보부상 신대리의 정보 기록.

안녕하세요

보부상 신대리입니다.

오늘은 수원 센트럴 아이파크 자이 청약 수원 센트럴 아이파크 자이 분양 일정 분양가, 그리고 1순위 자격에 대해 알아보겠습니다.

핵심만 요약해드립니다.

분양 공고 핵심

• 입주자 모집공고일 : 2020년 06월 18일
• 입주예정일 : 2023년 07월
• 총 세대수 : 3,432세대
• 특별공급 : 2020년 06월 29일
• 1순위 청약 : 2020년 06월 30일
• 당첨자 발표 : 2020년 07월 08일
• 계약일 : 2020년 07월 20일
• 지역배분 : 수원거주자 우선(1년 이상)
• 85㎡ 이하 당첨자 선정 : 가점제 75%, 추첨제 25%
• 85㎡ 초과 당첨자 선정 : 가점제 30%, 추첨제 70%
• 3.3㎡당 분양가 : 1,896만원
• 전매여부 : 2023년 7월 01일 이후 가능 (전매제한 3년)
• 주차 : 세대당 1.10
• 부동산 규제 : 청약과열지역

본 아파트는 2020.4.17. 개정된 「주택공급에 관한 규칙」이 적용됩니다.
비투기과열지구 및 청약과열지역(조정대상지역 제1지역)이며, 과밀억제권역입니다.

• 위치 : 경기 수원시 팔달구 인계동 847-3번지 일대
• 전용면적 : 39㎡, 59㎡, 73㎡, 84㎡, 103㎡
• 시공 : HDC현대산업개발㈜, GS건설
• 시행 : 팔달10구역 주택재개발정비사업조합

분양 일정

• 2020년 6월 19일 : 특별 공급
• 2020년 6월 30일 : 1순위 청약
• 2020년 7월 02일 : 2순위 청약
• 2020년 7월 08일 : 당첨자 발표
• 2020년 7월 20일 : 계약 시작
• 2020년 7월 31일 : 계약 종료

수원 센트럴 아이파크 자이 위치

수원 센트럴 아이파크 자이, 팔달10구역은 교통 입지가 좋지만 수원역까지 도보로 이동할만한 거리는 아닙니다.

매교역이 도보권이라고 하지만 실제로 임장하여 걸어보시기를 추천드립니다. 15분정도는 잡아야 할 것 같습니다.

하지만 트램이 들어설 예정이고 마을버스 등을 이용하면 충분히 주요 교통을 이용하기 좋은 입지입니다.

수원 센트럴 아이파크 자이 단지 배치도

수원 센트럴 아이파크 자이 단지 분양가

• 39타입 : 2억 6300만원 ~ 2억 9900만원
• 59타입 : 4억 2900만원 ~ 4억 9200만원
• 73타입 : 5억 1600만원 ~ 5억 8300만원
• 84타입 : 5억 9900만원 ~ 6억 6800만원
• 103타입 : 7억 100만원 ~ 7억 8200만원

수원 센트럴 아이파크 자이 단지 평면도

일반 기관추천 특별공급 신청 자격

(주택공급에 관한 규칙 제36조 : 전용면적 85㎡ 이하 공급세대수의 10% 이내) : 210세대
1) 무주택 세대주 또는 세대 구성원
2) 신청주택형의 지역별 예치금 충족 및 청약통장 가입기간 6개월 이상 경과
3) 특별공급 대상 해당 기관장의 추천 및 인정서류를 받으신 분

※ 추천기관  
- 장애인 : 경기도청, 서울시청, 인천시청 장애인복지과   
- 국가유공자, 국가보훈대상자  : 경기남부 보훈지청 복지과  
- 10년 이상 장기복무 군인 : 국군복지단 복지사업운용과  
- 중소기업 근로자 : 경기지방 중소벤처기업청 공공판로지원과  
- 북한이탈주민 : 북한이탈주민 정착지원사무소 교육기획

다자녀 특별공급 신청 자격

(공급 세대수의 10% 이내) : 214세대
1) 최초 입주자모집공고일 현재 수도권 (경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만19세 미만의 직계 자녀 3명(태아포함) 이상을 둔 현재 무주택세대구성원
2) 신청주택형의 지역별 예치금 충족 및 청약통장 가입기간 6개월 이상 경과
3) 현재 자녀 3명이상이 모두 민법상 미성년자(만19세 미만)

신혼부부 특별공급 신청 자격

(공급 세대수의 20% 이내) : 422세대
1) 최초 입주자모집공고일 현재 수도권 (경기도, 서울특별시 및 인천광역시)에 거주하고 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 재혼포함)인 무주택세대구성원
2) 신청주택형의 지역별 예치금 충족 및 청약통장 가입기간 6개월 이상 경과
3) 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(4명 이상 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말한다) 기준의 120%이하인 자(배우자가 소득이 있는 경우 130% 이하)

노부부 부양 특별공급 신청 자격

(공급 세대수의 3% 이내) : 62세대
1) 입주자모집공고일 현재 수도권 (경기도, 서울특별시 및 인천광역시) 지역에 거주하면서
만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양하고 있는 무주택세대주
2) 청약통장 가입기간 24개월 이상(지역별/면적별 예치금액 이상)

일반 공급 1순위 신청 자격

(가점제75% / 추첨제25%)
1)  최초 입주자모집공고일[2020.06.18.(수)] 현재 수원시에 거주하거나 
    수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 자 (수원시 1년이상 거주자 우선)
2) 가점제 : 무주택 세대주
3) 추점제 : 1주택을 소유한 세대주
4) 최초 입주자모집공고당일까지 예치금 충족해야함

① 청약예금에 가입하여 24개월이 경과되고 납입인정금액이 지역별 신청 가능한 청약예금 예치금액 이상인 자. 
② 청약부금에 가입하여 24개월이 경과되고 매월 약정납입일에 월납입금을 납입하여 납입인정금액이 지역별 전용면적 85㎡ 이하 주택형에 신청 가능한 예치금액 이상인 자. 
③ 청약저축에 가입하여 24개월이 경과되고 현재 납입인정 범위 내에서 최초 입주자모집공고일 전일까지 각 주택형에 신청 가능한 청약예금으로 전환한 자. 
④ 주택청약종합저축에 가입하여 24개월이 경과되고 납입금액이 각 주택형에 신청 가능한 예치금액 이상인 자

내 집 마련하기가 정말 힘들어졌습니다.

6.17 대책에 의하면 3억 이상 주택 구입시 자격증명을 모두 해야하고

조정 지역의 확대로 대출이 규제되기 때문에 현금 없이는 구매하기도 힘들어졌습니다.

이후 나오는 분양에 대비하기 위해 내용 한 번 참고해보세요.

https://packman.tistory.com/entry/617-%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%EB%8C%80%EC%B1%85-%EC%9A%94%EC%95%BD-%EC%B4%9D%EC%A0%95%EB%A6%AC

보금자리론에 대해서는 아래 링크도 참고해보세요.

https://packman.tistory.com/entry/%EC%95%84%EB%82%8Ce-%EB%B3%B4%EA%B8%88%EC%9E%90%EB%A6%AC%EB%A1%A0-%EB%8C%80%EC%B6%9C-1

보부상 신대리

안녕하세요

보부상 신대리입니다.

매번 헷갈리는 무주택 기간 계산 방법에 대해 심플하게 공유드리고자 합니다.

무주택 기간 적용 기준

무주택기간은 청약신청자와 그 배우자를 기준으로 산정합니다.
청약자의 연령기준 만 30세 이후부터 계속하여 무주택인 기간을 ‘만’ 나이를 기준으로 산정합니다.
 ① 만 30세 이전에 혼인한 경우에는 혼인신고일부터 무주택기간을 산정
 ② 청약자 및 배우자가 주택을 소유한 적이 있는 경우, 주택을 처분한 날로부터 무주택기간을 산정

표를 보시고 본인의 상황을 대입시키면 되는데요.
그 기준은,
주택을 소유한 경험이 없고 + 혼인 여부가 만 30세 이전인지 이후인지
주택을 소유한 경험이 있고 + 혼인 여부가 만 30세 이전인지 이후인지

그에 따라 보시면 기간을 계산하실 수 있습니다.

표 참고하셔서 계산해보시기 바랍니다.

무주택 기간 계산기

네이버에서 검색해 보면 계산기를 제공해 주는 사이트들이 있습니다.

하지만 본인이 직접 정확하게 해보시기를 추천 드립니다.

https://lejewk.github.io/home/

https://search.naver.com/search.naver?sm=top_hty&fbm=1&ie=utf8&query=%EB%AC%B4%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EA%B8%B0%EA%B0%84+%EA%B3%84%EC%82%B0%EA%B8%B0

내용 심플하게 참고해보세요

보부상 신대리

안녕하세요
보부상 신대리입니다.

오늘은 평수 계산법에 대해서 알아보려고 합니다.
보통 집 면적을 얘기할 때 '평'이라는 단위를 많이 사용하죠?

2007년부터 한국공인중개사협회는 계약서에서 평 단위를 삭제했고
정부 및 공공기관도 등기부, 대장 등의 공문서에서 면적단위를 평에서 제곱미터(㎡)로 사용하기로 했습니다.
공인중개사법에서도 중개대상물 확인설명서에도 면적단위는 제곱미터(㎡)만을 사용하도록 되어있습니다.

최근 일이 아니고 무려 1975년 12월에,
구.지적법(현 공간정보관리법) 전문 개정에 의해 미터법에 의한 제곱미터(㎡)를 사용하게 됩니다.
법이 바뀌었음에도 불구하고 아직까지도 익숙하지 않습니다.

제곱미터를 평으로 계산하는 방법을 알아보기 전 계산 기준을 알아보시면 더 이해하기가 빠를텐데요.

계산 기준

• 전용면적 + 주거 공용면적 = 공급면적    
• 공급면적 + 기타 공용면적 = 계약면적    
• 계약면적 > 공급면적 > 실사용 면적 (실평수) = 전용면적   

이렇게 생각하면 됩니다.

전용면적이 아닌 공급면적 기준으로 계산하면 되고,

이제 제곱미터를 평으로 계산하는 방법을 심플하게 알아보겠습니다. 

1. 제곱미터(㎡) → 평

제곱미터 X 0.3025 = 평

84 X 0.3025 = 25.41

25평으로 계산되고 있는 숫자입니다.

하지만 아래 59㎡D, 84㎡C 처럼 전용면적을 표기하는 경우에는 저처럼 헷갈리기 시작할 것입니다.

많이 쓰는 면적에 대해 알아보자면 공용면적에 따라 조금씩 달라지지만,
전용면적 59㎡ → 공급면적 84㎡ → 25평
전용면적 84㎡ → 공급면적 117㎡ → 35평

이렇게 알고 계시면 편할 것 같습니다.

2. 평 → 제곱미터(㎡)

평 X 3.3057 = 제곱미터(㎡)

33평 X 3.3057 = 109.08㎡

109 제곱미터(㎡)로 계산되고 있는 것이죠.

많이 쓰는 평수로 계산해보자면 

33평 → 공급면적 109.08㎡

25평 → 공급면적 82.6㎡

3. 네이버 평수계산기

네이버에서 제공하는 평수계산기를 이용해보시는 것도 편하게 계산할 수 있는 방법입니다.

https://search.naver.com/search.naver?sm=top_hty&fbm=1&ie=utf8&query=%ED%8F%89%EC%88%98%EA%B3%84%EC%82%B0%EA%B8%B0

그리고 이렇게 환산하다보면 정확하지 않게 환산이 되는데요.
분쟁의 소지를 없애고 정확한 거래를 하기 위해서는 제곱미터로 생각하는 습관을 가져야 할 것 같습니다.

계산하시는데 참고해보시길 바랍니다.

보부상 신대리