30일전까지 지원한 사람

 - 접수시점에서 각 군 현역병 모집에 지원중이거나 지원하여 합격한 사람 또는 학군사관후보생(ROTC) 및 군장학생으로 선발된 사람은 지원을 제한. 다만, 선발취소 되거나 지원입영 후 귀가한 사람 등 지원에 의한 입영의무가 해소된 사람은 지원 가능

참고 링크 :

https://www.mma.go.kr/contents.do?mc=mma0000525

선발 제외 대상

범죄경력 조회결과(경찰청)
- 징역 또는 금고의 형의 실형(집행유예 포함)을 선고 받은 사람
- 수사또는 재판중에 있는 사람
- 처분미상으로 통보된 사람
 * 카투사에 최종합격 했더라도 입영 전 범죄경력 조회결과 집행유예를 포함하여 징역 또는 금고의 실형을 선고받을 경우 카투사 합격이 취소됩니다.

점수 구간을 3구간으로 나눠 각 구간별로 같은 비율로 합격자를 선발합니다. 다시 말해 영어 점수가 높다 해서 뽑히는 것이 아니라 모든 구간에서 같은 경쟁률로 뽑습니다. 이는 카투사를 자국 병사들의 의사소통 능력 향상에 활용하려는 미군 지휘부의 의도 때문입니다. 미군들이 해외파병을 나갔을 시 마주치게 되는 현지 주민들의 영어 구사 능력은 천차만별입니다. 영어를 아주 잘하는 주민도 있지만, 전혀 못하는 주민들도 있기에 다양한 상황에서 임무를 수향할 수 있는 대응능력을 가져야 할 필요가 있습니다. 따라서 자국 병사들이 앞서 만한 대응 능력을 기를 수 있도록 의도적으로 같이 일하는 카투사들의 영어능력을 다양하게 만드는 것입니다. 

카투사의 지원 규정상 재지원이 불가합니다. 때문에 운이 안 따라줘서 뽑히지 않거나 뽑히더라도 카투사 입대를 포기해 버린다면 다시 카투사에 지원할 자격은 영영 박탈됩니다. 그래서 어학병(통역병)도 단 1회가 지원할 수 있다고 오해하는 경우가 있는데, 어학병은 기술행정병과 동일하게 붙을 때까지 여러 번 지원할 수 있습니다. 하지만 육군 어학병에 이미 합격했을 경우 같은 육군 소속의 카투사는 지원할 수 없습니다. 

범죄 경력 조회 결과 징역 또는 금고 같은 실형을 선고받은 사람(집행유예 포함)과 수사 또는 재판 중에 있는 사람, 그리고 처분 미상으로 통보된 사람은 선발 대상에서 제외되니, 참고하세요. 

출처 : 

https://blog.naver.com/wsekorea/221790089304

카투사 역시 해군, 공군, 해병대처럼 복무 기간이 점점 짧아지고 있습니다. 카투사는 대한민국 육군 소속이기 때문에 2017년 1월 3일 입영자를 대상으로 복무 기간 단출을 차등 적용받아오고 있습니다. 또한 2020년 6월 16일 이후에 입영한 입영자부터 18개월만 복무하게 됩니다. 

카투사 연도별 경쟁률은 아래 사진과 같습니다.

출처 : 나무위키

평균 경쟁률은 7:1 정도 인데요. 월별로 뽑기 때문에 인기가 좋은 달과 인기가 없는 달이 있습니다. 각 월별 경쟁률의 편차가 상당하므로 지원자들은 월별 경쟁률을 잘 확인하고 지원하는 것이 좋습니다.

주로 대학생들의 복학 가능 시기와 연관이 되어 있을 것 같습니다. 제대일을 기준으로 복학이 가능한 달이 인기가 높겠죠.

이렇게 카투사 지원 자격과 복무기간, 경쟁률에 대해 심플하게 알아보았는데요.

대한민국 남자로 현역을 다녀와야하는 국민이라면 이왕이면 영어실력에 도움이 되고 더욱 새로운 경험을 해볼 수 있는 카투사 지원에 관심을 가져보는 것은 어떨까요.

제 글을 참고하시길 바랄게요.

보부상 신대리