안녕하세요
보부상 신대리입니다.
오늘은 상가 재산세 계산 방법에 대해 알아보려고 합니다.
아파트, 주택은 7월 9월 재산세를 나누어 납부하게 되어있는데요.
아파트와 마찬가지로 상가도 동일합니다.
7월에는 건축물에 대한 재산세, 9월에는 토지에 대한 재산세를 납부하게 됩니다.
아파트 재산세 계산 방법은 아래 링크를 먼저 참고해보세요.
아파트 재산세 계산 방법
안녕하세요 보부상 신대리입니다. 부자가 되기 위한 첫 걸음 중에는 세금에 대해서 잘 공부해야 된다고 합니다. 7월과 9월은 주택 재산세를 납부하는 달입니다. 저는 정리하면서 항공과 선박도 �
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제산세란?
재산세란, 납세자가 소유한 재산의 경제적 교환가치에 담세력을 두어 과세하는 조세를 말합니다.
과세 대상은?
과세대상은 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기 입니다.
납세의무자
과세기준일 (6월1일) 현재 사실상 재산을 소유하고 있는 자
이 부분 거래할 때 예민한 부분이고 중요한 부분입니다.
6월 1일에 소유한 자가 내는 것이기 때문에 5월 말 이전에 매도하고 싶은 사람이 많을 것이기 때문입니다.
납부 기간
건축물 : 매년 7. 16 ~ 7. 31
토지 : 매년 9. 16 ~ 9. 30
다시 말씀드리자면,
상가는 토지 재산세와 건축물 재산세를 따로 내게 됩니다.
기본적으로 토지와 건물에 대한 시가표준액을 알아본 후 해당되는 세율을 적용하면 되는데요.
과세표준은 과세기준일(6월1일) 현재 시가표준액 X 공정시장가액비율(70%) 입니다.
계산하는 방법을 나눠서 해보도록 하겠습니다.
토지 재산세 계산 방법
1. 부동산 공시가격 알리미 사이트 접속 후 개별 공시지가로 들어갑니다.
https://www.realtyprice.kr:447/notice/main/mainBody.htm
2. 주소 입력하여 개별공시지가 확인
제가 임의로 찍은 상가의 개별공시지가는 2,652,000원 이네요.
그리고 면적을 확인해보니 853.7(㎡) 입니다.
상가 토지는 공정시장가액비율 X 70%로 계산하면 되기 때문에
1. 개별공시지가 : 2,652,000원
2. 면적 : 853.7(㎡)
3. 총 공시지가 : 2,652,000 X 853.7 = 2,264,012,400 원
4. 과세표준은 아래를 참고하여,
2,264,012,400 X 70% = 1,584,808,680 원
5. 세율 적용 : 10억원 초과 매물이므로 280만원 + (1,584,808,680-1,000,000,000) X 0.4% = 5,139,234 원
토지 재산세는 5,139,234 원으로 계산이 되었습니다.
이제 건축물 재산세 계산 방법으로 넘어가겠습니다.
건축물 재산세 계산
1. 위택스 접속
2. 우측 상단 - 지방세 정보 - 시가표준액 조회를 선택합니다.
3. 동일한 위치의 건축물 시가표준액을 확인합니다.
1. 시가 표준액 : 1,562,007,996 원
2. 공정시장가액비율 70% : 1,562,007,996 X 70% = 1,093,405,597 원
3. 세율 적용 : 일반 건축물 세율 0.25%
1,093,405,597.2 X 0.25% = 2,733,513 원
토지분 재산세에는 재산세의 20%(지방교육세) + 도시계획세 0.14% 가 추가됩니다.
건축물 재산세에는 재산세의 20%(지방교육세) + 도시계획세 0.14% + 지역자원 시설세 0.12% 가 추가됩니다.
토지분 재산세 지방교육세 : 5,139,234 X 20% = 1,027,846 원
토지분 재산세 도시계획세 : 5,139,234 X 0.14% = 71,949 원
건축물 재산세 지방교육세 : 2,733,513 X 20% = 546,702 원
건축물 재산세 도시계획세 : 2,733,513 X 0.14% = 38,269 원
건축물 재산세 지역자원시설세 : 2,733,513 X 0.12% = 32,802 원
제가 굵은 글씨로 칠한 모든 금액을 더하게 되면
7월에는 건축물 재산세로 2,733,513+546,702+38,269+32,802 = 3,351,286 원을 납부하게 되고
9월에는 토지분 재산세로 5,139,234+1,027,846+71,949 = 6,239,029원을 납부하게 됩니다.
총 9,590,315 원의 세금을 납부하게 되는 상가입니다.
계산에 도움이 되셨나요?
참고로만 확인해보시고 직접 엑셀에 하나씩 입력하면서 정리하면 더욱 정리가 잘 될 것 같습니다.
내용 참고하셔서 상가 재산세가 얼마인지 확인해보세요.
보부상 신대리
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