보부상 신대리의 정보 기록.

안녕하세요

보부상 신대리입니다.

오늘은 수원 센트럴 아이파크 자이 청약 수원 센트럴 아이파크 자이 분양 일정 분양가, 그리고 1순위 자격에 대해 알아보겠습니다.

핵심만 요약해드립니다.

분양 공고 핵심

• 입주자 모집공고일 : 2020년 06월 18일
• 입주예정일 : 2023년 07월
• 총 세대수 : 3,432세대
• 특별공급 : 2020년 06월 29일
• 1순위 청약 : 2020년 06월 30일
• 당첨자 발표 : 2020년 07월 08일
• 계약일 : 2020년 07월 20일
• 지역배분 : 수원거주자 우선(1년 이상)
• 85㎡ 이하 당첨자 선정 : 가점제 75%, 추첨제 25%
• 85㎡ 초과 당첨자 선정 : 가점제 30%, 추첨제 70%
• 3.3㎡당 분양가 : 1,896만원
• 전매여부 : 2023년 7월 01일 이후 가능 (전매제한 3년)
• 주차 : 세대당 1.10
• 부동산 규제 : 청약과열지역

본 아파트는 2020.4.17. 개정된 「주택공급에 관한 규칙」이 적용됩니다.
비투기과열지구 및 청약과열지역(조정대상지역 제1지역)이며, 과밀억제권역입니다.

• 위치 : 경기 수원시 팔달구 인계동 847-3번지 일대
• 전용면적 : 39㎡, 59㎡, 73㎡, 84㎡, 103㎡
• 시공 : HDC현대산업개발㈜, GS건설
• 시행 : 팔달10구역 주택재개발정비사업조합

분양 일정

• 2020년 6월 19일 : 특별 공급
• 2020년 6월 30일 : 1순위 청약
• 2020년 7월 02일 : 2순위 청약
• 2020년 7월 08일 : 당첨자 발표
• 2020년 7월 20일 : 계약 시작
• 2020년 7월 31일 : 계약 종료

수원 센트럴 아이파크 자이 위치

수원 센트럴 아이파크 자이, 팔달10구역은 교통 입지가 좋지만 수원역까지 도보로 이동할만한 거리는 아닙니다.

매교역이 도보권이라고 하지만 실제로 임장하여 걸어보시기를 추천드립니다. 15분정도는 잡아야 할 것 같습니다.

하지만 트램이 들어설 예정이고 마을버스 등을 이용하면 충분히 주요 교통을 이용하기 좋은 입지입니다.

수원 센트럴 아이파크 자이 단지 배치도

수원 센트럴 아이파크 자이 단지 분양가

• 39타입 : 2억 6300만원 ~ 2억 9900만원
• 59타입 : 4억 2900만원 ~ 4억 9200만원
• 73타입 : 5억 1600만원 ~ 5억 8300만원
• 84타입 : 5억 9900만원 ~ 6억 6800만원
• 103타입 : 7억 100만원 ~ 7억 8200만원

수원 센트럴 아이파크 자이 단지 평면도

일반 기관추천 특별공급 신청 자격

(주택공급에 관한 규칙 제36조 : 전용면적 85㎡ 이하 공급세대수의 10% 이내) : 210세대
1) 무주택 세대주 또는 세대 구성원
2) 신청주택형의 지역별 예치금 충족 및 청약통장 가입기간 6개월 이상 경과
3) 특별공급 대상 해당 기관장의 추천 및 인정서류를 받으신 분

※ 추천기관  
- 장애인 : 경기도청, 서울시청, 인천시청 장애인복지과   
- 국가유공자, 국가보훈대상자  : 경기남부 보훈지청 복지과  
- 10년 이상 장기복무 군인 : 국군복지단 복지사업운용과  
- 중소기업 근로자 : 경기지방 중소벤처기업청 공공판로지원과  
- 북한이탈주민 : 북한이탈주민 정착지원사무소 교육기획

다자녀 특별공급 신청 자격

(공급 세대수의 10% 이내) : 214세대
1) 최초 입주자모집공고일 현재 수도권 (경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만19세 미만의 직계 자녀 3명(태아포함) 이상을 둔 현재 무주택세대구성원
2) 신청주택형의 지역별 예치금 충족 및 청약통장 가입기간 6개월 이상 경과
3) 현재 자녀 3명이상이 모두 민법상 미성년자(만19세 미만)

신혼부부 특별공급 신청 자격

(공급 세대수의 20% 이내) : 422세대
1) 최초 입주자모집공고일 현재 수도권 (경기도, 서울특별시 및 인천광역시)에 거주하고 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 재혼포함)인 무주택세대구성원
2) 신청주택형의 지역별 예치금 충족 및 청약통장 가입기간 6개월 이상 경과
3) 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(4명 이상 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말한다) 기준의 120%이하인 자(배우자가 소득이 있는 경우 130% 이하)

노부부 부양 특별공급 신청 자격

(공급 세대수의 3% 이내) : 62세대
1) 입주자모집공고일 현재 수도권 (경기도, 서울특별시 및 인천광역시) 지역에 거주하면서
만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양하고 있는 무주택세대주
2) 청약통장 가입기간 24개월 이상(지역별/면적별 예치금액 이상)

일반 공급 1순위 신청 자격

(가점제75% / 추첨제25%)
1)  최초 입주자모집공고일[2020.06.18.(수)] 현재 수원시에 거주하거나 
    수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 자 (수원시 1년이상 거주자 우선)
2) 가점제 : 무주택 세대주
3) 추점제 : 1주택을 소유한 세대주
4) 최초 입주자모집공고당일까지 예치금 충족해야함

① 청약예금에 가입하여 24개월이 경과되고 납입인정금액이 지역별 신청 가능한 청약예금 예치금액 이상인 자. 
② 청약부금에 가입하여 24개월이 경과되고 매월 약정납입일에 월납입금을 납입하여 납입인정금액이 지역별 전용면적 85㎡ 이하 주택형에 신청 가능한 예치금액 이상인 자. 
③ 청약저축에 가입하여 24개월이 경과되고 현재 납입인정 범위 내에서 최초 입주자모집공고일 전일까지 각 주택형에 신청 가능한 청약예금으로 전환한 자. 
④ 주택청약종합저축에 가입하여 24개월이 경과되고 납입금액이 각 주택형에 신청 가능한 예치금액 이상인 자

내 집 마련하기가 정말 힘들어졌습니다.

6.17 대책에 의하면 3억 이상 주택 구입시 자격증명을 모두 해야하고

조정 지역의 확대로 대출이 규제되기 때문에 현금 없이는 구매하기도 힘들어졌습니다.

이후 나오는 분양에 대비하기 위해 내용 한 번 참고해보세요.

https://packman.tistory.com/entry/617-%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%EB%8C%80%EC%B1%85-%EC%9A%94%EC%95%BD-%EC%B4%9D%EC%A0%95%EB%A6%AC

보금자리론에 대해서는 아래 링크도 참고해보세요.

https://packman.tistory.com/entry/%EC%95%84%EB%82%8Ce-%EB%B3%B4%EA%B8%88%EC%9E%90%EB%A6%AC%EB%A1%A0-%EB%8C%80%EC%B6%9C-1

보부상 신대리

안녕하세요

보부상 신대리입니다.

두 번째 순서로 DMC 리버시티자이 분양가, 분양일정, 1순위 조건 등

입주자모집공고를 보기 쉽게 요약해봤습니다.

아래 링크를 통해 자세한 내용을 참고해보시길 바라겠습니다.

https://propackman.com/entry/DMC-%EB%A6%AC%EB%B2%84%EC%8B%9C%ED%8B%B0%EC%9E%90%EC%9D%B4-%EB%B6%84%EC%96%91%EA%B0%80-%EB%B6%84%EC%96%91%EC%9D%BC%EC%A0%95-1%EC%88%9C%EC%9C%84-%EC%A1%B0%EA%B1%B4%EC%9D%80?category=783960

https://packman.tistory.com/entry/%EC%95%84%EB%82%8Ce-%EB%B3%B4%EA%B8%88%EC%9E%90%EB%A6%AC%EB%A1%A0-%EB%8C%80%EC%B6%9C-1

같이 공부하며 한 번은 제대로 된 투자 결과를 맛보았으면 좋겠습니다.

보부상 신대리

안녕하세요

보부상 신대리입니다.

제가 별도로 운영을 시작한 새로운 공간을 소개합니다.

그리고 이 공간은 부동산 이야기로 채워질 예정입니다.

첫 순서로 동탄역 헤리엇 분양가, 분양일정 등 입주자모집공고를 요약해봤습니다.

한 번 참고해보시길 바라겠습니다.

https://propackman.com/entry/%EB%8F%99%ED%83%84%EC%97%AD-%ED%97%A4%EB%A6%AC%EC%97%87-%EB%B6%84%EC%96%91%EA%B0%80-%EB%B6%84%EC%96%91%EC%9D%BC%EC%A0%95-1%EC%88%9C%EC%9C%84-%EC%A1%B0%EA%B1%B4%EC%9D%80

https://packman.tistory.com/entry/%EC%95%84%EB%82%8Ce-%EB%B3%B4%EA%B8%88%EC%9E%90%EB%A6%AC%EB%A1%A0-%EB%8C%80%EC%B6%9C-1

같이 공부하며 한 번은 제대로 된 투자 결과를 맛보았으면 좋겠습니다.

보부상 신대리

안녕하세요

보부상 신대리입니다.

최근 미국의 금리인하가 있었고 우리나라도 같이 인하했습니다.

코로나19 바이러스의 여파가 경제를 박살 내 놓았는데요. 금리를 인하한다고 해서 쉽게 회복될 것으로 예상하지 않는다고 전문가들은 입을 모아 얘기를 합니다.

대한민국의 경제 척도인, 어쩌면 전 세계 동일 기준일 수 있는 부동산.

부동산은 어떻게 흘러갈까요?

저도 공부하며 상황을 지켜보려고 합니다.

오늘은 투기조정지역에 대해 2020년 3월18일 오늘 날짜 기준으로 용어와 현황에 대해 심플하게 공유해보려고 합니다.

지역

투기지역 ■
강남구, 서초구, 송파구, 강동구, 용산구, 성동구, 노원구, 마포구, 양천구, 영등포구, 강서구, 종로구, 중구, 동대문구, 동작구, 세종시(행정복합도시)

투기과열지역 ■
서울시(전역), 과천시, 성남시 분당구, 대구시 수성구, 세종시(행정복합도시), 광명시, 하남시

조정대상지역 ■
구리시, 안양시 동안구, 광교지구, 고양시(삼송택지개발지구, 원흥·지축·향동 공공주택지구, 덕은·킨텍스1단계 도시개발지구, 고양관광문화단지(한류월드), 남양주시(다산동, 별내동), 동탄2신도시, 용인시(수지구, 기흥구), 수원시 팔달구, 성남시, 수원시 영통구/권선구/장안구, 안양시 만안구, 의왕시

서울의 왠만한 지역들은 모두 투기지역으로 지정되어 있네요.

서울에 내 집 하나 갖기가 정말 힘들다는 것을 사회에 나와보니 절실하게 느낍니다.

이 외에 세종, 대구도 투기과열지역으로 포함되어 있습니다.

대출

투기지역 ■
LTV: 9억이하 40%, 9억초과 20%, 15억이상 대출불가 (2019.12.16~), DTI: 40%
중도금대출 발급요건 강화
- 분양가격 10% 계약금 납부
- 세대당 보증건수 1건 제한
주담대 만기연장 제한
- 2건이상 아파트 담보대출 있는 경우
주담대 건수제한(세대당 1건)
- 기존주택 2년 내 처분 및 신규주택 전입의무 약정시 예외허용
기업자금대출제한
- 임대 사업자의 임대용 주택 취득 외 주택취득 목적 기업자금대출 신규 취급 불가

투기과열지역 ■
LTV: 9억이하 40%, 9억초과 20%, 15억이상 대출불가 (2019.12.16~), DTI: 40%
중도금대출 발급요건 강화
- 분양가격 10% 계약금 납부
- 세대당 보증건수 1건 제한

조정대상지역 ■
LTV: 9억이하 50%, 9억초과 30% (2020.03.02~), DTI: 50%
중도금대출 발급요건 강화
- 분양가격 10% 계약금 납부
- 세대당 보증건수 1건 제한
주담대 건수제한(세대당 1건)
- 기존주택 2년 내 처분 및 신규주택 전입의무 약정시 예외허용

대출 규제가 LTV: 9억이하 40%, 9억초과 20%, 15억이상 대출불가 (2019.12.16~), DTI: 40% 로 강력하게 제한되면서 기존에 현금을 들고 있는 분들이 아니라면 주택 구입이 힘들어졌습니다.

9억짜리 집 기준 5억 4천만원은 있어야합니다.

최근 추세는 9억이하 집이 초강세라고 합니다. 이유는 규제에 맞춰 9억까지는 손쉽게 오를 수 있을 것이라는 전망이 있는 것으로 보입니다.

청약

투기과열지역 ■
1순위 자격요건강화
- 청약통장 가입후 2년 경과 + 납입횟수 24회 이상
- 5년 내 당첨자가 세대에 속하지 않을것, 세대주일것
- 2주택 소유 세대가 아닐 것(민영)
1순위 청약일정 분리(해당지역, 기타) 민영주택 일반공급 가점제 적용확대
- 85m²이하 100%, 85m²이상 50%
민영주택 재당첨제한
- 85 m²이하 : 과밀억제권역 5년, 그 외 3년
- 85 m²초과 : 과밀억제권역 3년, 그 외 1년
오피스텔 거주자 우선분양
- 분양 100실 이상 : 20% 이하
- 분양 100실 미만 : 10% 이하
9억 초과 주택 특별공급 제외

조정대상지역 ■
1순위 자격요건강화
- 청약통장 가입후 2년 경과 + 납입횟수 24회 이상
- 5년 내 당첨자가 세대에 속하지 않을것, 세대주일것
- 2주택 소유 세대가 아닐 것(민영)
1순위 청약일정 분리(해당지역, 기타)민영주택 일반공급 가점제 적용확대
민영주택 재당첨제한
- 85 m²이하: 과밀억제권역 5년, 그 외 3년
- 85 m²초과 : 과밀억제권역 3년, 그 외 1년
오피스텔 거주자 우선분양
- 분양 100실 이상 : 20% 이하
- 분양 100실 미만 : 10% 이하

청약의 경우는 요즘 무주택 세대주가 아니면 안 된다고 생각하시면 되고 당해(해당지역에서 거주)가 아니라면 하늘의 별따기 또는 로또당첨이라고 보시면 됩니다.

첫 집 매매를 어떤 지역에 얼마를 대출하여 진입할 것인지 철저한 준비가 필요한 시대입니다.

세제

투기지역 ■
양도세 주택수 산정시 농어촌주택 포함
- 3년보유및이전주택매각시 1세대1주택 간주 배제
취·등록세 중과대상 특례 배제
- 중과대상인 별장에서 일정규모· 가액이하 농어촌 주택 배제 제외
장기보유특별공제 에외
- 다주택자가 조정대상지역 내 10년 이상 보유한 주택을 20.6월까지 양도하는 경우 양도세 중과 베제, 장특공제 적용

전매제한

투기과열지역 ■
분양권 전매제한
- 소유권이전등기시(최대 5년)
오피스텔(100실 이상) 전매제한 강화
- 소유권 이전등기 or 사용승인일 로부터 1년 중 짧은 기간

조정대상지역 ■
분양권 전매제한
- (1지역) 소유권 이전등기일
- (2지역) 당첨일로부터 1년 6개월
- (3지역) 당첨일로부터 공공택지 1년, 민간택지 6개월
- 조정대상 지역 기 지정 지역 중 1지역이 아닌 곳도 1지역으로 일괄 상향 (2지역 성남 민간택지) (3지역 수원 팔달, 용인 기흥, 남양주, 하남, 고양 민간택지)
오피스텔(100실 이상) 전매제한 강화
- 소유권 이전등기 or 사용승인일 로부터 1년 중 짧은 기간

전매제한이 정말 중요한 부분입니다.

내가 돈을 얼마나 빌릴 수 있으며 그 돈을 어느 기간만큼 묵혀두고 이자를 감당할 수 있을지 전매제한을 통해 계획을 세우셔야 합니다.

정비사업

투기과열지역 ■
재건축조합원주택공급수제한(1주택)
재건축조합원 지위양도 제한재개발 등 조합원 분양권 전매제한정비사업 분양 재당첨 제한재건축 사업 후분양 인센티브 배제
- 조합설립인가~소유권이전등기시

조정대상지역 ■
재건축조합원주택공급수제한(1주택)

기타

투기과열지역 ■
지역·직장주택조합 조합원 지위양도 제한
- 사업계획승인 후양도·증여·판결등에 따른 입주자 지위 변경 제한
지역·직장주택 조합원 자격요건 강화
- 조합설립인가신청일→신청일 1년 전

자료는 호갱노노 홈페이지에서 얻어왔으며 문제가 되면 삭제하겠습니다.

투기지역 투기과열지역 조정대상지역 투기조정지역에 대해 알아보았는데요.

요즘 같이 경제 침체 상황에는, 금값마저 떨어지는 이 상황에는 현금을 확보해 놓는 것이 최고라고 어느 분은 말씀하시던데요.

자기 상황에 알맞은 입지와 비용을 고려하셔서 알맞은 내 집 마련을 하시길 바라겠습니다.

적당히 서울과 거리가 있으면서 살기 좋은 실거주 목적의 매매

서울과 가까우면서 실제 거주 환경은 조금 떨어지지만 서울의 좋은 인프라를 누리는 투자..

제일 큰 부분은 아무래도 비용이겠지만 둘 중 어떤 것을 선택하는 것이 맞을까요?

제 고민도 아직 끝나지 않았습니다.

같이 고민해보시죠.

대출을 고민하시는 중이라면 보금자리론 정보도 한 번 확인해보세요.

https://packman.tistory.com/115

보부상 신대리

안녕하세요

보부상 신대리입니다.

오늘도 저는 호갱노노라는 앱을 통해서 부동산 정보를 공부하고 있는데요.

실시간 인기 아파트 3위, 최근 방문자 수 7천여명의 관심을 받았던 동탄역 헤리엇에 대해 공부해보려고 합니다.

저도 공부하며 정리하는 내용이니 제가 공유드리는 글 읽어보시면서 함께 해요.

분양공고

https://propackman.com/entry/%EB%8F%99%ED%83%84%EC%97%AD-%ED%97%A4%EB%A6%AC%EC%97%87-%EB%B6%84%EC%96%91%EA%B0%80-%EB%B6%84%EC%96%91%EC%9D%BC%EC%A0%95-1%EC%88%9C%EC%9C%84-%EC%A1%B0%EA%B1%B4%EC%9D%80

건설사

동탄역 헤리엇은 현대 BS&C 에서 진행하는 사업입니다.

사실 저도 부린이라서, 푸르지오 힐스테이트만 들어봤지 헤리엇이라는 이름은 못들어봤는데 이번에 알게 되었네요.

헤리엇(HERIOT)은 “Heritage”와 “Innovation”, “Her”와 “IoT”의 합성어로 전통을 잇는 진정한 가치와 미래를 잇는 새로운 가치가 만나 탄생한 주거명작, 그녀를 위한 미래를 담는 주거 명작이라는 의미를 갖고 있다고 하네요.

현대BS&C가 보유한 건설과 IT 최첨단 기술의 융합을 통한 시너지 창출을 상징하는 브랜드로 최첨단 IT기술력을 접목한 주거시장의 공략을 위해 개발되었다고 합니다.

여기서 IoT 관련된 정보를 드리자면 아래의 기능들을 제공한다고 하네요.

• 현관 기상안내서비스
• 동체감지로 전원 켜지는 전등
• 차량진입 알람 서비스
• 무인택배함
• 요리하면서 시청할 수 있는 주방 TV, USV 콘텐트
• 전기차 충전기
• 부재중 방문자있을 경우 알람
• 친환경 건축자재 (벽지/바닥재/석재타일/페인트)
• 스마트폰으로 조작가능한 조명/난방/에어컨
• 홈CCTV / 동작감지 / 도어락 / 현관카메라 / 현관문 열림 확인

오피스텔 위주로 사업을 하는 듯 하네요.

자, 건설사 설명은 여기까지 하겠습니다.

동탄역 헤리엇이 어떤 입지와 장점을 갖고 있는지 알아보겠습니다.

동탄역 헤리엇 사업 개요

• 위치 : 경기도 화성 동탄2신도시 C16BL
• 지역/지구 : 일반상업지구, 지구단위계획구역
• 대지면적 : 10,452py
• 건축면적 : 4,029py
• 용도 : 공동주택, 오피스텔, 판매시설
• 규모 : 지하 2층 ~ 지상 16층, 11개동
• 공동주택 타입 : 97, 107, 154
• 공동주택 세대수 : 428세대 97형 340세대, 107형 84세대, 154형 4세대
• 오피스텔 타입 : 84 (A,B,C,D)
• 오피스텔 실수 : 150호실 84형 100%구성
• 판매시설 면적 : 합계 8,067평

동탄역 헤리엇 입지

사진에서 보시다시피,

커뮤니티시범단지, 광역 비즈니스 콤플렉스, 문화디자인밸리, 동탄테크노밸리, 워터프론트콤플렉스, 신주거문화타운, 의료복지시설로 둘러쌓여 있습니다.

이 중 동탄역 헤리엇은 문화디자인밸리로 속해있습니다. 일명 문디밸.

문화 디자인 밸리를 설명드리자면,

• 위치 : 동탄2신도시 미디어 및 문화 중심 지역
• 도입시설 : 문화상업 복합 특화거리 (Media Mall Street) 스튜디오 주거타운, Tri-M 캠퍼스 등
• 추진목표 : 국제적 예술, 문화공간 조성과 문화, 콘텐츠/디자인 산업 육성

동탄2신도시의 선호 지역은 중심상업업무의 광역 비즈니스 콤플렉스와 핵심 문화 중심 기능을 담당하는 미래 가치 높은 문화 디자인 밸리인데요.
동탄역 헤리엇은 광역 비즈니스 콤플렉스와 문화 디자인 밸리의 장점을 모두 흡수 가능한 입지입니다.

그리고 제가 분석한 입지인데요. 총 4가지 입니다.

1. 동탄 대장아파트인 우남 퍼스트빌 아파트, 동탄역 더 샵 센트럴시티 아파트, 동탄역시범 한화꿈에그린 프레스티지아파트를 타고 내려오는 프리미엄 라인

2. 동탄역에서 차로 1Km, 3분

3. 중리ic에서 차로 3.4Km, 7분

4. 리베라cc 골프장 조망권

이정도면 동탄에서는 대장아파트 주변에서 최고의 입지라고 볼 수 있습니다.

동탄역에서 거리가 얼마이냐에 따라 가격이 매겨지기도 한다는 동탄2신도시인데 1Km밖에 되지 않습니다.

교통 전망

동탄은 현재 동탄역 SRT가 있고, GTX-A도 예정되어 있습니다.

추가로 트램과 광역 버스장류장도 곳곳에 있습니다.

GTX-A 노선은 개통이 2024년에 예정되어 있구요.

GTX 완공인 2024년 1년 전인 2023년쯤에 입주 가능합니다. GTX가 완공되면 삼성역-동탄역은 19분에 끊으실 수 있습니다.

희소가치 높은 84㎡ 오피스텔 

22년까지 총 8,745실 입주 예정이며 16년부터 현재까지 4,714실 22년 4,031실 입주 예정입니다.

동탄 역세권 인근 공급 예정 물량은 소수이며, 중동탄 및 남동탄 위주의 공급 대기

10평형 이하 소형 평형 위주의 공급

"에디션 84"와 유사한 24~25평은 전체 공급 대비 7.1%로 매우 낮은 비율 → 높은 희소가치

전체 공급량 대비 24~25평 공급 비율은 약 7.1%

입주 완료 단지의 24~25평 공급 비율은 약 3.9%로 희소성 매우 높음 (우미 스트라이스 더 레이크 유일)

동탄2 내 3Room 오피스텔의 공급 비율 6.4%로 매우 낮음

84㎡ 중 3Room의 가치는 2Room 대비 높음 (동탄2 지역의 특성 반영)
(전국 대비 높은 10대 미만 자녀 비율 : 1~2명의 자녀수를 가진 세대 다수)

오피스텔 공급 시 84타입은 최고 경쟁률 기록

소형 평형 대비 최고 약 17배 높은 경쟁률

[출처] 동탄역 헤리엇 분양가 및 모델하우스 안내 (1)|작성자 매력만점한팀장

동탄역 헤리엇 공동 주택 청약 자격

분양 공고가 나와봐야 알겠지만 현재까지 알려진 정보입니다.

동탄헤리엇아파트 청약은 모두 85㎡초과하는 면적이라서 전체면적의 30%만 가점제이고 나머지 70%는 추첨제로 진행됩니다. 

청약 1순위 자격

- 주택청약종합저축, 청약예금에 2년 이상 가입한 자
- 청약자 주소지에 따라 일정 금액 이상 예치금이 있는 자(아래표 참조)
- 세대 구성원 모두 무주택자이거나 1주택자 (2018년 12월 11일 이후 분양권은 1주택에 포함)
- 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 자의 세대원에 속하지 않은 자
- 세대주만 청약 가능

선정방법

헤리엇은 모두 85㎡ 이상으로 가점제 30%와 추첨제 70%로 선정 (추첨제는 화성시 30%, 경기도 20%, 수도권 50% 배정)
1주택자 당첨 시 기존주택처분서약을 하여야합니다.

특별공급

다자녀 특별공급 10% (경기도 50%, 수도권 50%)
노부모부양 특별공급 3% (화성시 30%, 경기도 20%, 수도권 50%)

85㎡ 이상으로 신혼부부 등 기타 특별공급은 해당없음

대출규제

무주택자는 LTV 50%, DTI 50% 적용

1주택자는 LTV, DTI 모두 0%(단, 2년내 기존주택처분과 신규주택전입을 하면 각각 50% 적용

전매제한

분양가상한제 적용으로 분양가격이 시세의 70% 미만일 경우 8년간 전매제한  

프리미엄 전망

동탄역 헤리엇은 분양가상한제 적용으로 평당 1,400만원에서 1,500만원 사이에 분양가격이 결정될 것으로 봄

인근아파트 평당 시세는 2,300만원에서 2,500만원에 형성되어 있음

평당 약 1천만원의 시세차익이 발생할 것으로 예상됨

출처 : 동탄백배공인중개사무소

참고 : 12.16 부동산대책 시 발표된 내용에 따르면 향후 평형에 관계없이 재당첨 제한 기간을 7년으로 확대한다고 하니 청약통장은 신중하게 사용하셔야 합니다.

2.20 부동산 대책도 살펴보고 가세요.

https://packman.tistory.com/120

추첨제도 무주택자가 75% . 1주택자가 25% 비율로 당첨하며 당첨 후 분양권상태에서 전매가 되지 않으며 전매기간 기준에따라 전매가 가능합니다.
추가로 5년이내 당첨이력이 있을 경우 재청약이 불가하며 또 1주택 1순위 당첨자된다면 기존주택 처분서약을 반드시 하셔야 하는 것도 챙겨보셔야 할 대목입니다.

아직 분양 공고가 나오기 직전인데요.

최대한 정보를 모아보면서 저도 공부하면서 알아보았습니다.

분양 공고가 나오면 핵심만 요약하여 정리를 해볼텐데요.

그 전에 먼저 입지와 분양 정보 파악하시는데 참고하시길 바라겠습니다.

보부상 신대리

안녕하세요
보부상 신대리입니다.

요즘 부동산에 관심이 많아진 부린이. 보부상 신대리입니다.

호갱노노 라는 어플을 보면 사람들이 어디에 관심이 많이 쏠리는지 별도로 정보를 찾아보지 않아도 알 수 있습니다.

스마트폰을 통해 쉽게 접할 수 있는 이런 플랫폼이 있다는 것이 감사한 세상이죠.

오늘 현재시각 기준으로 호갱노노 검색어 1위인 수원 쌍용 더 플래티넘 오목천역 청약 핵심 정보를 정리해보려고 합니다.

수원 쌍용 더 플래티넘 오목천역 청약에 관심이 있으신 분들이라면 제가 공유드리는 정보를 천천히 읽어보시길 바라겠습니다.

수원 쌍용 더 플래티넘 오목천역 입지

부동산에서 가장 중요한 것은 입지라고 하죠. 다른 조건들은 두 번째로 중요합니다.

입지를 살펴보겠습니다.

신분당선이 호매실역을 지나가는 노선으로 연장될 계획이고 분당선이 수원역을 지나 연장될 계획에 있습니다.

오목천역은 신분당선과 분당선을 모두 누릴 수 있는 최고의 입지 조건입니다.

관심을 갖을 수 밖에 없는 위치입니다.

수원 쌍용 더 플래티넘 오목천역 장점

주목할 점은 다른 것들은 보실 필요 없습니다.

아래 세 가지만 챙겨보시면 됩니다.

• 오목천역 초역세권, 개통 2020년 예정
• 수원역 GTX-C노선 개통 2021년 착공
• 초중고 도보 학세권

수원 쌍용 더 플래티넘 오목천역 조감도, 분양 세대수

공급규모 : 아파트 지하 4층, 지상 12~22층

10개동 총 930세대 중 일반공급 713세대 입니다.

• 39 : 3세대
• 59A : 210세대
• 59B : 143세대
• 74 : 130세대
• 84A : 101세대
• 84B : 126세대

특별공급 305세대

• 59A : 90세대
• 59B : 60세대
• 74 : 56세대
• 84A : 43세대
• 84B : 56세대

수원 쌍용 더 플래티넘 오목천역 배치도, 평면도

호갱노노 앱에서 좀 더 확대된 이미지를 얻었습니다.

수원 쌍용 더 플래티넘 오목천역 청약 일정

• 특별공급 : 03월 09일(월)
• 일반 1순위 (당해) : 03월 10일(화)
• 일반 1순위 (기타) : 03월 11일(수)
• 일반 2순위 : 03월 12일(목)
• 당첨자 발표 : 03월 19일(목)
• 서류 제출 : 03월 20일(금) ~ 03월 27일(금)
• 계약 체결 :03월 30일(월) ~ 04월 05일(일)

계약 체결이라는 단어만 봐도 벌써 두근거리는군요. 일정 참고해보세요.

수원 쌍용 더 플래티넘 오목천역 청약 지원 방법

① 고령자, 장애인 등 인터넷 청약이 불가한 경우에 한해 특별공급은 견본주택 방문접수(10:00~14:00, 은행창구 접수 불가), 일반공급은 청약통장 가입은행 본·지점(09:00~16:00)에서 청약 가능함

견본 주택 : 경기도 수원시 권선구 고색동 533-1번지

② 청약홈 : https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

수원 쌍용 더 플래티넘 오목천역 분양가

• 39 : 2억 5200만원
• 59A : 3억 5640만원 ~ 3억 9440만원
• 59B : 3억 6780만원 ~ 4억 540만원
• 74 : 4억 3530만원 ~ 4억 7920만원
• 84A : 4억 7960만원 ~ 5억 1590만원
• 84B : 4억 8000만원 ~ 5억 1690만원

자세한 내용은 사진을 참고하시면 됩니다.

대략적인 금액은 제가 말씀드린 금액인데요. 신혼부부들이나 첫 내집마련을 고민하시는 분들이라면 59형에서 3억 5천만원 수준에서의 집을 마련하실 수 있겠습니다.

중요사항

• 예비입주자 선정 총수에 미달되어도 가점이 높은 순으로 예비순번을 부여합니다
• 일반공급 예비입주자 선정시 주택형별로 공급세대수의 40%를 아래와 같이 선정합니다
  - 공급세대수의 40%까지 지역우선공급을 적용 대규모택지개발지구인 경우 지역구분 없음 하여 가점이 높은 자를 앞 순번으로 선정 (* 가점제가 적용되지 않는 주택인 경우 추첨의 방법으로 예비입주자를 선정)
  - 1 순위에서 미달된 예비공급세대수 만큼 지역우선공급을 적용 대규모택지개발지구인 경우 지역구분 없음 하여 추첨으로 선정

수원 쌍용 더 플래티넘 오목천역 특별공급

1회 한정/ 자격요건/ 자격제한

• 1세대 1주택의 기준으로 공급이 가능
• 당첨자로 선정된 경우에는 향후 특별공급에 신청할 수 없으며, 중복 신청할 경우 전부 무효 처리
• 투기과열지구, 청약과열지역에서 당첨되어 재당첨 제한 기간에 속한 자 및 세대에 속한 자는 특별공급 청약 불가
• 노부모 특별공급의 경우 세대주가 아닌 자, 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨 된 세대에 속한 자는 특별공급 청약 불가
• 최초 입주자모집공고일 현재 무주택요건, 청약자격요건 및 해당 특별공급별 신청자격을 갖추어야 함
• 무주택 세대주 요건을 갖추어야 함

청약 자격 요건

최초 입주자모집공고일 현재 다음 특별공급 유형별 신청자의 청약통장 자격요건을 갖추어야 함.

- 기관추천 특별공급(국가유공자, 장애인 제외) / 신혼부부 특별공급 / 다자녀가구 특별공급 신청자
① 청약예금 : 해당 주택에 신청 가능한 청약예금에 가입하여 6개월이 경과하고, 청약예금 지역별, 면적별 예치금액 이상인 자
② 청약부금 : 청약부금에 가입하여 6개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 납부한 월납입인정금액이 85㎡이하 주택에 신청 가능한 청약예금 예치금액 이상인 자
③ 주택청약종합저축 : 주택청약종합저축에 가입하여 6개월이 경과하고, 해당 주택에 신청 가능한 청약예금 지역별, 면적별 예치금액 이상인 자

- 노부모부양 특별공급 신청자
① 청약예금 : 해당 주택에 신청 가능한 청약예금에 가입하여 24개월이 경과하고, 청약예금 지역별, 면적별 예치금액 이상인 1순위자
② 청약부금 : 청약부금에 가입하여 24개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 납부한 월납입인정금액이 85㎡이하 주택에 신청 가능한 청약예금 예치금액 이상인 1순위자
③ 주택청약종합저축 : 주택청약종합저축에 가입하여 24개월이 경과하고, 해당 주택에 신청 가능한 청약예금 지역별, 면적별 예치금액 이상인 자
※ 각 청약통장으로 신청 가능한 전용면적 이하에 해당되는 주택형에만 청약 가능함.

일반(기관추천) 특별공급 (주택공급에 관한 규칙 제36조 : 전용면적 85㎡ 이하 공급세대수의 10% 이내) : 71세대

• 추천기관 - 장애인 : 경기도청 장애인복지과, 서울시청 장애인자립지원과, 인천시청 장애인복지과
• 장기복무 제대군인, 국가유공자, 국가보훈대상자 : 경기남부보훈지청 복지과
• 10년 장기복무군인 : 국군복지단 복지사업운영과
• 중소기업 근로자 : 경기중소벤처기업청 성장지원과

다자녀 특별공급(「주택공급에 관한 규칙」 제40조 : 공급 세대수의 10% 이내) : 71세대

• 입주자 모집공고일 현재 3명 이상의 자녀 모두 민법상 미성년자(만 19세 미만)이어야 함. 3명 이상의 자녀 중 전부 또는 일부가 주민등록표등본상 세대주와 다른 지역에 거주할 경우 가족관계증명서를 제출하여 미성년자임을 입증하여야 함.
• 자녀수에는 태아나 입양자녀도 포함됨.
• 기타 자세한 사항은 「다자녀가구 및 노부모부양 주택 특별공급 운용지침」관련 법령에 따름.

다자녀가구 특별공급 우선순위 배점표를 올려드리니 참고해보세요.

신혼부부 특별공급(「주택공급에 관한 규칙」 제41조 : 공급 세대수의 20% 이내) : 142세대

신혼부부 특별공급에서 제일 신경 쓰이는 부분은 소득 기준일 것입니다.

표와 아래 코멘트를 참고하셔서 대상이 되는지 확인해보세요.

• 소득기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(4명 이상 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말한다) 기준의 120%이하인 자(배우자가 소득이 있는 경우 130% 이하)

그리고 한 가지 더 챙길 부분이 있습니다.

• 현재 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도) 지역에 거주하고 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준,
  재혼포함)인 무주택세대구성원(신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택자이어야 함*)으로서 「신혼부부 주택 특별공급 운용지침」 에서 정하는 소득기준을 충족하는 자

노부모부양 특별공급(「주택공급에 관한 규칙」 제46조 : 공급 세대수의 3% 이내) : 21세대

• 무주택 기간은 청약신청자 및 그 배우자, 피부양자(노부모) 및 그 배우자를 기준으로 산정
• 배우자 분리세대의 경우에는 주민등록이 분리된 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원도 주택을 소유하지 아니하여야 함
• 만60세 이상의 직계존속(피부양자의 배우자 포함) 이 주택을 소유한 경우 유주택자에 해당
• 이붖자 저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자

수원 쌍용 더 플래티넘 오목천역 일반공급

• 현재 수도권 (서울특별시, 인천광역시, 경기도) 지역에 거주하는 만 19세 이상인자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
• 수원시 1년 이상 거주자에게 우선 공급

아래 대상자는 청약이 제한됩니다.

① 세대주가 아닌자

② 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 자 및 세대에 속한자

③ 2주택 이상을 소유한 자 및 세대에 속한 자

예치 금액을 충족하는 경우 하위 면적 모두 청약이 가능합니다.

알아두면 좋은 대출 정보

제가 포스팅 한 보금자리론 정보도 참고해보세요

https://packman.tistory.com/115

입주 예정일이 2022년 9월 예정이라고 합니다.

청약 조건이 해당하는지 확인하시길 바라겠습니다.

보부상 신대리

안녕하세요

보부상 신대리입니다.

요즘 부동산 열기가 정말 가득합니다.

며칠 전인 2.20 부동산 대책이 새로 나왔고 수원 영통, 수원 권선, 수원 장안, 안양 만안, 안양 의왕 지역이 새롭게 규제 지역에 추가되기도 했죠.

관련 정보는 아래 링크를 참고하세요

https://packman.tistory.com/120

본론으로 들어가 서울에 살고 싶으신 분들 정말 많을거에요.

그 주변인 판교, 분당, 과천도 준 서울권이라고 부를 수 있는데요.

여담이지만 과천은 전화번호도 02를 사용하죠.

그래서 이번 과천 제이드 자이 분양공고에 관심 많으실거라고 생각하고 심플하게 정리해보겠습니다.

지도상 입지

입지는 정부과천청사역과 인덕원역 사이에 위치하며 과천쪽보다는 인덕원역쪽에 가깝습니다.

하지만 도로가 정비되면 인덕원역까지 900M 밖에 되지 않습니다.

4호선 이용에 무리가 없겠습니다.

과천 제이드 자이 공급 규모

• 과천지식정보타운 S9블록
• 공공분양주택 지하 2층
• 15층~25층 7개 동 전용면적 85㎡ 이하 647세대
• 일반공급 132세대, 특별공급 515세대
• 49A, 49B, 59A, 59B, 59C, 59T
• 작은 평수로 구성이 되어 있습니다. 신혼가구나 1자녀 가구가 살기에 적당한 평수입니다.

과천 제이드 자이 공급 대상

세대수 정보는 아래 사진을 참고하세요

과천 제이드 자이 필수 정보 

행정구역상 경기도 과천시 과천지식정보타운 S-9BL에 속하므로 투기과열지구 입니다.

(국민주택 - 전용 85m2 이하 주택)

청약 신청하기 전 아래 3가지 정보를 꼭 챙기셔야 합니다.

① 과밀억제권역으로 재 당첨제한은 5년 적용

② 전매제한 10년 적용

③ 90일 이내 입주 의무 및 거주의무 5년 적용

과천 제이드 자이 청약 일정

• 입주자 모집공고일 : 20년 2월 21일(금)
• 특별공급 : 20년 3월 2일(월)
• 일반 1순위 : 20년 3월 3일(화)
• 일반 2순위 : 20년 3월 4일(수)
• 당점자 발표 : 20년 3월 10일(화)
• 당첨자 서류접수 : 20년 3월 12일(목) ~ 20년 3월 16일(월)
• 당첨자 계약체결 : 20년 4월 6일(월) ~ 20년 4월 10일(금)

인터넷 청약은 청약홈에서 가능합니다.

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

과천 제이드 자이 공급 분양가 (공급 금액)

제일 궁금한 부분이죠. 분양가입니다.

• 49A (104세대) : 4억 5,080
• 49B (127세대) : 4억 5,550
• 59A (224세대) : 5억, 4,230
• 59B (3 세대) : 5억 2,840
• 59C (187세대) : 5억 3,720
• 59T (2세대) : 5억 2,320, * T는 1층의 하부세대

과천 제이드 자이 평면도

49A (20평) 104세대 / 투베이구조

49B 20평 127세대 / 투베이구조

59A 24평 224세대 / 포베이구조

59B 24평 3세대 / 투베이구조

59C 24평 187세대 / 포베이구조

59T 24평 2세대 / 포베이구조

GS 에서 작은 평수를 아주 잘 뽑았습니다.

평면도를 보니 59A와 59C가 가장 인기가 많을 것으로 개인적으로 예상해봅니다.

과천 제이드 자이 우선 공급 기준

주택공급신청자는 무주택세대 구성원 중 1인만 가능합니다. 
※ 단, 노부모부양 특별공급을 신청하는 경우와 일반공급 1순위 및 생애최초 특별공급을 신청하는 경우 세대주만 가능

「주택공급에 관한 규칙」제34조(대규모 택지개발지구 등에서의 우선 공급)에 따라

아래 순으로 지역 우선 공급이 적용됩니다.

① 과천시 1년 이상 거주자

② 30%, 경기도 1년 이상 거주자 20%

③ 기타지역 거주자(서울특별시, 인천광역시 거주자 및 과천시 또는 경기도 1년 미만 거주자) 50%

신혼부부ㆍ생애최초ㆍ노부모부양 특별공급 및 일반공급 지역 우선 공급 기준

다자녀 특별공급 지역 우선 공급기준

일반공급 자격

1순위
- 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축)에 가입하여 2년이 경과된 분으로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 24회 이상 납입한 분. - 세대주이신 분
- 본인 또는 세대 구성원 중 과거 5년 이내에 다른 주택(모든 지역, 모든 주택 포함)의 당첨자로 선정된 사실이 없는 분

2순위

- 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축)에 가입하였으나 1순위에 해당하지 아니하는 분. 

다자녀가구 특별공급 소득 기준

노부모 부양 특별공급 소득 기준

생애최초 특별공급 소득 기준

신혼부부 특별공급 소득기준

기준이 매우 까다로우니 자격이 만족되었는지 하나하나 꼼꼼하게 살펴보셔야 합니다.

이번에 부동산 공부 해본다고 생각하시고 본인이 해당하는 영역을 확인해보세요.

마지막으로 챙기셔야할 점을 하나 더 짚어드립니다.

공고 맨 첫 페이지에 있는 내용입니다.

금융권의 중도금 집단대출규제로 인하여 중도금 대출이 현재 불투명한 상황이며, 중도금 집단대출이 불가할 경우 수분양자 자력으로 중도금을 납부해야 함을 알려드립니다. 

즉, 건설사를 통해 자금을 조달받지 못하고 직접 금융권에 자금을 끌어와야 할 수도 있는 상황이라고 합니다.

참고로 한국주택금융공사에서 운영하는 보금자리론에 대해 참고 링크를 걸어드립니다.

https://packman.tistory.com/115

그리고 추가로 공고 파일은 아래에 첨부 드릴게요.

최대한 심플하게 과천 제이드 자이 청약 내용에 관해 정리해보았는데요.

자세한 내용은 직접 공고를 하나하나 읽어보시고 챙기셔야 합니다.

저도 경쟁률의 숫자 중 1명이 될 것 같습니다

이번 청약을 통해 꼭 내 집 마련을 하시기를 바라겠습니다.

보부상 신대리

안녕하세요

보부상 신대리입니다.

요즘 부동산에 관심을 가지는 분들이 점점 많아지고 있습니다.

그 중심에는 힐스테이트 푸르지오 수원, 매교동 푸르지오 sk view 가 많은 관심 속에 청약을 진행했기 때문인데요.

오늘은 다른 지역으로 눈을 돌려 위례 중흥s클래스에 대해 심플하게 공유하고 정리해보고자 합니다.

위례 중흥s클래스 개요

위례중흥S클래스는 총 세대수가 475세대이며, 10개동으로 8층에서 20층까지 있습니다.

분양가가 2,000만원이 조금 안되는 평당 1,950만원 정도입니다.

주변 시세 대비 80% 정도 되는 가격입니다. 나쁘지 않은 가격인 것 같습니다.

위례중흥s클래스는 행정구역상 하남에 속하는 A3-10블록에 위치해 있으며 투기과열지구에 속합니다.

투기 과열 지구이므로 10년간 전매제한이라는 점 꼭 챙기셔야 합니다.

입주자 모집 공고일은 2월 14일입니다.

청약 및 분양 일정

• 2월 14일 : 사이버모델하우스 OPEN
• 2월 27일 : 특별공급
• 2월 28일 : 1순위 청약
• 3월 02일 : 2순위 청약
• 3월 06일 : 당첨자 발표
• 3월 07일 ~ 3월 15일 : 사전서류검수
• 3월 17일 ~ 3월 19일 : 계약

위례 중흥s클래스 분양가

분양가 정보입니다. 상세 가격은 사진을 참고하시고 요약본은 아래를 참고해주세요.

• 101A 타입 69500 ~ 75500 만원 284세대
• 101B 타입 69500 ~ 75500 만원 88세대
• 101C 타입 69800 ~ 75800 만원 45세대
• 130 미터제곱 타입 96800 ~ 97800만원 76세대
• 145T 타입 105000 만원 8세대
• 172P 타입 159000만원 2세대
• 236T 타입 169000만원 8세대

가장 선호도, 인기가 높을 것이 예상되는 타입은 101A 타입 / 39평형 이라고 합니다.
4베이 판상형 구조로 통풍이나 채광에 매우 유리하니 당연히 4베이 구조를 선호하는 것 같습니다.
평당 1935만원 대로 7억 5천만원 정도입니다.

대출 가능 퍼센트는 9억이하이므로 40%까지 가능합니다.

130타입의 경우에는 9억 초과로 인해 중도금 대출이 불가능 하다고 합니다. 이 점도 꼭 챙겨보셔야 할 사항이 되겠습니다.

위례 중흥s클래스 기본 정보

• 분양주소 : 경기도 하남시 학암동 위례택지개발지구 A3-10블록
• 단지규모 : 8-20층, 10개동, 총 475세대 / 일반분양분 475세대
• 분양/입주 : 분양 2020.02.14 / 입주 2022.10
• 건설사 : 중흥토건(주)
• 분양문의 : 031-791-0070
• 난방방식 : 지역난방
• 주차대수 : -
• 청약가능통장 : 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축 
• 전매여부 : 전매제한단지

보금자리론 정보가 필요하시다면 아래 링크를 참고해보세요

https://packman.tistory.com/115

이렇게 위례 중흥s클래스에 대해 심플하게 공유해보았는데요.

청약이 시작되는 2월 27일을 기억하고 있다가 해당되는 쪽으로 지원하시기를 바라겠습니다.

위례도 경쟁률이 궁금해지는군요.

보부상 신대리