보부상 신대리의 정보 기록.

안녕하세요

보부상 신대리입니다.

최근 미국의 금리인하가 있었고 우리나라도 같이 인하했습니다.

코로나19 바이러스의 여파가 경제를 박살 내 놓았는데요. 금리를 인하한다고 해서 쉽게 회복될 것으로 예상하지 않는다고 전문가들은 입을 모아 얘기를 합니다.

대한민국의 경제 척도인, 어쩌면 전 세계 동일 기준일 수 있는 부동산.

부동산은 어떻게 흘러갈까요?

저도 공부하며 상황을 지켜보려고 합니다.

오늘은 투기조정지역에 대해 2020년 3월18일 오늘 날짜 기준으로 용어와 현황에 대해 심플하게 공유해보려고 합니다.

지역

투기지역 ■
강남구, 서초구, 송파구, 강동구, 용산구, 성동구, 노원구, 마포구, 양천구, 영등포구, 강서구, 종로구, 중구, 동대문구, 동작구, 세종시(행정복합도시)

투기과열지역 ■
서울시(전역), 과천시, 성남시 분당구, 대구시 수성구, 세종시(행정복합도시), 광명시, 하남시

조정대상지역 ■
구리시, 안양시 동안구, 광교지구, 고양시(삼송택지개발지구, 원흥·지축·향동 공공주택지구, 덕은·킨텍스1단계 도시개발지구, 고양관광문화단지(한류월드), 남양주시(다산동, 별내동), 동탄2신도시, 용인시(수지구, 기흥구), 수원시 팔달구, 성남시, 수원시 영통구/권선구/장안구, 안양시 만안구, 의왕시

서울의 왠만한 지역들은 모두 투기지역으로 지정되어 있네요.

서울에 내 집 하나 갖기가 정말 힘들다는 것을 사회에 나와보니 절실하게 느낍니다.

이 외에 세종, 대구도 투기과열지역으로 포함되어 있습니다.

대출

투기지역 ■
LTV: 9억이하 40%, 9억초과 20%, 15억이상 대출불가 (2019.12.16~), DTI: 40%
중도금대출 발급요건 강화
- 분양가격 10% 계약금 납부
- 세대당 보증건수 1건 제한
주담대 만기연장 제한
- 2건이상 아파트 담보대출 있는 경우
주담대 건수제한(세대당 1건)
- 기존주택 2년 내 처분 및 신규주택 전입의무 약정시 예외허용
기업자금대출제한
- 임대 사업자의 임대용 주택 취득 외 주택취득 목적 기업자금대출 신규 취급 불가

투기과열지역 ■
LTV: 9억이하 40%, 9억초과 20%, 15억이상 대출불가 (2019.12.16~), DTI: 40%
중도금대출 발급요건 강화
- 분양가격 10% 계약금 납부
- 세대당 보증건수 1건 제한

조정대상지역 ■
LTV: 9억이하 50%, 9억초과 30% (2020.03.02~), DTI: 50%
중도금대출 발급요건 강화
- 분양가격 10% 계약금 납부
- 세대당 보증건수 1건 제한
주담대 건수제한(세대당 1건)
- 기존주택 2년 내 처분 및 신규주택 전입의무 약정시 예외허용

대출 규제가 LTV: 9억이하 40%, 9억초과 20%, 15억이상 대출불가 (2019.12.16~), DTI: 40% 로 강력하게 제한되면서 기존에 현금을 들고 있는 분들이 아니라면 주택 구입이 힘들어졌습니다.

9억짜리 집 기준 5억 4천만원은 있어야합니다.

최근 추세는 9억이하 집이 초강세라고 합니다. 이유는 규제에 맞춰 9억까지는 손쉽게 오를 수 있을 것이라는 전망이 있는 것으로 보입니다.

청약

투기과열지역 ■
1순위 자격요건강화
- 청약통장 가입후 2년 경과 + 납입횟수 24회 이상
- 5년 내 당첨자가 세대에 속하지 않을것, 세대주일것
- 2주택 소유 세대가 아닐 것(민영)
1순위 청약일정 분리(해당지역, 기타) 민영주택 일반공급 가점제 적용확대
- 85m²이하 100%, 85m²이상 50%
민영주택 재당첨제한
- 85 m²이하 : 과밀억제권역 5년, 그 외 3년
- 85 m²초과 : 과밀억제권역 3년, 그 외 1년
오피스텔 거주자 우선분양
- 분양 100실 이상 : 20% 이하
- 분양 100실 미만 : 10% 이하
9억 초과 주택 특별공급 제외

조정대상지역 ■
1순위 자격요건강화
- 청약통장 가입후 2년 경과 + 납입횟수 24회 이상
- 5년 내 당첨자가 세대에 속하지 않을것, 세대주일것
- 2주택 소유 세대가 아닐 것(민영)
1순위 청약일정 분리(해당지역, 기타)민영주택 일반공급 가점제 적용확대
민영주택 재당첨제한
- 85 m²이하: 과밀억제권역 5년, 그 외 3년
- 85 m²초과 : 과밀억제권역 3년, 그 외 1년
오피스텔 거주자 우선분양
- 분양 100실 이상 : 20% 이하
- 분양 100실 미만 : 10% 이하

청약의 경우는 요즘 무주택 세대주가 아니면 안 된다고 생각하시면 되고 당해(해당지역에서 거주)가 아니라면 하늘의 별따기 또는 로또당첨이라고 보시면 됩니다.

첫 집 매매를 어떤 지역에 얼마를 대출하여 진입할 것인지 철저한 준비가 필요한 시대입니다.

세제

투기지역 ■
양도세 주택수 산정시 농어촌주택 포함
- 3년보유및이전주택매각시 1세대1주택 간주 배제
취·등록세 중과대상 특례 배제
- 중과대상인 별장에서 일정규모· 가액이하 농어촌 주택 배제 제외
장기보유특별공제 에외
- 다주택자가 조정대상지역 내 10년 이상 보유한 주택을 20.6월까지 양도하는 경우 양도세 중과 베제, 장특공제 적용

전매제한

투기과열지역 ■
분양권 전매제한
- 소유권이전등기시(최대 5년)
오피스텔(100실 이상) 전매제한 강화
- 소유권 이전등기 or 사용승인일 로부터 1년 중 짧은 기간

조정대상지역 ■
분양권 전매제한
- (1지역) 소유권 이전등기일
- (2지역) 당첨일로부터 1년 6개월
- (3지역) 당첨일로부터 공공택지 1년, 민간택지 6개월
- 조정대상 지역 기 지정 지역 중 1지역이 아닌 곳도 1지역으로 일괄 상향 (2지역 성남 민간택지) (3지역 수원 팔달, 용인 기흥, 남양주, 하남, 고양 민간택지)
오피스텔(100실 이상) 전매제한 강화
- 소유권 이전등기 or 사용승인일 로부터 1년 중 짧은 기간

전매제한이 정말 중요한 부분입니다.

내가 돈을 얼마나 빌릴 수 있으며 그 돈을 어느 기간만큼 묵혀두고 이자를 감당할 수 있을지 전매제한을 통해 계획을 세우셔야 합니다.

정비사업

투기과열지역 ■
재건축조합원주택공급수제한(1주택)
재건축조합원 지위양도 제한재개발 등 조합원 분양권 전매제한정비사업 분양 재당첨 제한재건축 사업 후분양 인센티브 배제
- 조합설립인가~소유권이전등기시

조정대상지역 ■
재건축조합원주택공급수제한(1주택)

기타

투기과열지역 ■
지역·직장주택조합 조합원 지위양도 제한
- 사업계획승인 후양도·증여·판결등에 따른 입주자 지위 변경 제한
지역·직장주택 조합원 자격요건 강화
- 조합설립인가신청일→신청일 1년 전

자료는 호갱노노 홈페이지에서 얻어왔으며 문제가 되면 삭제하겠습니다.

투기지역 투기과열지역 조정대상지역 투기조정지역에 대해 알아보았는데요.

요즘 같이 경제 침체 상황에는, 금값마저 떨어지는 이 상황에는 현금을 확보해 놓는 것이 최고라고 어느 분은 말씀하시던데요.

자기 상황에 알맞은 입지와 비용을 고려하셔서 알맞은 내 집 마련을 하시길 바라겠습니다.

적당히 서울과 거리가 있으면서 살기 좋은 실거주 목적의 매매

서울과 가까우면서 실제 거주 환경은 조금 떨어지지만 서울의 좋은 인프라를 누리는 투자..

제일 큰 부분은 아무래도 비용이겠지만 둘 중 어떤 것을 선택하는 것이 맞을까요?

제 고민도 아직 끝나지 않았습니다.

같이 고민해보시죠.

대출을 고민하시는 중이라면 보금자리론 정보도 한 번 확인해보세요.

https://packman.tistory.com/115

보부상 신대리

안녕하세요

TV조선에서 방영하는 미스터트롯의 시청률이 케이블tv에서 최고 시청률을 갱신했습니다.

35%라는 엄청난 수치인데요.

오늘 3월 14일 미스터트롯 영광의 최종 우승자를 생방송을 통해 발표를 했습니다.

TV조선 트로트 오디션 서바이벌 `미스터트롯`의 최종 우승자는 임영웅으로 결정 됐습니다.

경연 내내 유력한 우승후보로 꼽혔던 임영웅은 1위인 진(眞) 타이틀을 갖게 되었습니다.

1위 임영웅

진으로 호명되자 임영웅은 눈물을 흘리며 "정말 오랜 시간 TV를 보며 시청해준 시청자들께 감사드린다. 항상 진심을 다해서 좋은 조언과 평가해 주신 마스터분들께도 감사하다. 낳아주신 어머니, 할머니 감사드린다"라고 우승 소감을 밝히기도 했습니다.

"전날 결승전 생방송 날이 아버지 기일이었다. 엄마 혼자 남겨두고 미안하다고, (아버지가) 선물 준 거라고 생각하겠다. 아버지께도 감사드린다"라고 말하며 눈물을 감추지 못했습니다.

임영웅은 문자 투표에서 전체 투표수의 25%가량에 해당하는 137만4천748표를 얻어 실시간 국민투표 점수에서 만점을 받고 중간점수 결과 2위를 뒤집었는데요.

2위 영탁

2위인 선(善)은 영탁, 3위인 미(美)는 이찬원이 차지했습니다. 영탁은 "잘 키워주셔서 부모님께 감사드린다. 음악을 하면서 이렇게 큰 상을 바치는 게 처음"이라며 "국민들이 힘든 시기인데 저희는 좋은 에너지와 음악 전해드리는 가수들로 나아가겠다"고 얘기했습니다.

3위 이찬원

마스터 합산점수에서 유일하게 1천900점대를 받아 중간까지 1위를 달리던 대학생 참가자 이찬원은 "많은 선배님들과 함께 무대에 설 수 있었다는 것만으로도, 최종 7명에 들었다는 것만으로도 감사한데 `미`라는 영광스러운 자리까지 차지하게 돼 더욱 감사하다"고 말했습니다.

4위 김호중

김호중님은 기본적으로 성악과 출신이십니다.대회에서 수상도 여러차례 하셨습니다.

2009 대한민국 인재상
2009 전국수리음악콩쿠르 1위
2008 세종음악콩쿠르 1위
2008 TBC음악콩쿠르 1위

인스타그램도 하시는데 주소 공유해드릴게요.

https://www.instagram.com/hojoongng/

정동원 5위

정동원 군도 정말 어린나이에 감성이 충만하여 잘하는 모습을 보았습니다.

5위를 한 것도 정말 대단한 것 같습니다. 5위를 축하드립니다.

장민호 6위

장민호님은 딱 봐도 잘생기셨습니다.

트로트계 BTS라는 별명을 갖고 출연하셨었는데 6위를 차지하셨습니다.

원래 가수 활동 이력이 있으신데요.

2004 ~ 2005 그룹 '바람' 멤버
1997 ~ 1999 그룹 '유비스' 멤버

이렇게 활동하셨었습니다.

6위를 다시 한 번 축하드립니다.

김희재 7위

`미스터트롯` 제작진은 MC 김성주의 입을 빌려 무효표와 유효표를 나누는 기준을 공개했죠.

참가자 이름을 잘못 적은 경우, 문장부호와 이모티콘을 사용한 경우, 참가자 이름을 여러 명 적어 하나의 문자로 보낸 경우 등은 무효표로 처리되었습니다.

총 집계된 유효 투표수는 542만8천900표 라고 합니다. 어마어마한 관심이었습니다.

`미스터트롯`은 `코로나19` 확산 여파에 결승전 경연은 지난 12일 녹화 방송했지만, 실시간 문자투표를 받아 우승자 발표는 생방송으로 진행했습니다.

전날 새벽까지 진행된 `미스터트롯`은 최종 우승자와 순위를 발표하지 못하는 대형 방송사고를 냈지만 오늘 김성주 아나운서의 사과멘트로 다시 공개하게 되었습니다.

그 동안 트롯 감성에 빠져살 수 있었네요. 저도 애청자 중 한 명으로서 종영이 아쉽습니다.

하지만 우승자를 비롯한 `미스터트롯` 경연 참가자들은 오는 19일 방송되는 `미스터트롯의 맛-토크 콘서트`에 출연하며, 다음 달 18일 서울을 시작으로 7월까지 전국투어 콘서트 무대에 오른다고 하니 지역에 콘서트가 열린다면 티켓팅해서 가보는 것도 추천드립니다.

앞으로도 위 7명의 활약을 기대해보겠습니다. 

다시 한 번 1위 임영웅님께 축하드리며 열정을 보여주신 모든 출연자분들께 박수를 보내드리고 싶습니다.

보부상 신대리

미스터트롯 발표 (사진=TV조선)

안녕하세요

보부상 신대리입니다.

오늘도 저는 호갱노노라는 앱을 통해서 부동산 정보를 공부하고 있는데요.

실시간 인기 아파트 3위, 최근 방문자 수 7천여명의 관심을 받았던 동탄역 헤리엇에 대해 공부해보려고 합니다.

저도 공부하며 정리하는 내용이니 제가 공유드리는 글 읽어보시면서 함께 해요.

분양공고

https://propackman.com/entry/%EB%8F%99%ED%83%84%EC%97%AD-%ED%97%A4%EB%A6%AC%EC%97%87-%EB%B6%84%EC%96%91%EA%B0%80-%EB%B6%84%EC%96%91%EC%9D%BC%EC%A0%95-1%EC%88%9C%EC%9C%84-%EC%A1%B0%EA%B1%B4%EC%9D%80

건설사

동탄역 헤리엇은 현대 BS&C 에서 진행하는 사업입니다.

사실 저도 부린이라서, 푸르지오 힐스테이트만 들어봤지 헤리엇이라는 이름은 못들어봤는데 이번에 알게 되었네요.

헤리엇(HERIOT)은 “Heritage”와 “Innovation”, “Her”와 “IoT”의 합성어로 전통을 잇는 진정한 가치와 미래를 잇는 새로운 가치가 만나 탄생한 주거명작, 그녀를 위한 미래를 담는 주거 명작이라는 의미를 갖고 있다고 하네요.

현대BS&C가 보유한 건설과 IT 최첨단 기술의 융합을 통한 시너지 창출을 상징하는 브랜드로 최첨단 IT기술력을 접목한 주거시장의 공략을 위해 개발되었다고 합니다.

여기서 IoT 관련된 정보를 드리자면 아래의 기능들을 제공한다고 하네요.

• 현관 기상안내서비스
• 동체감지로 전원 켜지는 전등
• 차량진입 알람 서비스
• 무인택배함
• 요리하면서 시청할 수 있는 주방 TV, USV 콘텐트
• 전기차 충전기
• 부재중 방문자있을 경우 알람
• 친환경 건축자재 (벽지/바닥재/석재타일/페인트)
• 스마트폰으로 조작가능한 조명/난방/에어컨
• 홈CCTV / 동작감지 / 도어락 / 현관카메라 / 현관문 열림 확인

오피스텔 위주로 사업을 하는 듯 하네요.

자, 건설사 설명은 여기까지 하겠습니다.

동탄역 헤리엇이 어떤 입지와 장점을 갖고 있는지 알아보겠습니다.

동탄역 헤리엇 사업 개요

• 위치 : 경기도 화성 동탄2신도시 C16BL
• 지역/지구 : 일반상업지구, 지구단위계획구역
• 대지면적 : 10,452py
• 건축면적 : 4,029py
• 용도 : 공동주택, 오피스텔, 판매시설
• 규모 : 지하 2층 ~ 지상 16층, 11개동
• 공동주택 타입 : 97, 107, 154
• 공동주택 세대수 : 428세대 97형 340세대, 107형 84세대, 154형 4세대
• 오피스텔 타입 : 84 (A,B,C,D)
• 오피스텔 실수 : 150호실 84형 100%구성
• 판매시설 면적 : 합계 8,067평

동탄역 헤리엇 입지

사진에서 보시다시피,

커뮤니티시범단지, 광역 비즈니스 콤플렉스, 문화디자인밸리, 동탄테크노밸리, 워터프론트콤플렉스, 신주거문화타운, 의료복지시설로 둘러쌓여 있습니다.

이 중 동탄역 헤리엇은 문화디자인밸리로 속해있습니다. 일명 문디밸.

문화 디자인 밸리를 설명드리자면,

• 위치 : 동탄2신도시 미디어 및 문화 중심 지역
• 도입시설 : 문화상업 복합 특화거리 (Media Mall Street) 스튜디오 주거타운, Tri-M 캠퍼스 등
• 추진목표 : 국제적 예술, 문화공간 조성과 문화, 콘텐츠/디자인 산업 육성

동탄2신도시의 선호 지역은 중심상업업무의 광역 비즈니스 콤플렉스와 핵심 문화 중심 기능을 담당하는 미래 가치 높은 문화 디자인 밸리인데요.
동탄역 헤리엇은 광역 비즈니스 콤플렉스와 문화 디자인 밸리의 장점을 모두 흡수 가능한 입지입니다.

그리고 제가 분석한 입지인데요. 총 4가지 입니다.

1. 동탄 대장아파트인 우남 퍼스트빌 아파트, 동탄역 더 샵 센트럴시티 아파트, 동탄역시범 한화꿈에그린 프레스티지아파트를 타고 내려오는 프리미엄 라인

2. 동탄역에서 차로 1Km, 3분

3. 중리ic에서 차로 3.4Km, 7분

4. 리베라cc 골프장 조망권

이정도면 동탄에서는 대장아파트 주변에서 최고의 입지라고 볼 수 있습니다.

동탄역에서 거리가 얼마이냐에 따라 가격이 매겨지기도 한다는 동탄2신도시인데 1Km밖에 되지 않습니다.

교통 전망

동탄은 현재 동탄역 SRT가 있고, GTX-A도 예정되어 있습니다.

추가로 트램과 광역 버스장류장도 곳곳에 있습니다.

GTX-A 노선은 개통이 2024년에 예정되어 있구요.

GTX 완공인 2024년 1년 전인 2023년쯤에 입주 가능합니다. GTX가 완공되면 삼성역-동탄역은 19분에 끊으실 수 있습니다.

희소가치 높은 84㎡ 오피스텔 

22년까지 총 8,745실 입주 예정이며 16년부터 현재까지 4,714실 22년 4,031실 입주 예정입니다.

동탄 역세권 인근 공급 예정 물량은 소수이며, 중동탄 및 남동탄 위주의 공급 대기

10평형 이하 소형 평형 위주의 공급

"에디션 84"와 유사한 24~25평은 전체 공급 대비 7.1%로 매우 낮은 비율 → 높은 희소가치

전체 공급량 대비 24~25평 공급 비율은 약 7.1%

입주 완료 단지의 24~25평 공급 비율은 약 3.9%로 희소성 매우 높음 (우미 스트라이스 더 레이크 유일)

동탄2 내 3Room 오피스텔의 공급 비율 6.4%로 매우 낮음

84㎡ 중 3Room의 가치는 2Room 대비 높음 (동탄2 지역의 특성 반영)
(전국 대비 높은 10대 미만 자녀 비율 : 1~2명의 자녀수를 가진 세대 다수)

오피스텔 공급 시 84타입은 최고 경쟁률 기록

소형 평형 대비 최고 약 17배 높은 경쟁률

[출처] 동탄역 헤리엇 분양가 및 모델하우스 안내 (1)|작성자 매력만점한팀장

동탄역 헤리엇 공동 주택 청약 자격

분양 공고가 나와봐야 알겠지만 현재까지 알려진 정보입니다.

동탄헤리엇아파트 청약은 모두 85㎡초과하는 면적이라서 전체면적의 30%만 가점제이고 나머지 70%는 추첨제로 진행됩니다. 

청약 1순위 자격

- 주택청약종합저축, 청약예금에 2년 이상 가입한 자
- 청약자 주소지에 따라 일정 금액 이상 예치금이 있는 자(아래표 참조)
- 세대 구성원 모두 무주택자이거나 1주택자 (2018년 12월 11일 이후 분양권은 1주택에 포함)
- 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 자의 세대원에 속하지 않은 자
- 세대주만 청약 가능

선정방법

헤리엇은 모두 85㎡ 이상으로 가점제 30%와 추첨제 70%로 선정 (추첨제는 화성시 30%, 경기도 20%, 수도권 50% 배정)
1주택자 당첨 시 기존주택처분서약을 하여야합니다.

특별공급

다자녀 특별공급 10% (경기도 50%, 수도권 50%)
노부모부양 특별공급 3% (화성시 30%, 경기도 20%, 수도권 50%)

85㎡ 이상으로 신혼부부 등 기타 특별공급은 해당없음

대출규제

무주택자는 LTV 50%, DTI 50% 적용

1주택자는 LTV, DTI 모두 0%(단, 2년내 기존주택처분과 신규주택전입을 하면 각각 50% 적용

전매제한

분양가상한제 적용으로 분양가격이 시세의 70% 미만일 경우 8년간 전매제한  

프리미엄 전망

동탄역 헤리엇은 분양가상한제 적용으로 평당 1,400만원에서 1,500만원 사이에 분양가격이 결정될 것으로 봄

인근아파트 평당 시세는 2,300만원에서 2,500만원에 형성되어 있음

평당 약 1천만원의 시세차익이 발생할 것으로 예상됨

출처 : 동탄백배공인중개사무소

참고 : 12.16 부동산대책 시 발표된 내용에 따르면 향후 평형에 관계없이 재당첨 제한 기간을 7년으로 확대한다고 하니 청약통장은 신중하게 사용하셔야 합니다.

2.20 부동산 대책도 살펴보고 가세요.

https://packman.tistory.com/120

추첨제도 무주택자가 75% . 1주택자가 25% 비율로 당첨하며 당첨 후 분양권상태에서 전매가 되지 않으며 전매기간 기준에따라 전매가 가능합니다.
추가로 5년이내 당첨이력이 있을 경우 재청약이 불가하며 또 1주택 1순위 당첨자된다면 기존주택 처분서약을 반드시 하셔야 하는 것도 챙겨보셔야 할 대목입니다.

아직 분양 공고가 나오기 직전인데요.

최대한 정보를 모아보면서 저도 공부하면서 알아보았습니다.

분양 공고가 나오면 핵심만 요약하여 정리를 해볼텐데요.

그 전에 먼저 입지와 분양 정보 파악하시는데 참고하시길 바라겠습니다.

보부상 신대리

안녕하세요

보부상 신대리입니다.

XM3 의 관심이 매우 뜨겁습니다. 오늘 3월 6일사전계약 6,000대가 넘었다는 뉴스가 나왔습니다.

아마도 그 이유는 르노삼성에서 2016년 출시한 SM6, QM6이후에 첫 차인데요. 4년만에 출시하다보니 정말 오랜만에 신차가 나왔다는 분위기를 주었고 또한 외부 모습과 실내에서도 많은 변화도 있었습니다.

그리고 합리적인 가격과 벤츠 엔진을 적용한 1.3 터보엔진이 입소문을 타면서 2030 젊은 층에서 많은 관심을 받을 수 있었습니다.

오늘은 저 보부상 신대리와 함께 르노삼성 XM3 가격 실내 연비 옵션에 대해서 살펴보겠습니다.

르노삼성 XM3 외관 (Exterior)

XM3의 바디라인은 경쟁차인 기아 셀토스, 현대 아반떼와는 다른 유니크한 바디라인을 갖고 있죠.

비교하기는 부담스럽지만 BMW X4의 바디라인과 유사합니다. 쿠페형 디자인입니다.

아래 사진들을 보시면 바로 한 눈에 비교가 되실 것입니다.

그리고 르노삼성 XM3가 외관에서 강조하고 있는 부분은 르노그룹에서 독보적으로 갖고 있는 브랜드 아이덴티티(brand identity)를 적용했다는 점입니다.

• LED PURE VISION 헤드램프 & LED 주간 주행등 (C자형)
• 3D 타입 LED 리어 콤비네이션 램프 (후미등 적용)

르노삼성 XM3 실내 (Interior)

실내에서도 SM6, QM6와는 많이 달라진 디자인을 볼 수 있습니다.

르노그룹의 최신 브랜드 아이덴티티(brand identity)를 적용한 것을 확인하실 수 있는데요.

유럽에서 이미 출시되었고 국내 출시 예정인 New QM3와 유럽에서 이미 출시된 CLIO를 참고로 보여드리면 르노그룹의 브랜드 아이덴티티가 무엇인지 바로 확인하실 수 있습니다.

바로 보여드립니다.

인테리어에서 XM3가 강조하고 있는 부분은 동급 대비 조금씩 더 확보된 편안함과 더 강화된 편의사양입니다.

르노삼성에서 동급이라고 말하고 있는 경쟁차는 B, C 세그먼트인 기아 셀토스, 스토닉, 현대 아반떼 정도가 될 것 같습니다.

보통 외관도 많이 중요하지만 실제 운전할 때는 인테리어만 눈에 들어오기 마련입니다.

인테리어에서 강조된 부분을 경쟁차와 비교해보면서 살펴보겠습니다.

10.25인치 TFT 클러스터

동급 최대 사이즈의 10.25 인치 TFT 클러스터 입니다.

내비게이션 맵을 클러스터에 재현하는 맵 인(Map-in) 클러스터 기능으로 원활한 주행 환경 제공10.25인치 TFT 클러스터가 장착되어 있는데요.

이번에도 비교하기 부담스럽지만 아우디에 적용된 대형 LCD 클러스터와 동급입니다.

동급 경쟁차인 셀토스와 비교해보면 XM3가 1:0으로 점수를 땄습니다.

셀토스의 경우 7인치 TFT LCD 클러스터를 적용했습니다. 계기판은 바늘타입이네요.

9.3인치 세로형 디스플레이

센터페시아의 복잡한 버튼들을 터치스크린에 담아내어 가독성과 시인성을 높인 동급 최대 면적의 9.3인치 세로형 디스플레이입니다.

최근 출시되는 국내외 차량들을 보면 클러스터와 연결감을 강조하는 추세이고 실제로 아래 사진들을 예로 보시면 독일3사나 국내의 출시 차량에서도 수평형 네비게이션이 대세인 것임을 알 수 있는데요.

시인성 측면에서는 XM3의 9.3인치 세로형 디스플레이가 시원시원하게 잘 보일 것 같긴 합니다만 개인취향에 따라 호불호가 나뉠 것 같습니다.

르노삼성의 XM3로만 본다면 그동안 말이 많던 S-link 보다는 UI개선이나 반응 속도 측면에서는 완전히 새로워졌다고 할 수 있겠습니다.

그 이외에 강조된 부분

• 보스(BOSE®) 스피커
  차내 곳곳에 설치된 9개 스피커의 프리미엄 보스 사운드로 즐기는 최상의 음질, 그리고 감성

• 동급 최대 트렁크 용량
  동급 최대 513 리터의 트렁크 용량으로 더욱 넉넉하게 사용 가능한 공간
  공간의 활용도를 높여주는 더블 트렁크 플로어

• 넉넉한 2열 레그룸
  동급 대비 넉넉한 공간을 자랑하며 최상의 편안함을 느낄 수 있는 2열 레그룸
  키 크신 분들은 무릎이 항상 닿는데요. 레그룸 확보에 신경을 쓴 듯 합니다.

• 동급 최고 수준의 최저 지상고
  경쟁차 SUV보다 높은 지상고로 안락함과 편안함, 넒은 시야를 제공합니다.

• 블랙 가죽시트 / 인테리어 재질
  이 부분은 당연히 감성품질을 위해 적용해야 하는 부분인데 강조 되어 있습니다.

편의사양

• 3가지 주행모드
• 8가지 색상의 앰비언트 라이트
• 주차조향 보조 시스템 : 주차시 주변 정보를 제공하며 핸들 제어를 하여 주차를 돕는 시스템인데 이 기능은 타사에서 이미 많이 적용하여 양산하고 있는 기능입니다.
• 이지 커넥트 : 이 부분은 르노삼성에서 처음 제공하는 서비스라고 하네요.

엔진 종류

엔진 종류는 2가지가 제공됩니다.

르노 그룹 X 다임러 공동 개발 터보 직분사 가솔린 엔진 TCe260

그리고 7단 EDC 듀얼 클러치 미션 조합

터보엔진에 듀얼클러치까지 적용되면 퍼포먼스는 보장되었다는 얘기입니다.

1.6 GTe 엔진

그리고 연비를 동시 개선하는 무단변속기 미션 조합

1.6 일반 엔진과 무단 변속기 조합은

무단 변속기의 특성을 고려하고 토크가 15라는 숫자만 보아도 차가 치고 나가는 느낌은 TCe260 보다는 작아보입니다.

다임러 벤츠와 공동 개발 했다는 내용이 입소문이 많이 타있는데요.

구매를 고민 중인 저도 당연히 배기량이 작고 연비가 높고 벤츠와 공동개발한 TCe260 엔진을 선택할 것입니다.

260 의 숫자 의미는 최대토크 26에서 가져왔다고 합니다.

컬러는 하이랜드 실버와 샌드 그레이 색상이 새롭게 출시되었고 다른 색상은 SM6, QM6에서도 있었던 색상입니다.

르노삼성이 도장기술이 매우 뛰어납니다. 제가 갖고 있는 2003년식 SM520도 아직까지 녹슨 곳이 한 군데도 없습니다.

원하시는 컬러를 취향에 따라 고르시면 됩니다.

가격표, 옵션

지금까지 정리해본 내용을 기반으로 가격과 옵션에 대해 얘기해보려고 합니다.

TCe 260

TCe260 가격

LE 사양이 2,083만원 부터 시작하네요. 셀토스 1.6 가솔린 터보 모델이 1,965만원 부터 시작하는 것을 비교해보자면 118만원이 차이가 나는데요. 

LED PURE VISION 헤드 램프, LED 주간 주행등이 기본 장착 되는 것을 감안해본다면 셀토스 대비 비싼 가격은 아닙니다.

셀토스는 LED 헤드램프 장착이 그 다음 등급인 2,280만원 부터 적용됩니다.

그리고 TCe260 모델은 LE 부터 인조가죽이 적용되어 셀토스 기본 트림 직물시트 적용보다는 훨씬 더 가격이 낮게 책정되었음을 가늠해볼 수 있습니다.

편의사양을 보더라도 1열 열선시트와 인텔리전트 스마트카드 키 적용도 LE에서 기본적용입니다.

이런 분들이 계실 수도 있습니다.

'나는 TCe260 엔진을 선택하고 싶은데 저런 편의사양 필요없다. 더 가격을 낮춰 사고싶다.' 라고 생각하시는 분들이 계실 수 있는데요.

제 생각에는 편의사양을 빼지 못하는, 선택권이 없는 상황이 발생할 수는 있지만, 2,083만원으로 저런 기본 편의사양을 현대, 기아, 쉐보레 국산 차종에서 적용하려면 불가능한 금액입니다.

르노삼성 XM3가 칼을 갈고 나왔네요.

TCe 260 옵션 (키 포인트)

드라이빙 어시스트 패키지 : 

운전 보조 시스템이고 LE 옵션 선택, RE이상 기본 장착 / 가격 530,000원

차선이탈 경보 시스템(LDW)/차선이탈 방지 보조 시스템(LKA)+사각지대 경보 시스템(BSW)+전방 경보 시스템

컨비니언스 패키지 :

자동 라이팅, 자동 와이퍼, 자동 에어컨이 매우 편리할 것으로 보이고 LE 옵션 선택, RE이상 기본 장착 / 가격 390,000원

오토라이팅 헤드램프/레인센싱 와이퍼+LED 전방 안개등+오토 에어컨(에어 퀄리티 센서, 컴바인드 에어필터 포함)+리어 에어벤트

시그니처 패키지Ⅱ : 

9.3인치 내비게이션과 10.25인치 클러스터를 장착하려면 필수 선택이고 RE 이상만 선택 가능, RE signature 기본 장착 / 가격 1,630,000원

EASY CONNECT 9.3" 내비게이션+10.25" TFT 클러스터, Multi-Sense(3모드)+앰비언트 라이트+LED 룸램프+주차 조향 보조시스템(EPA)+측방 경보 시스템+오토 홀드+후방 교차충돌 경보시스템(RCTA)
+스마트폰 무선 충전시스템

블랙 가죽시트 패키지 : 

LE 인조가죽 기본장착이며 가죽시트 선택 불가, RE는 패키지Ⅰ,Ⅲ 만 선택 가능, RE signature는 Ⅱ 선택 가능

뒷자석 열선시트가 강조된 옵션이며 Ⅱ,Ⅲ의 경우 앞좌석 통풍시트가 추가되는 옵션
Ⅰ 블랙 가죽시트(럼버 서포트 포함)+운전석 6WAY 파워 시트+뒷좌석 열선시트 가격 720,000원

Ⅱ 블랙 가죽시트(럼버 서포트 포함)+앞좌석 통풍시트+뒷좌석 열선시트 가격 720,000원

Ⅲ 블랙 가죽시트(럼버 서포트 포함)+운전석 6WAY 파워 시트+앞좌석 통풍시트+뒷좌석 열선시트+Multi-Sense(3모드)+앰비언트 라이트+LED 룸램프+주차조향 보조시스템(EPA)+측방 경보 시스템+오토 홀드 ※시그니처 패키지Ⅱ와 동시 선택 불가 가격 1,060,000원

1.6GTe 가격

1.6GTe는 무단변속기와 함께 조합이 되어 있으며 SE 부터 시작합니다. 가격은 1,719만원부터 시작입니다.

SE라서 그런지 뺄 것을 확 뺐네요. 직물시트 적용, 폴딩타입 키, mp3 오디오 기본형 적용 등 셀토스의 기본 트림에서 적용되는 사항들이 주로 적용되어 있고 옵션 선택도 불가능합니다.

욕심 없이 옵션 없이 이동수단에 집중할 수 있는 모델이 되겠습니다.

준중형 SUV모델을 1,719만원에 선택할 수 있다는 점이 큰 장점이 될 것 같습니다.

그리고 1.6GTe에는 RE, RE signature 를 선택할 수 없습니다.

르노삼성에서 XM3 TCe260 모델을 주력모델로 선택과 집중을 한 것으로 보입니다.

그래도 LE plus 모델에서 시그니쳐 패키지를 선택한다면 RE 수준의 옵션을 누릴 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.6GTe 옵션

드라이빙 어시스트 패키지 : 

운전 보조 시스템이고 LE 옵션 선택, LE Plus 이상 기본 장착 / 가격 530,000원

차선이탈 경보 시스템(LDW)/차선이탈 방지 보조 시스템(LKA)+사각지대 경보 시스템(BSW)+전방 경보 시스템

컨비니언스 패키지 : 

자동 라이팅, 자동 와이퍼, 자동 에어컨이 매우 편리할 것으로 보이고 LE 만 옵션, LE Plus 기본 장착 / 가격 390,000원

오토라이팅 헤드램프/레인센싱 와이퍼+LED 전방 안개등+오토 에어컨(에어 퀄리티 센서, 컴바인드 에어필터 포함)+리어 에어벤트

시그니처 패키지Ⅰ:

9.3인치 내비게이션과 10.25인치 클러스터를 장착하려면 필수 선택이고 RE 이상만 선택 가능, RE signature 기본 장착 / 가격 1,540,000원

* 시그니처 패키지 Ⅱ와 다른 점은 앰비언트 라이트+LED 룸램프 +스마트폰 무선 충전시스템가 빠졌습니다.

그래서 9만원 차이가 나는데 9만원 때문에 저 3가지를 뺀 다는 것은 조금 많이 아쉬운 부분입니다.

EASY CONNECT 9.3" 내비게이션+10.25" TFT 클러스터+주차 조향 보조시스템(EPA)+측방 경보 시스템+후방 교차충돌 경보시스템(RCTA) 

르노삼성 XM3 TCe260 RE signature 풀옵션 가격 시뮬레이션

풀옵션 기준 총 2,815 만원 정도 계산되어 나옵니다.

취등록세와 보험을 포함하면 3,000만원 정도 예산을 잡으면 되겠네요.

사양별 휠 적용

아래 그림은 사양별로 휠이 다르게 적용됨을 보여드리기 위해 공유드립니다.

르노삼성 XM3 출력, 제원, 연비

제원과 연비 표를 보면서 심플하게 짚어보려고 합니다.

전고가 1,570으로 셀토스 전고 1,600 보다는 낮습니다.

이 표를 보시면 한 눈에 더 잘 들어올텐데요.

TCe260 모델이 1.3 터보 모델임에도 불구하고 16인지, 17인치 휠을 적용하면 13.7km/L로 연비가 오히려 좋습니다.

13.2km/L도 가솔린 모델치고 나쁜 연비는 아닌데요.

연비와 출력에 대해 비교를 하시려고 한다면 제가 간단히 요약드릴게요.

• TCe260 7DCT 18인치
  연비 : 13.2Km/L
  출력 : 152마력
  토크 : 26Kg.m
• TCe260 7DCT 16, 17인치
  연비 : 13.7Km/L
  출력 : 152마력
  토크 : 26Kg.m
• 1.6GTe CVT 16, 17인치
  연비 : 13.4Km/L
  출력 : 123마력
  토크 : 15.8Kg.m

셀토스가 177마력임을 고렸을 때는 300cc차이이지만 많은 차이가 있습니다.

하지만 실제 시승을 해보고 본인 성향에 맞는 주행을 했을 때 어떤 차가 더 맞는지 꼭 꼭 시승해보신 후에 결정하시기를 추천드립니다.

XM3 TCe260의 벤츠 엔진, 상대적으로 저렴한 가격에 기본 장착되는 라이팅과 편의사양들 그리고 개인취향의 디자인

셀토스의 1.6터보 엔진의 고마력 고출력, 상대적으로 가격이 비싸지만 개인 취향에 따른 디자인과 AS 문제

이 둘을 고려해보셔서 좋은 결정하시길 바랄게요.

최대한 심플하게 구매를 고려하는 사람 입장에서 정리를 해보았는데요.

도움이 되셨으면 좋겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사드립니다.

보부상 신대리

안녕하세요
보부상 신대리입니다.

요즘 부동산에 관심이 많아진 부린이. 보부상 신대리입니다.

호갱노노 라는 어플을 보면 사람들이 어디에 관심이 많이 쏠리는지 별도로 정보를 찾아보지 않아도 알 수 있습니다.

스마트폰을 통해 쉽게 접할 수 있는 이런 플랫폼이 있다는 것이 감사한 세상이죠.

오늘 현재시각 기준으로 호갱노노 검색어 1위인 수원 쌍용 더 플래티넘 오목천역 청약 핵심 정보를 정리해보려고 합니다.

수원 쌍용 더 플래티넘 오목천역 청약에 관심이 있으신 분들이라면 제가 공유드리는 정보를 천천히 읽어보시길 바라겠습니다.

수원 쌍용 더 플래티넘 오목천역 입지

부동산에서 가장 중요한 것은 입지라고 하죠. 다른 조건들은 두 번째로 중요합니다.

입지를 살펴보겠습니다.

신분당선이 호매실역을 지나가는 노선으로 연장될 계획이고 분당선이 수원역을 지나 연장될 계획에 있습니다.

오목천역은 신분당선과 분당선을 모두 누릴 수 있는 최고의 입지 조건입니다.

관심을 갖을 수 밖에 없는 위치입니다.

수원 쌍용 더 플래티넘 오목천역 장점

주목할 점은 다른 것들은 보실 필요 없습니다.

아래 세 가지만 챙겨보시면 됩니다.

• 오목천역 초역세권, 개통 2020년 예정
• 수원역 GTX-C노선 개통 2021년 착공
• 초중고 도보 학세권

수원 쌍용 더 플래티넘 오목천역 조감도, 분양 세대수

공급규모 : 아파트 지하 4층, 지상 12~22층

10개동 총 930세대 중 일반공급 713세대 입니다.

• 39 : 3세대
• 59A : 210세대
• 59B : 143세대
• 74 : 130세대
• 84A : 101세대
• 84B : 126세대

특별공급 305세대

• 59A : 90세대
• 59B : 60세대
• 74 : 56세대
• 84A : 43세대
• 84B : 56세대

수원 쌍용 더 플래티넘 오목천역 배치도, 평면도

호갱노노 앱에서 좀 더 확대된 이미지를 얻었습니다.

수원 쌍용 더 플래티넘 오목천역 청약 일정

• 특별공급 : 03월 09일(월)
• 일반 1순위 (당해) : 03월 10일(화)
• 일반 1순위 (기타) : 03월 11일(수)
• 일반 2순위 : 03월 12일(목)
• 당첨자 발표 : 03월 19일(목)
• 서류 제출 : 03월 20일(금) ~ 03월 27일(금)
• 계약 체결 :03월 30일(월) ~ 04월 05일(일)

계약 체결이라는 단어만 봐도 벌써 두근거리는군요. 일정 참고해보세요.

수원 쌍용 더 플래티넘 오목천역 청약 지원 방법

① 고령자, 장애인 등 인터넷 청약이 불가한 경우에 한해 특별공급은 견본주택 방문접수(10:00~14:00, 은행창구 접수 불가), 일반공급은 청약통장 가입은행 본·지점(09:00~16:00)에서 청약 가능함

견본 주택 : 경기도 수원시 권선구 고색동 533-1번지

② 청약홈 : https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

수원 쌍용 더 플래티넘 오목천역 분양가

• 39 : 2억 5200만원
• 59A : 3억 5640만원 ~ 3억 9440만원
• 59B : 3억 6780만원 ~ 4억 540만원
• 74 : 4억 3530만원 ~ 4억 7920만원
• 84A : 4억 7960만원 ~ 5억 1590만원
• 84B : 4억 8000만원 ~ 5억 1690만원

자세한 내용은 사진을 참고하시면 됩니다.

대략적인 금액은 제가 말씀드린 금액인데요. 신혼부부들이나 첫 내집마련을 고민하시는 분들이라면 59형에서 3억 5천만원 수준에서의 집을 마련하실 수 있겠습니다.

중요사항

• 예비입주자 선정 총수에 미달되어도 가점이 높은 순으로 예비순번을 부여합니다
• 일반공급 예비입주자 선정시 주택형별로 공급세대수의 40%를 아래와 같이 선정합니다
  - 공급세대수의 40%까지 지역우선공급을 적용 대규모택지개발지구인 경우 지역구분 없음 하여 가점이 높은 자를 앞 순번으로 선정 (* 가점제가 적용되지 않는 주택인 경우 추첨의 방법으로 예비입주자를 선정)
  - 1 순위에서 미달된 예비공급세대수 만큼 지역우선공급을 적용 대규모택지개발지구인 경우 지역구분 없음 하여 추첨으로 선정

수원 쌍용 더 플래티넘 오목천역 특별공급

1회 한정/ 자격요건/ 자격제한

• 1세대 1주택의 기준으로 공급이 가능
• 당첨자로 선정된 경우에는 향후 특별공급에 신청할 수 없으며, 중복 신청할 경우 전부 무효 처리
• 투기과열지구, 청약과열지역에서 당첨되어 재당첨 제한 기간에 속한 자 및 세대에 속한 자는 특별공급 청약 불가
• 노부모 특별공급의 경우 세대주가 아닌 자, 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨 된 세대에 속한 자는 특별공급 청약 불가
• 최초 입주자모집공고일 현재 무주택요건, 청약자격요건 및 해당 특별공급별 신청자격을 갖추어야 함
• 무주택 세대주 요건을 갖추어야 함

청약 자격 요건

최초 입주자모집공고일 현재 다음 특별공급 유형별 신청자의 청약통장 자격요건을 갖추어야 함.

- 기관추천 특별공급(국가유공자, 장애인 제외) / 신혼부부 특별공급 / 다자녀가구 특별공급 신청자
① 청약예금 : 해당 주택에 신청 가능한 청약예금에 가입하여 6개월이 경과하고, 청약예금 지역별, 면적별 예치금액 이상인 자
② 청약부금 : 청약부금에 가입하여 6개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 납부한 월납입인정금액이 85㎡이하 주택에 신청 가능한 청약예금 예치금액 이상인 자
③ 주택청약종합저축 : 주택청약종합저축에 가입하여 6개월이 경과하고, 해당 주택에 신청 가능한 청약예금 지역별, 면적별 예치금액 이상인 자

- 노부모부양 특별공급 신청자
① 청약예금 : 해당 주택에 신청 가능한 청약예금에 가입하여 24개월이 경과하고, 청약예금 지역별, 면적별 예치금액 이상인 1순위자
② 청약부금 : 청약부금에 가입하여 24개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 납부한 월납입인정금액이 85㎡이하 주택에 신청 가능한 청약예금 예치금액 이상인 1순위자
③ 주택청약종합저축 : 주택청약종합저축에 가입하여 24개월이 경과하고, 해당 주택에 신청 가능한 청약예금 지역별, 면적별 예치금액 이상인 자
※ 각 청약통장으로 신청 가능한 전용면적 이하에 해당되는 주택형에만 청약 가능함.

일반(기관추천) 특별공급 (주택공급에 관한 규칙 제36조 : 전용면적 85㎡ 이하 공급세대수의 10% 이내) : 71세대

• 추천기관 - 장애인 : 경기도청 장애인복지과, 서울시청 장애인자립지원과, 인천시청 장애인복지과
• 장기복무 제대군인, 국가유공자, 국가보훈대상자 : 경기남부보훈지청 복지과
• 10년 장기복무군인 : 국군복지단 복지사업운영과
• 중소기업 근로자 : 경기중소벤처기업청 성장지원과

다자녀 특별공급(「주택공급에 관한 규칙」 제40조 : 공급 세대수의 10% 이내) : 71세대

• 입주자 모집공고일 현재 3명 이상의 자녀 모두 민법상 미성년자(만 19세 미만)이어야 함. 3명 이상의 자녀 중 전부 또는 일부가 주민등록표등본상 세대주와 다른 지역에 거주할 경우 가족관계증명서를 제출하여 미성년자임을 입증하여야 함.
• 자녀수에는 태아나 입양자녀도 포함됨.
• 기타 자세한 사항은 「다자녀가구 및 노부모부양 주택 특별공급 운용지침」관련 법령에 따름.

다자녀가구 특별공급 우선순위 배점표를 올려드리니 참고해보세요.

신혼부부 특별공급(「주택공급에 관한 규칙」 제41조 : 공급 세대수의 20% 이내) : 142세대

신혼부부 특별공급에서 제일 신경 쓰이는 부분은 소득 기준일 것입니다.

표와 아래 코멘트를 참고하셔서 대상이 되는지 확인해보세요.

• 소득기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(4명 이상 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말한다) 기준의 120%이하인 자(배우자가 소득이 있는 경우 130% 이하)

그리고 한 가지 더 챙길 부분이 있습니다.

• 현재 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도) 지역에 거주하고 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준,
  재혼포함)인 무주택세대구성원(신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택자이어야 함*)으로서 「신혼부부 주택 특별공급 운용지침」 에서 정하는 소득기준을 충족하는 자

노부모부양 특별공급(「주택공급에 관한 규칙」 제46조 : 공급 세대수의 3% 이내) : 21세대

• 무주택 기간은 청약신청자 및 그 배우자, 피부양자(노부모) 및 그 배우자를 기준으로 산정
• 배우자 분리세대의 경우에는 주민등록이 분리된 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원도 주택을 소유하지 아니하여야 함
• 만60세 이상의 직계존속(피부양자의 배우자 포함) 이 주택을 소유한 경우 유주택자에 해당
• 이붖자 저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자

수원 쌍용 더 플래티넘 오목천역 일반공급

• 현재 수도권 (서울특별시, 인천광역시, 경기도) 지역에 거주하는 만 19세 이상인자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
• 수원시 1년 이상 거주자에게 우선 공급

아래 대상자는 청약이 제한됩니다.

① 세대주가 아닌자

② 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 자 및 세대에 속한자

③ 2주택 이상을 소유한 자 및 세대에 속한 자

예치 금액을 충족하는 경우 하위 면적 모두 청약이 가능합니다.

알아두면 좋은 대출 정보

제가 포스팅 한 보금자리론 정보도 참고해보세요

https://packman.tistory.com/115

입주 예정일이 2022년 9월 예정이라고 합니다.

청약 조건이 해당하는지 확인하시길 바라겠습니다.

보부상 신대리

안녕하세요

보부상 신대리입니다.

코로나19 바이러스 확산이 전국적으로 퍼지고 있습니다.

마스크 수급이 원활하지 않아 몇 시간씩 줄을 서서 사야하는 말도 안되는 상황이 벌어지고 있는데요.

우체국에서 손을 걷고 이 문제를 해결하는데 도움을 줄 것 같습니다.

28일 오후 2시부터 전국 읍·면 우체국에서도 보건용 마스크를 구입할 수 있습니다.

가격은 1000원 이하로 저렴하게 판매될 전망입니다.

우정사업본부는 지난 27일 오후 5시부터 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 특별관리지역인 대구와 청도내 우체국 창구를 통해 보건용 마스크 판매를 시작한데 이어 이날부터는 공급여건이 취약한 전국 읍·면 우체국으로 판매 창구를 확대한다고 밝혔습니다.

관련 내용을 심플하게 공유합니다.

우체국 공지사항에서 발췌해온 내용이며 아래 주소를 참고하시거나 첨부파일을 드릴테니 참고하셔서 마스크를 꼭 공급받으시길 바랍니다.

우체국 공지사항 : 

https://www.epost.go.kr/main.retrieveNoticeContent.comm?news_seq_no=1442

전파가 되는 것을 개인이 막을 수 없는 상황입니다.

본인 몸은 본인이 챙기셔서 전염병에 걸리지 않도록 조심합시다.

보부상 신대리

안녕하세요

보부상 신대리입니다.

호갱노노라는 어플을 아시나요?

부동산 정보 어플인데 입소문이 나서 많은 분들이 부동산 정보를 호갱노노에서 얻고는 합니다.

오늘 2월 27일 저녁9시가 지난 지금 제일 핫한 아파트는 바로 마곡지구 9단지 입니다.

왜 마곡지구 9단지가 이렇게 주목을 받는 것일까요?

그 이유를 SH 서울주택도시공사에서 공고한 마곡 도시개발사업지구 9단지 분양주택 입주자모집공고를 통해 알아보기로 할게요. 알아보시기 쉽게 심플하게 요약해드리려고 합니다.

현재 마곡의 아파트들은 매매가 10억을 전후로 형성하고 있는데요. 부동산 투자 가치 평가의 개념에서 마곡지구 9단지는 청약 당첨이 된다면 억 단위로 시세 차익을 누릴수 있는 기회를 부여받게 되는 것인데요.

마곡지구 9단지 청약이 이렇게 관심 많은 이유가 바로 투자 가치가 높기 떄문이지 않을까 생각합니다.  

마곡지구 9단지 청약에 관심이 있으신 분들이라면 제가 공유드리는 정보를 천천히 읽어보시길 바라겠습니다.

마곡지구 9단지 위치, 입지

마곡지구 9단지 위치, 입지입니다.

아래 사진을 보시면 9호선 신방화역, 5호선 송정역, 마곡역 이렇게 3가지 역을 중간에 끼고 있습니다.

게다가 김포공항도 마을버스 거리 수준으로 가깝게 위치하고 있습니다.

출퇴근을 하는 직장인이시라면 5호선, 9호선 초역세권 라이프를 누리실 수가 있습니다.

주변 아파트들이 형성하고 있는 시세와 주변 환경을 함께 누릴 수가 있는 상황인데요.

많은 분들이 투자개념이 아니더라도 인프라가 너무 좋은 위치이기 때문에 관심을 가질 수 밖에 없는 위치입니다.

부동산은 무조건 입지가 0순위라고 배웠습니다.

마곡지구 9단지 조감도, 분양 세대수

총 962세대를 분양할 계획입니다.

• 59㎡ 확장 : 433세대
• 84㎡ 비확장 : 52세대
• 84㎡ 확장 : 477세대

작은 평수여도 확장하여 넓게 사용하는 것이 좋기 때문에 59㎡ 에는 확장형으로만 제공하고 있습니다.

84㎡ 에서는 확장, 비확장을 선택할 수 있지만 확장형 세대를 477세대로 제공합니다.

84㎡ 확장형은 30평 후반대 느낌을 가질 수 있을 것으로 예상합니다.

마곡지구 9단지는 행정구역상 서울특별시 강서구 마곡동 일원 마곡 도시개발사업지구 내 9블록으로 투기과열지구 입니다. 아래 3가지 사항을 반드시 기억하세요

① 과밀억제권역으로 재 당첨제한은 5년 적용

    단, 투기과열지구 및 청약과열지역이 아닌 지역의 민영주택 제외
② 전매제한이 10년 적용

③ 입주의무기간 없음, 거주의무기간 없음

당첨 즉시 전세를 줄 수 있고 거주 의무 기간이 없으니 다른 청약보다 자유롭습니다.

하지만 전매제한이 10년이므로 신중하게 선택해야 합니다.

마곡지구 9단지 청약 일정 및 장소

① 입주자 모집공고일 : 2020년 2월 26일(수)
② 모델아우스오픈일 : 2020년 2월 26일(수)
③ 특별공급 : 2020년 3월 9일(월) ~ 3월 10일(화)
④ 1순위 공급일 : 2020년 3월 16일(월) ~ 3월 17일(화)
⑤ 2순위 공급일 : 2020년 3월 18일(수)
⑥ 당점자 발표 : 2020년 3월 25일(수)
⑦ 당첨자 계약체결 : 2020년 6월 2일(화) ~ 20년 6월 4일(목)

특별공급의 경우 서울주택도시공사 홈페이지에서 진행합니다. www.i-sh.co.kr

일반공급의 경우 청약홈에서 진행합니다. https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

당첨 확인 방법도 위의 사이트에서 동일하게 하실 수 있습니다.

당첨자 발표와 자격확인서류 제출기간, 계약 체결기간은 아래 표를 참고해주세요.

당첨자 자격확인서류 제출 및 계약체결 장소 : 서울특별시 강남구 개포로 621 서울주택도시공사

마곡지구 9단지 공급대상

마곡지구 9단지 특별공급 신청자격별, 주택형별 공급세대수

마곡 도시개발사업지구 9단지 분양아파트 평균분양가

제일 궁금한 부분이죠.

서울주택도시공사에서 진행하는 사업이여서 그런지 상대적으로 분양가가 저렴합니다.

① 전용 59㎡ (25평) : 5억 2,515

② 전용 84㎡ (35평) : 6억 9,750

마곡지구 9단지 평면도

구조는 전체적으로 25평은 3베이구조, 35평은 4베이구조 입니다.
35평형 중에서도 가장 전형적인 구조인 84㎡ A타입이 가장 인기 많을 것으로 예상됩니다.

마곡지구 9단지 공공분양 청약 신청 자격

① 무주택 세대구성원 중 1인만 신청가능

② 노부모 부양, 생애최초 특별공급 및 일반공급 1순위의 경우 세대주만 가능

• 무주택 세대구성원 (「주택공급에 관한 규칙」제2조 제4호)
  ※ 주택소유여부, 자산, 소득, 중복청약, 재당첨 제한 여부 등의 검증대상 및 판단기준이 되는 개념으로, 본 공고문에서 ‘세대에 속한 자’라 함은 ‘무주택세대구성원’ 전원을 의미합니다.
  무주택세대구성원의 기준일은 공고일이며, 그 이후 등본상 세대구성원의 변경이 있는 경우(예시: 세대구성원의 주민등록이전 등) 공고일 기준 세대구성원을 증명할 수 있는 주민등록표등본 및 초본을 당첨자 서류와 같이 제출하여야 합니다. 

 

마곡지구 9단지 공공 분양 청약 우선 기준

1) 일반분양, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양 특별공급(다자녀특별공급 제외)

• 금회 분양하는 주택은 해당지역(서울특별시 1년 이상)거주자에게 우선공급하며, 미달시 수도권(서울특별시 1년미만 거주자 및 인천광역시, 경기도) 거주자에게 공급함
• 지역 우선공급은 입주자모집공고일을 기준으로 아래 <표1>의 조건을 만족하는 자를 대상으로 함



2) 다자녀 특별분양

• 해당 주택건설지역 시∙군∙구가 속한 시∙도에 50%, 나머지 시∙도에 50%를 배정하며, 미달 시 타 시∙도에 배정함



 

마곡지구 9단지 청약 소득 기준

마곡지구 9단지의 경우 위에서 소개한 내용인

특별공급(신혼부부, 생애최초, 노부모부양, 다자녀 특별분양)에만 소득기준을 두고 있습니다.
일반 분양을 고려하신다면 대상이 아니라고 합니다.



* 가구당 월평균소득액 산정기준은 무주택세대구성원 중 만 19세 이상인자 전원의 소득을 합산

 

마곡지구 9단지 다자녀가구 특별공급 기준

① 2020년 2월 26일 현재 서울특별시, 인천광역시, 경기도에 거주하는 무주택세대구성원
② 만19세 미만 (2001.02.27 이후 출생자) 인 자녀 태아나 입양아 포함 3명 이상을 둔 무주택세대구성원 
③ 청약저축 또는 주택청약종합저축에 가입하여 6개월 이상되고 월 납입금 6회이상 납입한 분
④ 소득기준에 부합한 분 (상위 표 참조)

마곡지구 9단지 노부모부양 특별공급 기준

① 2020년 2월 26일 현재 서울특별시, 인천광역시, 경기도에 거주하는 무주택세대구성원 중 세대주
② 청약저축 또는 주택청약종합저축에 가입하여 2년 이상되고 월 납입금 24회이상 납입한 분
③ 과거 5년 이내에 신청자 본인 및 무주택세대구성원 전원 다 청약 당첨사실이 없는 분
④ 피부양 직계존속을 포함한 무주택세대구성원 전원이 무주택이어야 함 
⑤ 소득기준에 부합한 분 (상위 표 참조)

 

마곡지구 9단지 신혼부부 특별공급 기준

① 2020년 2월 26일 현재 서울특별시, 인천광역시, 경기도에 거주하는 무주택세대구성원
② 청약저축 또는 주택청약종합저축에 가입하여 6개월 이상되고 월 납입금 6회이상 납입한 분
③ 소득기준에 부합한 분 (하기 표 참조)



마곡지구 9단지 생애최초 특별공급 기준

① 2020년 2월 26일 현재 서울특별시, 인천광역시, 경기도에 거주하는 무주택세대구성원 중 세대주
② 청약저축 또는 주택청약종합저축에 가입하여 2년 이상되고 월 납입금 24회이상 납입한 분 (600만원 이상)
③ 과거 5년 이내에 신청자 본인 및 무주택세대구성원 전원 다 청약 당첨사실이 없는 분
④ 근로자 또는 자영업자로서 5년이상 소득세를 납부한 분
⑤ 소득기준에 부합한 분(상위 표 참조)

 

마곡지구 9단지 일반공급 기준

① 2020년 2월 26일 현재 서울특별시, 인천광역시, 경기도에 거주하는 무주택세대구성원
② 청약저축 또는 주택청약종합저축을 갖고 있는 분



 

59㎡ 형 주택기금 대출 정보

전용면적 59㎡의 주택가격 중 잔금에 주택도시기금(융자금, 5,500만원)이 포함되어 있으며, 전용면적 84㎡의 주택은 주택도시기금 해당사항 없음



보금자리론을 노려보시는 것도 좋을 것 같습니다.

제가 포스팅한 링크를 남겨드리니 참고해보세요.

https://packman.tistory.com/115

 

아낌e 보금자리론 대출

안녕하세요 보부상 신대리입니다. 요즘 부동산이 불안정하고 급등하는 지역에 대해 뉴스가 많이 나오고 있죠. 청약에 당첨이 되거나 일반 거래를 통해 주택을 매매하게 되면 필수적으로 찾는 것이 대출인데요. 대..

packman.tistory.com

 

견본주택 홍보영상 링크

마지막 정보로 견본주택 홍보영상 링크를 공유드립니다.

코로나 19 확산 방지를 위해 부득이하게 영상으로 공유한다고 합니다.

 

59A형 : https://youtu.be/-NSbyrfr84g 

 

84D형 : https://youtu.be/xIpp1Y5AnGY

 

조금 내용이 길었지만 그래도 읽어보시는 분들을 위해 최대한 필요한 내용을 뽑아보았는데요.

저도 내집마련에 관심이 많은데 원하는 위치에 원하는 시공사의 아파트를 고르기란 정말 쉽지 않습니다.

포스팅을 하면서 공부를 하고 있는데 저에게도 좋은 기회가 다가오기를 바라고 있습니다^^

 

길지만 이 글을 읽어주신 분들께 감사드리며 청약에 꼭 성공하시기를 부린이의 간절함으로 같이 바라겠습니다.

 

보부상 신대리

안녕하세요

보부상 신대리입니다

오늘은 낭만닥터 김사부2에 출연하신 소주연님에 대해 심플하게 알아보려고 해요.

단발머리가 매우 잘 어울리는 배우이고 개인적으로 저 보부상 신대리의 이상형입니다.

소주연님의 생일은 1993년생 12월 31일 입니다.

2020년 현재 나이는 한국 나이로 28세입니다.

고향은 서울 영등포구 신길동 입니다

키는 157cm 로 아담하고 매력적입니다.

숫자로만 보면 160cm가 안 되는 키이지만 중요하지 않죠.

비율이 매우 매력적이십니다.

몸무게는 비밀인 것 같아요. 

2017년 가그린 광고모델로 데뷔했습니다.

박보영님 옆에 계시던 분이 소주연님이라니 이제서야 알아봐서 죄송하네요.

​

소속사는 소속사 엘삭, 이앤에스 라고 하네요.

이번에 SNS 를 통해 사진을 많이 볼 수 있었는데 

인스타그램 주소 공유드려요.

인스타그램 : https://www.instagram.com/sojuyeon_/

낭만닥터 김사부2에서 동료들과 찍은 사진들이 많습니다.

주변 동료들과도 매우 잘 지내는 모습입니다.

사진을 보다보면 임수정님 느낌이 많이 납니다.

이번 드라마에서 김민재님, 이성경님, 보라님 등과 매우 친한 것 같습니다.
작은 얼굴에 너무 매력적인 외모이십니다.

다시 말씀드리지만 숏컷은 정말 잘 어울리십니다.​

인스타에 있는 사진들을 보다보면 배우의 느낌이확 느껴집니다.

자연스러운 모습을 많이 담으셨는데 부럽습니다.

그리고 취미랑 반려묘 등 감성적인 사진들이 매우 많아요.
감각적인 모습도 매력적이에요.
​

회사가기싫어 라는 드라마에도 출연하셨었습니다.
연기를 매우 잘하셔서 간혹 봤던 드라마입니다.

다시보기로 정주행 한 번 해야겠습니다.​

​스타일링도 너무 잘하시고 매력적이십니다.
외모도 외모이시지만 비율도 깡패비율입니다.  

인스타그램 사진을 저는 처음부터 끝까지 다 보았는데 사진만 보아도 매력에 빠져들 것만 같았습니다.

앞으로도 드라마, 영화에서 자주 뵈었으면 좋겠습니다.

보부상 신대리