보부상 신대리의 정보 기록.

안녕하세요
보부상 신대리입니다.

요즘 부동산에 관심이 많아진 부린이. 보부상 신대리입니다.

호갱노노 라는 어플을 보면 사람들이 어디에 관심이 많이 쏠리는지 별도로 정보를 찾아보지 않아도 알 수 있습니다.

스마트폰을 통해 쉽게 접할 수 있는 이런 플랫폼이 있다는 것이 감사한 세상이죠.

오늘 현재시각 기준으로 호갱노노 검색어 1위인 수원 쌍용 더 플래티넘 오목천역 청약 핵심 정보를 정리해보려고 합니다.

수원 쌍용 더 플래티넘 오목천역 청약에 관심이 있으신 분들이라면 제가 공유드리는 정보를 천천히 읽어보시길 바라겠습니다.

수원 쌍용 더 플래티넘 오목천역 입지

부동산에서 가장 중요한 것은 입지라고 하죠. 다른 조건들은 두 번째로 중요합니다.

입지를 살펴보겠습니다.

신분당선이 호매실역을 지나가는 노선으로 연장될 계획이고 분당선이 수원역을 지나 연장될 계획에 있습니다.

오목천역은 신분당선과 분당선을 모두 누릴 수 있는 최고의 입지 조건입니다.

관심을 갖을 수 밖에 없는 위치입니다.

수원 쌍용 더 플래티넘 오목천역 장점

주목할 점은 다른 것들은 보실 필요 없습니다.

아래 세 가지만 챙겨보시면 됩니다.

• 오목천역 초역세권, 개통 2020년 예정
• 수원역 GTX-C노선 개통 2021년 착공
• 초중고 도보 학세권

수원 쌍용 더 플래티넘 오목천역 조감도, 분양 세대수

공급규모 : 아파트 지하 4층, 지상 12~22층

10개동 총 930세대 중 일반공급 713세대 입니다.

• 39 : 3세대
• 59A : 210세대
• 59B : 143세대
• 74 : 130세대
• 84A : 101세대
• 84B : 126세대

특별공급 305세대

• 59A : 90세대
• 59B : 60세대
• 74 : 56세대
• 84A : 43세대
• 84B : 56세대

수원 쌍용 더 플래티넘 오목천역 배치도, 평면도

호갱노노 앱에서 좀 더 확대된 이미지를 얻었습니다.

수원 쌍용 더 플래티넘 오목천역 청약 일정

• 특별공급 : 03월 09일(월)
• 일반 1순위 (당해) : 03월 10일(화)
• 일반 1순위 (기타) : 03월 11일(수)
• 일반 2순위 : 03월 12일(목)
• 당첨자 발표 : 03월 19일(목)
• 서류 제출 : 03월 20일(금) ~ 03월 27일(금)
• 계약 체결 :03월 30일(월) ~ 04월 05일(일)

계약 체결이라는 단어만 봐도 벌써 두근거리는군요. 일정 참고해보세요.

수원 쌍용 더 플래티넘 오목천역 청약 지원 방법

① 고령자, 장애인 등 인터넷 청약이 불가한 경우에 한해 특별공급은 견본주택 방문접수(10:00~14:00, 은행창구 접수 불가), 일반공급은 청약통장 가입은행 본·지점(09:00~16:00)에서 청약 가능함

견본 주택 : 경기도 수원시 권선구 고색동 533-1번지

② 청약홈 : https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

수원 쌍용 더 플래티넘 오목천역 분양가

• 39 : 2억 5200만원
• 59A : 3억 5640만원 ~ 3억 9440만원
• 59B : 3억 6780만원 ~ 4억 540만원
• 74 : 4억 3530만원 ~ 4억 7920만원
• 84A : 4억 7960만원 ~ 5억 1590만원
• 84B : 4억 8000만원 ~ 5억 1690만원

자세한 내용은 사진을 참고하시면 됩니다.

대략적인 금액은 제가 말씀드린 금액인데요. 신혼부부들이나 첫 내집마련을 고민하시는 분들이라면 59형에서 3억 5천만원 수준에서의 집을 마련하실 수 있겠습니다.

중요사항

• 예비입주자 선정 총수에 미달되어도 가점이 높은 순으로 예비순번을 부여합니다
• 일반공급 예비입주자 선정시 주택형별로 공급세대수의 40%를 아래와 같이 선정합니다
  - 공급세대수의 40%까지 지역우선공급을 적용 대규모택지개발지구인 경우 지역구분 없음 하여 가점이 높은 자를 앞 순번으로 선정 (* 가점제가 적용되지 않는 주택인 경우 추첨의 방법으로 예비입주자를 선정)
  - 1 순위에서 미달된 예비공급세대수 만큼 지역우선공급을 적용 대규모택지개발지구인 경우 지역구분 없음 하여 추첨으로 선정

수원 쌍용 더 플래티넘 오목천역 특별공급

1회 한정/ 자격요건/ 자격제한

• 1세대 1주택의 기준으로 공급이 가능
• 당첨자로 선정된 경우에는 향후 특별공급에 신청할 수 없으며, 중복 신청할 경우 전부 무효 처리
• 투기과열지구, 청약과열지역에서 당첨되어 재당첨 제한 기간에 속한 자 및 세대에 속한 자는 특별공급 청약 불가
• 노부모 특별공급의 경우 세대주가 아닌 자, 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨 된 세대에 속한 자는 특별공급 청약 불가
• 최초 입주자모집공고일 현재 무주택요건, 청약자격요건 및 해당 특별공급별 신청자격을 갖추어야 함
• 무주택 세대주 요건을 갖추어야 함

청약 자격 요건

최초 입주자모집공고일 현재 다음 특별공급 유형별 신청자의 청약통장 자격요건을 갖추어야 함.

- 기관추천 특별공급(국가유공자, 장애인 제외) / 신혼부부 특별공급 / 다자녀가구 특별공급 신청자
① 청약예금 : 해당 주택에 신청 가능한 청약예금에 가입하여 6개월이 경과하고, 청약예금 지역별, 면적별 예치금액 이상인 자
② 청약부금 : 청약부금에 가입하여 6개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 납부한 월납입인정금액이 85㎡이하 주택에 신청 가능한 청약예금 예치금액 이상인 자
③ 주택청약종합저축 : 주택청약종합저축에 가입하여 6개월이 경과하고, 해당 주택에 신청 가능한 청약예금 지역별, 면적별 예치금액 이상인 자

- 노부모부양 특별공급 신청자
① 청약예금 : 해당 주택에 신청 가능한 청약예금에 가입하여 24개월이 경과하고, 청약예금 지역별, 면적별 예치금액 이상인 1순위자
② 청약부금 : 청약부금에 가입하여 24개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 납부한 월납입인정금액이 85㎡이하 주택에 신청 가능한 청약예금 예치금액 이상인 1순위자
③ 주택청약종합저축 : 주택청약종합저축에 가입하여 24개월이 경과하고, 해당 주택에 신청 가능한 청약예금 지역별, 면적별 예치금액 이상인 자
※ 각 청약통장으로 신청 가능한 전용면적 이하에 해당되는 주택형에만 청약 가능함.

일반(기관추천) 특별공급 (주택공급에 관한 규칙 제36조 : 전용면적 85㎡ 이하 공급세대수의 10% 이내) : 71세대

• 추천기관 - 장애인 : 경기도청 장애인복지과, 서울시청 장애인자립지원과, 인천시청 장애인복지과
• 장기복무 제대군인, 국가유공자, 국가보훈대상자 : 경기남부보훈지청 복지과
• 10년 장기복무군인 : 국군복지단 복지사업운영과
• 중소기업 근로자 : 경기중소벤처기업청 성장지원과

다자녀 특별공급(「주택공급에 관한 규칙」 제40조 : 공급 세대수의 10% 이내) : 71세대

• 입주자 모집공고일 현재 3명 이상의 자녀 모두 민법상 미성년자(만 19세 미만)이어야 함. 3명 이상의 자녀 중 전부 또는 일부가 주민등록표등본상 세대주와 다른 지역에 거주할 경우 가족관계증명서를 제출하여 미성년자임을 입증하여야 함.
• 자녀수에는 태아나 입양자녀도 포함됨.
• 기타 자세한 사항은 「다자녀가구 및 노부모부양 주택 특별공급 운용지침」관련 법령에 따름.

다자녀가구 특별공급 우선순위 배점표를 올려드리니 참고해보세요.

신혼부부 특별공급(「주택공급에 관한 규칙」 제41조 : 공급 세대수의 20% 이내) : 142세대

신혼부부 특별공급에서 제일 신경 쓰이는 부분은 소득 기준일 것입니다.

표와 아래 코멘트를 참고하셔서 대상이 되는지 확인해보세요.

• 소득기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(4명 이상 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말한다) 기준의 120%이하인 자(배우자가 소득이 있는 경우 130% 이하)

그리고 한 가지 더 챙길 부분이 있습니다.

• 현재 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도) 지역에 거주하고 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준,
  재혼포함)인 무주택세대구성원(신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택자이어야 함*)으로서 「신혼부부 주택 특별공급 운용지침」 에서 정하는 소득기준을 충족하는 자

노부모부양 특별공급(「주택공급에 관한 규칙」 제46조 : 공급 세대수의 3% 이내) : 21세대

• 무주택 기간은 청약신청자 및 그 배우자, 피부양자(노부모) 및 그 배우자를 기준으로 산정
• 배우자 분리세대의 경우에는 주민등록이 분리된 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원도 주택을 소유하지 아니하여야 함
• 만60세 이상의 직계존속(피부양자의 배우자 포함) 이 주택을 소유한 경우 유주택자에 해당
• 이붖자 저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자

수원 쌍용 더 플래티넘 오목천역 일반공급

• 현재 수도권 (서울특별시, 인천광역시, 경기도) 지역에 거주하는 만 19세 이상인자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
• 수원시 1년 이상 거주자에게 우선 공급

아래 대상자는 청약이 제한됩니다.

① 세대주가 아닌자

② 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 자 및 세대에 속한자

③ 2주택 이상을 소유한 자 및 세대에 속한 자

예치 금액을 충족하는 경우 하위 면적 모두 청약이 가능합니다.

알아두면 좋은 대출 정보

제가 포스팅 한 보금자리론 정보도 참고해보세요

https://packman.tistory.com/115

입주 예정일이 2022년 9월 예정이라고 합니다.

청약 조건이 해당하는지 확인하시길 바라겠습니다.

보부상 신대리

안녕하세요

보부상 신대리입니다.

코로나19 바이러스 확산이 전국적으로 퍼지고 있습니다.

마스크 수급이 원활하지 않아 몇 시간씩 줄을 서서 사야하는 말도 안되는 상황이 벌어지고 있는데요.

우체국에서 손을 걷고 이 문제를 해결하는데 도움을 줄 것 같습니다.

28일 오후 2시부터 전국 읍·면 우체국에서도 보건용 마스크를 구입할 수 있습니다.

가격은 1000원 이하로 저렴하게 판매될 전망입니다.

우정사업본부는 지난 27일 오후 5시부터 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 특별관리지역인 대구와 청도내 우체국 창구를 통해 보건용 마스크 판매를 시작한데 이어 이날부터는 공급여건이 취약한 전국 읍·면 우체국으로 판매 창구를 확대한다고 밝혔습니다.

관련 내용을 심플하게 공유합니다.

우체국 공지사항에서 발췌해온 내용이며 아래 주소를 참고하시거나 첨부파일을 드릴테니 참고하셔서 마스크를 꼭 공급받으시길 바랍니다.

우체국 공지사항 : 

https://www.epost.go.kr/main.retrieveNoticeContent.comm?news_seq_no=1442

전파가 되는 것을 개인이 막을 수 없는 상황입니다.

본인 몸은 본인이 챙기셔서 전염병에 걸리지 않도록 조심합시다.

보부상 신대리

안녕하세요

보부상 신대리입니다.

호갱노노라는 어플을 아시나요?

부동산 정보 어플인데 입소문이 나서 많은 분들이 부동산 정보를 호갱노노에서 얻고는 합니다.

오늘 2월 27일 저녁9시가 지난 지금 제일 핫한 아파트는 바로 마곡지구 9단지 입니다.

왜 마곡지구 9단지가 이렇게 주목을 받는 것일까요?

그 이유를 SH 서울주택도시공사에서 공고한 마곡 도시개발사업지구 9단지 분양주택 입주자모집공고를 통해 알아보기로 할게요. 알아보시기 쉽게 심플하게 요약해드리려고 합니다.

현재 마곡의 아파트들은 매매가 10억을 전후로 형성하고 있는데요. 부동산 투자 가치 평가의 개념에서 마곡지구 9단지는 청약 당첨이 된다면 억 단위로 시세 차익을 누릴수 있는 기회를 부여받게 되는 것인데요.

마곡지구 9단지 청약이 이렇게 관심 많은 이유가 바로 투자 가치가 높기 떄문이지 않을까 생각합니다.  

마곡지구 9단지 청약에 관심이 있으신 분들이라면 제가 공유드리는 정보를 천천히 읽어보시길 바라겠습니다.

마곡지구 9단지 위치, 입지

마곡지구 9단지 위치, 입지입니다.

아래 사진을 보시면 9호선 신방화역, 5호선 송정역, 마곡역 이렇게 3가지 역을 중간에 끼고 있습니다.

게다가 김포공항도 마을버스 거리 수준으로 가깝게 위치하고 있습니다.

출퇴근을 하는 직장인이시라면 5호선, 9호선 초역세권 라이프를 누리실 수가 있습니다.

주변 아파트들이 형성하고 있는 시세와 주변 환경을 함께 누릴 수가 있는 상황인데요.

많은 분들이 투자개념이 아니더라도 인프라가 너무 좋은 위치이기 때문에 관심을 가질 수 밖에 없는 위치입니다.

부동산은 무조건 입지가 0순위라고 배웠습니다.

마곡지구 9단지 조감도, 분양 세대수

총 962세대를 분양할 계획입니다.

• 59㎡ 확장 : 433세대
• 84㎡ 비확장 : 52세대
• 84㎡ 확장 : 477세대

작은 평수여도 확장하여 넓게 사용하는 것이 좋기 때문에 59㎡ 에는 확장형으로만 제공하고 있습니다.

84㎡ 에서는 확장, 비확장을 선택할 수 있지만 확장형 세대를 477세대로 제공합니다.

84㎡ 확장형은 30평 후반대 느낌을 가질 수 있을 것으로 예상합니다.

마곡지구 9단지는 행정구역상 서울특별시 강서구 마곡동 일원 마곡 도시개발사업지구 내 9블록으로 투기과열지구 입니다. 아래 3가지 사항을 반드시 기억하세요

① 과밀억제권역으로 재 당첨제한은 5년 적용

    단, 투기과열지구 및 청약과열지역이 아닌 지역의 민영주택 제외
② 전매제한이 10년 적용

③ 입주의무기간 없음, 거주의무기간 없음

당첨 즉시 전세를 줄 수 있고 거주 의무 기간이 없으니 다른 청약보다 자유롭습니다.

하지만 전매제한이 10년이므로 신중하게 선택해야 합니다.

마곡지구 9단지 청약 일정 및 장소

① 입주자 모집공고일 : 2020년 2월 26일(수)
② 모델아우스오픈일 : 2020년 2월 26일(수)
③ 특별공급 : 2020년 3월 9일(월) ~ 3월 10일(화)
④ 1순위 공급일 : 2020년 3월 16일(월) ~ 3월 17일(화)
⑤ 2순위 공급일 : 2020년 3월 18일(수)
⑥ 당점자 발표 : 2020년 3월 25일(수)
⑦ 당첨자 계약체결 : 2020년 6월 2일(화) ~ 20년 6월 4일(목)

특별공급의 경우 서울주택도시공사 홈페이지에서 진행합니다. www.i-sh.co.kr

일반공급의 경우 청약홈에서 진행합니다. https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

당첨 확인 방법도 위의 사이트에서 동일하게 하실 수 있습니다.

당첨자 발표와 자격확인서류 제출기간, 계약 체결기간은 아래 표를 참고해주세요.

당첨자 자격확인서류 제출 및 계약체결 장소 : 서울특별시 강남구 개포로 621 서울주택도시공사

마곡지구 9단지 공급대상

마곡지구 9단지 특별공급 신청자격별, 주택형별 공급세대수

마곡 도시개발사업지구 9단지 분양아파트 평균분양가

제일 궁금한 부분이죠.

서울주택도시공사에서 진행하는 사업이여서 그런지 상대적으로 분양가가 저렴합니다.

① 전용 59㎡ (25평) : 5억 2,515

② 전용 84㎡ (35평) : 6억 9,750

마곡지구 9단지 평면도

구조는 전체적으로 25평은 3베이구조, 35평은 4베이구조 입니다.
35평형 중에서도 가장 전형적인 구조인 84㎡ A타입이 가장 인기 많을 것으로 예상됩니다.

마곡지구 9단지 공공분양 청약 신청 자격

① 무주택 세대구성원 중 1인만 신청가능

② 노부모 부양, 생애최초 특별공급 및 일반공급 1순위의 경우 세대주만 가능

• 무주택 세대구성원 (「주택공급에 관한 규칙」제2조 제4호)
  ※ 주택소유여부, 자산, 소득, 중복청약, 재당첨 제한 여부 등의 검증대상 및 판단기준이 되는 개념으로, 본 공고문에서 ‘세대에 속한 자’라 함은 ‘무주택세대구성원’ 전원을 의미합니다.
  무주택세대구성원의 기준일은 공고일이며, 그 이후 등본상 세대구성원의 변경이 있는 경우(예시: 세대구성원의 주민등록이전 등) 공고일 기준 세대구성원을 증명할 수 있는 주민등록표등본 및 초본을 당첨자 서류와 같이 제출하여야 합니다. 

 

마곡지구 9단지 공공 분양 청약 우선 기준

1) 일반분양, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양 특별공급(다자녀특별공급 제외)

• 금회 분양하는 주택은 해당지역(서울특별시 1년 이상)거주자에게 우선공급하며, 미달시 수도권(서울특별시 1년미만 거주자 및 인천광역시, 경기도) 거주자에게 공급함
• 지역 우선공급은 입주자모집공고일을 기준으로 아래 <표1>의 조건을 만족하는 자를 대상으로 함



2) 다자녀 특별분양

• 해당 주택건설지역 시∙군∙구가 속한 시∙도에 50%, 나머지 시∙도에 50%를 배정하며, 미달 시 타 시∙도에 배정함



 

마곡지구 9단지 청약 소득 기준

마곡지구 9단지의 경우 위에서 소개한 내용인

특별공급(신혼부부, 생애최초, 노부모부양, 다자녀 특별분양)에만 소득기준을 두고 있습니다.
일반 분양을 고려하신다면 대상이 아니라고 합니다.



* 가구당 월평균소득액 산정기준은 무주택세대구성원 중 만 19세 이상인자 전원의 소득을 합산

 

마곡지구 9단지 다자녀가구 특별공급 기준

① 2020년 2월 26일 현재 서울특별시, 인천광역시, 경기도에 거주하는 무주택세대구성원
② 만19세 미만 (2001.02.27 이후 출생자) 인 자녀 태아나 입양아 포함 3명 이상을 둔 무주택세대구성원 
③ 청약저축 또는 주택청약종합저축에 가입하여 6개월 이상되고 월 납입금 6회이상 납입한 분
④ 소득기준에 부합한 분 (상위 표 참조)

마곡지구 9단지 노부모부양 특별공급 기준

① 2020년 2월 26일 현재 서울특별시, 인천광역시, 경기도에 거주하는 무주택세대구성원 중 세대주
② 청약저축 또는 주택청약종합저축에 가입하여 2년 이상되고 월 납입금 24회이상 납입한 분
③ 과거 5년 이내에 신청자 본인 및 무주택세대구성원 전원 다 청약 당첨사실이 없는 분
④ 피부양 직계존속을 포함한 무주택세대구성원 전원이 무주택이어야 함 
⑤ 소득기준에 부합한 분 (상위 표 참조)

 

마곡지구 9단지 신혼부부 특별공급 기준

① 2020년 2월 26일 현재 서울특별시, 인천광역시, 경기도에 거주하는 무주택세대구성원
② 청약저축 또는 주택청약종합저축에 가입하여 6개월 이상되고 월 납입금 6회이상 납입한 분
③ 소득기준에 부합한 분 (하기 표 참조)



마곡지구 9단지 생애최초 특별공급 기준

① 2020년 2월 26일 현재 서울특별시, 인천광역시, 경기도에 거주하는 무주택세대구성원 중 세대주
② 청약저축 또는 주택청약종합저축에 가입하여 2년 이상되고 월 납입금 24회이상 납입한 분 (600만원 이상)
③ 과거 5년 이내에 신청자 본인 및 무주택세대구성원 전원 다 청약 당첨사실이 없는 분
④ 근로자 또는 자영업자로서 5년이상 소득세를 납부한 분
⑤ 소득기준에 부합한 분(상위 표 참조)

 

마곡지구 9단지 일반공급 기준

① 2020년 2월 26일 현재 서울특별시, 인천광역시, 경기도에 거주하는 무주택세대구성원
② 청약저축 또는 주택청약종합저축을 갖고 있는 분



 

59㎡ 형 주택기금 대출 정보

전용면적 59㎡의 주택가격 중 잔금에 주택도시기금(융자금, 5,500만원)이 포함되어 있으며, 전용면적 84㎡의 주택은 주택도시기금 해당사항 없음



보금자리론을 노려보시는 것도 좋을 것 같습니다.

제가 포스팅한 링크를 남겨드리니 참고해보세요.

https://packman.tistory.com/115

 

아낌e 보금자리론 대출

안녕하세요 보부상 신대리입니다. 요즘 부동산이 불안정하고 급등하는 지역에 대해 뉴스가 많이 나오고 있죠. 청약에 당첨이 되거나 일반 거래를 통해 주택을 매매하게 되면 필수적으로 찾는 것이 대출인데요. 대..

packman.tistory.com

 

견본주택 홍보영상 링크

마지막 정보로 견본주택 홍보영상 링크를 공유드립니다.

코로나 19 확산 방지를 위해 부득이하게 영상으로 공유한다고 합니다.

 

59A형 : https://youtu.be/-NSbyrfr84g 

 

84D형 : https://youtu.be/xIpp1Y5AnGY

 

조금 내용이 길었지만 그래도 읽어보시는 분들을 위해 최대한 필요한 내용을 뽑아보았는데요.

저도 내집마련에 관심이 많은데 원하는 위치에 원하는 시공사의 아파트를 고르기란 정말 쉽지 않습니다.

포스팅을 하면서 공부를 하고 있는데 저에게도 좋은 기회가 다가오기를 바라고 있습니다^^

 

길지만 이 글을 읽어주신 분들께 감사드리며 청약에 꼭 성공하시기를 부린이의 간절함으로 같이 바라겠습니다.

 

보부상 신대리