보부상 신대리의 정보 기록.

안녕하세요
보부상 신대리입니다.

오늘은 상가 재산세 계산 방법에 대해 알아보려고 합니다.

아파트, 주택은 7월 9월 재산세를 나누어 납부하게 되어있는데요.
아파트와 마찬가지로 상가도 동일합니다.

7월에는 건축물에 대한 재산세, 9월에는 토지에 대한 재산세를 납부하게 됩니다.

아파트 재산세 계산 방법은 아래 링크를 먼저 참고해보세요.

https://packman.tistory.com/entry/%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8-%EC%9E%AC%EC%82%B0%EC%84%B8-%EA%B3%84%EC%82%B0-%EB%B0%A9%EB%B2%95

제산세란?

재산세란, 납세자가 소유한 재산의 경제적 교환가치에 담세력을 두어 과세하는 조세를 말합니다.

과세 대상은?

과세대상은 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기 입니다.

납세의무자

과세기준일 (6월1일) 현재 사실상 재산을 소유하고 있는 자

이 부분 거래할 때 예민한 부분이고 중요한 부분입니다.
6월 1일에 소유한 자가 내는 것이기 때문에 5월 말 이전에 매도하고 싶은 사람이 많을 것이기 때문입니다.

납부 기간

건축물 : 매년 7. 16 ~ 7. 31

토지 : 매년 9. 16 ~ 9. 30

다시 말씀드리자면,

상가는 토지 재산세와 건축물 재산세를 따로 내게 됩니다.

기본적으로 토지와 건물에 대한 시가표준액을 알아본 후 해당되는 세율을 적용하면 되는데요.

과세표준은 과세기준일(6월1일) 현재 시가표준액 X 공정시장가액비율(70%) 입니다. 
계산하는 방법을 나눠서 해보도록 하겠습니다.

토지 재산세 계산 방법

1. 부동산 공시가격 알리미 사이트 접속 후 개별 공시지가로 들어갑니다.

https://www.realtyprice.kr:447/notice/main/mainBody.htm

2. 주소 입력하여 개별공시지가 확인

제가 임의로 찍은 상가의 개별공시지가는 2,652,000원 이네요.

그리고 면적을 확인해보니 853.7(㎡) 입니다.

상가 토지는 공정시장가액비율 X 70%로 계산하면 되기 때문에

1. 개별공시지가 : 2,652,000원 

2. 면적 : 853.7(㎡) 

3. 총 공시지가 : 2,652,000 X 853.7 = 2,264,012,400 원

4. 과세표준은 아래를 참고하여, 

  2,264,012,400 X 70% = 1,584,808,680 원

5. 세율 적용 : 10억원 초과 매물이므로 280만원 + (1,584,808,680-1,000,000,000) X 0.4% = 5,139,234 원

토지 재산세는 5,139,234 원으로 계산이 되었습니다.

이제 건축물 재산세 계산 방법으로 넘어가겠습니다.

건축물 재산세 계산

1. 위택스 접속

https://www.wetax.go.kr/main/

2. 우측 상단 - 지방세 정보 - 시가표준액 조회를 선택합니다.

3. 동일한 위치의 건축물 시가표준액을 확인합니다.

1. 시가 표준액 : 1,562,007,996 원

2. 공정시장가액비율 70% : 1,562,007,996 X 70% = 1,093,405,597 원

3. 세율 적용 : 일반 건축물 세율 0.25%

1,093,405,597.2 X 0.25% = 2,733,513 원

토지분 재산세에는 재산세의 20%(지방교육세) + 도시계획세 0.14% 가 추가됩니다. 

건축물 재산세에는 재산세의 20%(지방교육세) + 도시계획세 0.14% + 지역자원 시설세 0.12% 가 추가됩니다.

토지분 재산세 지방교육세 : 5,139,234 X 20% = 1,027,846 원

토지분 재산세 도시계획세 : 5,139,234 X 0.14% = 71,949 원

건축물 재산세 지방교육세 : 2,733,513 X 20% = 546,702 원

건축물 재산세 도시계획세 : 2,733,513 X 0.14% = 38,269 원

건축물 재산세 지역자원시설세 : 2,733,513 X 0.12% = 32,802 원

제가 굵은 글씨로 칠한 모든 금액을 더하게 되면

7월에는 건축물 재산세로 2,733,513+546,702+38,269+32,802 = 3,351,286 원을 납부하게 되고

9월에는 토지분 재산세로 5,139,234+1,027,846+71,949 = 6,239,029원을 납부하게 됩니다.

총 9,590,315 원의 세금을 납부하게 되는 상가입니다.

계산에 도움이 되셨나요?

참고로만 확인해보시고 직접 엑셀에 하나씩 입력하면서 정리하면 더욱 정리가 잘 될 것 같습니다.

내용 참고하셔서 상가 재산세가 얼마인지 확인해보세요.

보부상 신대리

안녕하세요

보부상 신대리입니다.

부자가 되기 위한 첫 걸음 중에는 세금에 대해서 잘 공부해야 된다고 합니다.

7월과 9월은 주택 재산세를 납부하는 달입니다.

저는 정리하면서 항공과 선박도 재산세에 해당한다는 내용을 처음 알게 되었는데요.

재산세를 계산하는 방법에 대해 차근차근 알아보겠습니다.

제산세란?

재산세란, 납세자가 소유한 재산의 경제적 교환가치에 담세력을 두어 과세하는 조세를 말합니다.

과세 대상은?

과세대상은 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기 입니다.

납세의무자

과세기준일 (6월1일) 현재 사실상 재산을 소유하고 있는 자

이 부분은 주택을 거래할 때도 예민한 부분이고 중요한 부분입니다.

주택에 한해서 6월부터 입주하고 싶은 사람들은 매도자가 5월 31일 이전에 매도하여 재산세 납부하길 원하지 않기 때문이죠.

과세표준

주택(부속토지포함) : 주택공시가격의 60%

건축물 : 시가표준액의 70%

선박, 항공기 : 시가표준액

상세내용인 세율, 세부담상한제에 대해서는 위택스의 설명을 아래 링크에서 보실 수 있습니다. https://www.wetax.go.kr/main/?cmd=LPTIIA1R1#

납부 기간

토지 : 매년 9. 16. ~ 9. 30.까지

건축물 : 매년 7. 16. ~ 7. 31.까지

주택

세액 20만원 이하인 경우 1기에 일시납*

 - 제1기분 : 매년 7. 16. ~ 7. 31.까지

 - 제2기분 : 매년 9. 16. ~ 9. 30.까지

선박 : 매년 7. 16. ~ 7. 31.까지

항공기 : 매년 7. 16. ~ 7. 31.까지

납부 기한 내에 내지 않으면 가산세 3%가 부과되니 이 점 참고하시길 바랍니다.

납부방법

위택스 홈페이지를 통해 납부 가능합니다.

www.wetax.go.kr

제산세 계산 방법

아파트 재산세는 주택공시가격을 기초로 계산하게 되는데요. 
아파트의 공시가격에 공정시장가액비율을 곱해서 나온 금액에 따라 재산세율을 적용하면 됩니다.

예를 들어 계산해보겠습니다.

1. 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 "주택공시가격" 확인하기

http://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm

제가 임의로 선정한 은평구의 한 아파트의 공동주택가격은 285,000,000원 입니다.

2. 재산세 과세표준 계산

공동주택가격을 알았으니 이제 과세 표준을 계산해보겠습니다.

공동주택가격(주택공시가격) x 공정시장가액비율 = 재산세 과세표준
※공정시장가액 비율은 현재 60%입니다.

제가 임의로 선정한 아파트으로 계산해보면

285,000,000 x 60% = 171,000,000

과세표준이 171,000,000 원 입니다.

3. 아파트 재산세 세율 확인하여 계산하기

재산세는 과세표준 x 제산세율 이므로,

과세 표준 표에서 세율을 얼마나 곱할지 알아보고 계산해보면 됩니다.

171,000,000 원은 세율구간 1.5억 초과 3억원 이하입니다.

195,000 + (171,000,000 -150,000,000) x 0.25% = 247,500

이렇게 계산해보면 재산세는 247,500 원이 됩니다.

4. 지방교육세와 재산세 도시계획세 계산

아파트 재산세는 지방교육세와 재산세 도시지역분을 함께 납부하게 되는데요.

재산세 도시지역분은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제6조제 1호에 따른 도시지역 중 해당 지방의회의 의결을 거쳐 고시한 지역 안에 있는 대통령령으로 정하는 토지, 건축물 또는 주택에 해당하므로 지역에 따라 부과되지 않을 수도 있습니다. 이 점 참고하시길 바랍니다.

 - 지방교육세 = 재산세액 x 20%
 - 재산세 도시지역분 = 재산세 과세표준 x 0.14%

제가 계산한 아파트의 제산세액은 247,500원 인데요.
지방교육세 = 247,500 x 20% = 49,500원
재산세 도시지역분 = 재산세 과세표준 x 0.14% = 171,000,000 x 0.14% = 239,400

재산세 + 지방교육세 + 도시계획세 를 모두 합치게 되면
247,500 + 49,500 + 239,400 = 536,400 원으로 총액이 계산되게 됩니다.

재산세 계산기

공동주택가격 285,000,000원으로

재산세 계산기를 이용하여 바로 계산해보겠습니다.

http://www.serve.co.kr/maemul/pop_cal_property_tax.asp?page_type=

536,400원으로 같은 계산 결과를 얻을 수 있었습니다.

재산세 계산 방법에 대해서 최대한 심플하게 알아보았는데요.

내용 참고하셔서 지식, 상식 하나 챙겨가세요.

보부상 신대리

안녕하세요

보부상 신대리입니다.

6.17 부동산 대책이 발표되면서 조정지역이 아닌 지역에 대해 관심이 높아지고 있는데요.

부동산 공부가 절실해지는 시기입니다.

6.17 부동산 대책은 아래 링크를 참고해보세요.

https://packman.tistory.com/entry/617-%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%EB%8C%80%EC%B1%85-%EC%9A%94%EC%95%BD-%EC%B4%9D%EC%A0%95%EB%A6%AC

평택 고덕국제신도시 A-43블록 호반 써밋2 핵심 요약

• 입주자 모집공고일 : 2020년 06월 18일
• 입주예정일 : 2022년 05월
• 총 세대수 : 766세대
• 특별공급 청약일 : 2020년 06월 30일
• 1순위 청약일 : 2020년 07월 01일
• 당첨자 발표일 : 2020년 07월 08일
• 계약일 : 2020년 07월 21일
• 지역배분 : 평택(30%), 경기(20%), 전국(50%)
• 85㎡ 이하 당첨자 선정 : 가점제 40%, 추첨제 60%
• 85㎡ 초과 당첨자 선정 : X
• 3.3㎡당 분양가 : 1,302만원
• 전매여부 : 2023년 7월 08일 이후 가능 (전매제한 3년)
• 주차 : 세대당 1.32
• 부동산 규제 : 비규제지역

평택 고덕국제신도시 A-43블록 호반 써밋2 분양 일정

평택 고덕국제신도시 A-43블록 호반 써밋2 1순위 청약 자격

청약통장 가입 12개월만 경과해도 되고,

다주택자도 청약이 가능하며,

세대원, 세대주 모두 청약 가능합니다.

기존 아파트 당첨과도 무관하며

가점제 40%, 추첨제 60% 입니다.

기존 강한 규제가 있던 분양에 대해 보다가 규제가 없는 분양을 보니 여유가 있습니다.

평택 고덕국제신도시 A-43블록 호반 써밋2 입지

평택 고덕국제신도시 A-43블록 호반 써밋2 배치도

평택 고덕국제신도시 A-43블록 호반 써밋2 분양 세대수

평택 고덕국제신도시 A-43블록 호반 써밋2 분양가

• 84A 57세대 : 4억 4,090 만원
• 84B 29세대 : 4억 4,280 만원
• 84C 94세대 : 4억 3,690 만원
• 84D 32세대 : 4억 3,990 만원
• 84E 152세대 : 4억 3,260 만원
• 84F 50세대 : 4억 3,480 만원

평택 고덕국제신도시 A-43블록 호반 써밋2 평면도

84A

84B

84C

84D

84E

84F

고덕국제신도시 A-43블록 호반 써밋2 홈페이지

ptgd2-hoban.co.kr/

고덕국제신도시 A-43블록 호반 써밋2 E-모델하우스

ptgd2-hoban.co.kr/sub/e_house.html

보금자리론은 아래 링크를 참고해보세요.

https://packman.tistory.com/entry/%EC%95%84%EB%82%8Ce-%EB%B3%B4%EA%B8%88%EC%9E%90%EB%A6%AC%EB%A1%A0-%EB%8C%80%EC%B6%9C-1

정보 참고하셔서 현명한 내 집 마련 및 투자하시기를 바라겠습니다.

분양 공고는 아래 첨부파일 확인해보세요.

보부상 신대리

안녕하세요

보부상 신대리입니다.

오늘은 수원 센트럴 아이파크 자이 청약 수원 센트럴 아이파크 자이 분양 일정 분양가, 그리고 1순위 자격에 대해 알아보겠습니다.

핵심만 요약해드립니다.

분양 공고 핵심

• 입주자 모집공고일 : 2020년 06월 18일
• 입주예정일 : 2023년 07월
• 총 세대수 : 3,432세대
• 특별공급 : 2020년 06월 29일
• 1순위 청약 : 2020년 06월 30일
• 당첨자 발표 : 2020년 07월 08일
• 계약일 : 2020년 07월 20일
• 지역배분 : 수원거주자 우선(1년 이상)
• 85㎡ 이하 당첨자 선정 : 가점제 75%, 추첨제 25%
• 85㎡ 초과 당첨자 선정 : 가점제 30%, 추첨제 70%
• 3.3㎡당 분양가 : 1,896만원
• 전매여부 : 2023년 7월 01일 이후 가능 (전매제한 3년)
• 주차 : 세대당 1.10
• 부동산 규제 : 청약과열지역

본 아파트는 2020.4.17. 개정된 「주택공급에 관한 규칙」이 적용됩니다.
비투기과열지구 및 청약과열지역(조정대상지역 제1지역)이며, 과밀억제권역입니다.

• 위치 : 경기 수원시 팔달구 인계동 847-3번지 일대
• 전용면적 : 39㎡, 59㎡, 73㎡, 84㎡, 103㎡
• 시공 : HDC현대산업개발㈜, GS건설
• 시행 : 팔달10구역 주택재개발정비사업조합

분양 일정

• 2020년 6월 19일 : 특별 공급
• 2020년 6월 30일 : 1순위 청약
• 2020년 7월 02일 : 2순위 청약
• 2020년 7월 08일 : 당첨자 발표
• 2020년 7월 20일 : 계약 시작
• 2020년 7월 31일 : 계약 종료

수원 센트럴 아이파크 자이 위치

수원 센트럴 아이파크 자이, 팔달10구역은 교통 입지가 좋지만 수원역까지 도보로 이동할만한 거리는 아닙니다.

매교역이 도보권이라고 하지만 실제로 임장하여 걸어보시기를 추천드립니다. 15분정도는 잡아야 할 것 같습니다.

하지만 트램이 들어설 예정이고 마을버스 등을 이용하면 충분히 주요 교통을 이용하기 좋은 입지입니다.

수원 센트럴 아이파크 자이 단지 배치도

수원 센트럴 아이파크 자이 단지 분양가

• 39타입 : 2억 6300만원 ~ 2억 9900만원
• 59타입 : 4억 2900만원 ~ 4억 9200만원
• 73타입 : 5억 1600만원 ~ 5억 8300만원
• 84타입 : 5억 9900만원 ~ 6억 6800만원
• 103타입 : 7억 100만원 ~ 7억 8200만원

수원 센트럴 아이파크 자이 단지 평면도

일반 기관추천 특별공급 신청 자격

(주택공급에 관한 규칙 제36조 : 전용면적 85㎡ 이하 공급세대수의 10% 이내) : 210세대
1) 무주택 세대주 또는 세대 구성원
2) 신청주택형의 지역별 예치금 충족 및 청약통장 가입기간 6개월 이상 경과
3) 특별공급 대상 해당 기관장의 추천 및 인정서류를 받으신 분

※ 추천기관  
- 장애인 : 경기도청, 서울시청, 인천시청 장애인복지과   
- 국가유공자, 국가보훈대상자  : 경기남부 보훈지청 복지과  
- 10년 이상 장기복무 군인 : 국군복지단 복지사업운용과  
- 중소기업 근로자 : 경기지방 중소벤처기업청 공공판로지원과  
- 북한이탈주민 : 북한이탈주민 정착지원사무소 교육기획

다자녀 특별공급 신청 자격

(공급 세대수의 10% 이내) : 214세대
1) 최초 입주자모집공고일 현재 수도권 (경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만19세 미만의 직계 자녀 3명(태아포함) 이상을 둔 현재 무주택세대구성원
2) 신청주택형의 지역별 예치금 충족 및 청약통장 가입기간 6개월 이상 경과
3) 현재 자녀 3명이상이 모두 민법상 미성년자(만19세 미만)

신혼부부 특별공급 신청 자격

(공급 세대수의 20% 이내) : 422세대
1) 최초 입주자모집공고일 현재 수도권 (경기도, 서울특별시 및 인천광역시)에 거주하고 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 재혼포함)인 무주택세대구성원
2) 신청주택형의 지역별 예치금 충족 및 청약통장 가입기간 6개월 이상 경과
3) 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(4명 이상 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말한다) 기준의 120%이하인 자(배우자가 소득이 있는 경우 130% 이하)

노부부 부양 특별공급 신청 자격

(공급 세대수의 3% 이내) : 62세대
1) 입주자모집공고일 현재 수도권 (경기도, 서울특별시 및 인천광역시) 지역에 거주하면서
만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양하고 있는 무주택세대주
2) 청약통장 가입기간 24개월 이상(지역별/면적별 예치금액 이상)

일반 공급 1순위 신청 자격

(가점제75% / 추첨제25%)
1)  최초 입주자모집공고일[2020.06.18.(수)] 현재 수원시에 거주하거나 
    수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 자 (수원시 1년이상 거주자 우선)
2) 가점제 : 무주택 세대주
3) 추점제 : 1주택을 소유한 세대주
4) 최초 입주자모집공고당일까지 예치금 충족해야함

① 청약예금에 가입하여 24개월이 경과되고 납입인정금액이 지역별 신청 가능한 청약예금 예치금액 이상인 자. 
② 청약부금에 가입하여 24개월이 경과되고 매월 약정납입일에 월납입금을 납입하여 납입인정금액이 지역별 전용면적 85㎡ 이하 주택형에 신청 가능한 예치금액 이상인 자. 
③ 청약저축에 가입하여 24개월이 경과되고 현재 납입인정 범위 내에서 최초 입주자모집공고일 전일까지 각 주택형에 신청 가능한 청약예금으로 전환한 자. 
④ 주택청약종합저축에 가입하여 24개월이 경과되고 납입금액이 각 주택형에 신청 가능한 예치금액 이상인 자

내 집 마련하기가 정말 힘들어졌습니다.

6.17 대책에 의하면 3억 이상 주택 구입시 자격증명을 모두 해야하고

조정 지역의 확대로 대출이 규제되기 때문에 현금 없이는 구매하기도 힘들어졌습니다.

이후 나오는 분양에 대비하기 위해 내용 한 번 참고해보세요.

https://packman.tistory.com/entry/617-%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%EB%8C%80%EC%B1%85-%EC%9A%94%EC%95%BD-%EC%B4%9D%EC%A0%95%EB%A6%AC

보금자리론에 대해서는 아래 링크도 참고해보세요.

https://packman.tistory.com/entry/%EC%95%84%EB%82%8Ce-%EB%B3%B4%EA%B8%88%EC%9E%90%EB%A6%AC%EB%A1%A0-%EB%8C%80%EC%B6%9C-1

보부상 신대리

안녕하세요

보부상 신대리입니다.

매번 헷갈리는 무주택 기간 계산 방법에 대해 심플하게 공유드리고자 합니다.

무주택 기간 적용 기준

무주택기간은 청약신청자와 그 배우자를 기준으로 산정합니다.
청약자의 연령기준 만 30세 이후부터 계속하여 무주택인 기간을 ‘만’ 나이를 기준으로 산정합니다.
 ① 만 30세 이전에 혼인한 경우에는 혼인신고일부터 무주택기간을 산정
 ② 청약자 및 배우자가 주택을 소유한 적이 있는 경우, 주택을 처분한 날로부터 무주택기간을 산정

표를 보시고 본인의 상황을 대입시키면 되는데요.
그 기준은,
주택을 소유한 경험이 없고 + 혼인 여부가 만 30세 이전인지 이후인지
주택을 소유한 경험이 있고 + 혼인 여부가 만 30세 이전인지 이후인지

그에 따라 보시면 기간을 계산하실 수 있습니다.

표 참고하셔서 계산해보시기 바랍니다.

무주택 기간 계산기

네이버에서 검색해 보면 계산기를 제공해 주는 사이트들이 있습니다.

하지만 본인이 직접 정확하게 해보시기를 추천 드립니다.

https://lejewk.github.io/home/

https://search.naver.com/search.naver?sm=top_hty&fbm=1&ie=utf8&query=%EB%AC%B4%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EA%B8%B0%EA%B0%84+%EA%B3%84%EC%82%B0%EA%B8%B0

내용 심플하게 참고해보세요

보부상 신대리

안녕하세요
보부상 신대리입니다.

오늘은 평수 계산법에 대해서 알아보려고 합니다.
보통 집 면적을 얘기할 때 '평'이라는 단위를 많이 사용하죠?

2007년부터 한국공인중개사협회는 계약서에서 평 단위를 삭제했고
정부 및 공공기관도 등기부, 대장 등의 공문서에서 면적단위를 평에서 제곱미터(㎡)로 사용하기로 했습니다.
공인중개사법에서도 중개대상물 확인설명서에도 면적단위는 제곱미터(㎡)만을 사용하도록 되어있습니다.

최근 일이 아니고 무려 1975년 12월에,
구.지적법(현 공간정보관리법) 전문 개정에 의해 미터법에 의한 제곱미터(㎡)를 사용하게 됩니다.
법이 바뀌었음에도 불구하고 아직까지도 익숙하지 않습니다.

제곱미터를 평으로 계산하는 방법을 알아보기 전 계산 기준을 알아보시면 더 이해하기가 빠를텐데요.

계산 기준

• 전용면적 + 주거 공용면적 = 공급면적    
• 공급면적 + 기타 공용면적 = 계약면적    
• 계약면적 > 공급면적 > 실사용 면적 (실평수) = 전용면적   

이렇게 생각하면 됩니다.

전용면적이 아닌 공급면적 기준으로 계산하면 되고,

이제 제곱미터를 평으로 계산하는 방법을 심플하게 알아보겠습니다. 

1. 제곱미터(㎡) → 평

제곱미터 X 0.3025 = 평

84 X 0.3025 = 25.41

25평으로 계산되고 있는 숫자입니다.

하지만 아래 59㎡D, 84㎡C 처럼 전용면적을 표기하는 경우에는 저처럼 헷갈리기 시작할 것입니다.

많이 쓰는 면적에 대해 알아보자면 공용면적에 따라 조금씩 달라지지만,
전용면적 59㎡ → 공급면적 84㎡ → 25평
전용면적 84㎡ → 공급면적 117㎡ → 35평

이렇게 알고 계시면 편할 것 같습니다.

2. 평 → 제곱미터(㎡)

평 X 3.3057 = 제곱미터(㎡)

33평 X 3.3057 = 109.08㎡

109 제곱미터(㎡)로 계산되고 있는 것이죠.

많이 쓰는 평수로 계산해보자면 

33평 → 공급면적 109.08㎡

25평 → 공급면적 82.6㎡

3. 네이버 평수계산기

네이버에서 제공하는 평수계산기를 이용해보시는 것도 편하게 계산할 수 있는 방법입니다.

https://search.naver.com/search.naver?sm=top_hty&fbm=1&ie=utf8&query=%ED%8F%89%EC%88%98%EA%B3%84%EC%82%B0%EA%B8%B0

그리고 이렇게 환산하다보면 정확하지 않게 환산이 되는데요.
분쟁의 소지를 없애고 정확한 거래를 하기 위해서는 제곱미터로 생각하는 습관을 가져야 할 것 같습니다.

계산하시는데 참고해보시길 바랍니다.

보부상 신대리

안녕하세요

보부상 신대리입니다.

오늘 6월 17일 부동산 대책을 정부에서 추가로 발표했습니다.

주택시장 안정을 위한 관리방안 이라는 제목으로 발표를 했고 아래 사이트에서 자료를 받아서 정리해보겠습니다.

국토교통부 주택시장 안정을 위한 관리방안

http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?id=95084016

이번 6.17 부동산 대책은 투기 수요 근절과 실 수요자에 대한 보호를 위해 나온 것으로 판단이 되는데요.

자료를 읽어보니 4가지가 핵심 내용이 될 것 같습니다.

1. 조정지역 확대

과열지역에 투기수요 유입을 차단시키는 목적입니다.

적용 시기는 6월 19일 금요일부터 효력이 발생합니다.

인천, 경기 전 지역이 일부 지역을 제외하고 모두 포함되었습니다.

지방은 세종, 대전, 청주쪽이 추가되었습니다. 풍선효과로 관심을 갖게 된 지역들이 조정대상과 투기 과열지구로 추가되게 된 것 입니다.

대출 규제가 심해지기 때문에 현금이 없이는 쉽게 집을 구하지도 못하게 되었습니다.

2. 정비사업 규제 (재건축 요건 강화)

● 현행 재건축사업에서 거주여부와 관계없이 모든 토지등소유자에게 조합원 자격요건이 부여되고, 상대적으로 낮은 가격에 분양신청 가능에서

→ 수도권 투기과열지구의 재건축에서는 조합원 분양신청 시까지 2년 이상 거주*한 경우에 한하여 분양 신청 허용

3. 법인을 활용한 투기수요 근절

● 양도세 추가 세율 20%로 인상

● ‘20.6.18. 이후 8년 장기 임대등록하는 주택도 추가세율 적용

4. 9억 이하 아파트 가격 안정화 (대출 규제 강화)

주요 내용을 요약해드리자면,

투자 목적을 아파트를 보유하면서 나는 전세가 저렴한 곳에 살겠다는 것을 막겠다는 것으로 해석됩니다.

모든 대상 지역 주택담보대출 금지입니다. (2020년 7월 1일부터)

● 투기과열지구 조정대상지역내에서 주택을 거래하는 경우 거래가액과 무관하게 자금조달계획서를 제출토록 함 (2020년 9월부터)

● 투기과열지구 9억원 초과 주택 거래 신고 시 자금조달계획서에 대한 증빙 자료 제출을 → 투기과열지구 내 주택 거래 신고 시 거래가액과 무관하게 자금조달계획서 작성 항목 별 증빙자료를 첨부하여 제출토록 함 (2020년 9월부터)

● 9억 초과 주택 구입시 1년내 전입 의무를 6개월로 단축

● 투기, 투기 과열지구 내 주택 구입을 1년내 처분 및 신규 주택 전입에서 → 전 규제지역 6개월 내 기존주택 처분 및 신규 주택 전입으로 변경

● 보금자리론 대출 시 3개월 내 전입 및 1년 이상 실거주 유지 의무 부과, 위반 시 대출금 회수

● 시가 9억원 초과 주택 보유자에 대한 전세대출 보증 제한* 하고, 전세대출을 받은 후 9억원 초과 주택 구입 시 대출 즉시 회수 정책에서

→ 투기지역·투기과열지구 내 시가 3억원 초과 아파트를 신규 구입하는 경우도 전세대출 보증 제한 대상에 추가,

전세대출을 받은 후 투기지역 투기과열지구 내 3억원 초과 아파트를 구입하는 경우 전세대출 즉시 회수하기로 결정

부동산 대책이 나올 때마다 지금까지는 풍선효과는 항상 따라왔었는데요.

이번 대책은 규제 지역이 늘어남에 따라 자본이 다시 서울의 신축으로 몰리지 않을까 생각합니다.

내용 잘 참고하셔서 부동산 투자에 참고하시기 바랍니다.

보부상 신대리

안녕하세요

보부상 신대리입니다.

SM520 에쎄미의 헤드라이트 전구가 나갔습니다.

그래서 알아보던 중 정리한 내용을 심플하게 공유해보려고 합니다.

여러 제조사에서 헤드라이트, 전조등을 판매하고 있는데요.

그 중 제가 선택한 필립스 제품의 종류와 차이점에 대해 알아보려고 합니다.

※ 제품 광고 목적으로 작성한 글이 아닙니다. 제목대로 종류와 차이점이 궁금하신 분들만 읽어보세요

자동차 전조등이라고 검색해보니 다양한 광고들과 함께 다양한 제품들이 나오는데요.

대표적으로 전구 회사라고 하면 필립스, 오스람 정도이고 자동차 부품사나 기타 전구 회사들이 있겠네요.

차가 오래된지라 조금 비싼 전구를 끼운다고해서 밝기 차이나 수명 차이가 많이 날지 의심하던 중,

순정 전조등을 구매할지, 투자할지 고민을 했는데요.

우선 저는 필립스 제품에 관심이 가서 알아보게 되었습니다.

필립스 공식홈페이지로 이동해볼게요.

https://www.philips.co.kr/c-m-au/car-lights/accessories/latest#filters=CAR_HEADLIGHTS_SU&layout=96

필터에 전방 조명을 선택해보니 113개의 제품이 있습니다.

물론 규격별로 같은 제품이 있겠지만 많은 종류에 제품이 있군요.

일반 승용차에 끼울 수 있는 대표적인 제품을 골라봤습니다.

그 기준은 제가 보유하고 있는 SM520 에쎄미 기준입니다.

X-tremeVision G-force

X-tremeVision plus
X-tremeVision
WhiteVision ultra
DiamondVision
CrystalVision
WeatherVision 
LongLife EcoVision 
RacingVision 

이 정도로 골라보았습니다.

자 이제 하나하나 특징과 대략적인 가격을 확인해볼게요.

X-tremeVision G-force (plus, 일반모델 단종됨)

특징

현재 G-force 제품만 출시되고 있고 plus 모델과 일반 모델은 단종 되었다고 합니다.

홈페이지에 있는 자료를 이용해 표를 만들어서 비교해보았습니다.

조금씩 개선하여 G-force가 되었고 검색하실 때도 G-force로 하시면 됩니다.

런닝타임이 450시간이네요.

가격

가격을 다나와에서 검색해보았습니다.

제가 옵션선택까지 해보았는데요.

규격별 옵션을 선택하면 30000원 이상으로 넘어갑니다.

최저가 검색을 잘 해야 할 듯 합니다.

WhiteVision ultra / DiamondVision / CrystalVision 

특징

표로 만들어 비교해보았습니다.

여기서는 색 온도를 이해할 필요가 있는데요.

보통 흰색 빛이 최근에 출시되는 차량의 제논라이트나 LED 라이트 색상이여서 선호하는 색 온도인데요.

5000 K에 가까워질 수록 흰색 빛이 나는데 비가 오는 날에는 오히려 시야확보가 어렵습니다.

그래서 제논 라이트를 장착하여 나오는 차량의 순정 라이트 색 온도는 4300K정도가 됩니다.

다시 본론으로 돌아오자면 다이아몬드 비전 보다는 화이트비전이나 크리스탈 비전을 선택하는 것이 좋을 것 같습니다.

가격

필립스 다이아몬드 비전 24000원 수준

필립스 크리스탈 비전 27000원 수준

필립스 화이트 비전 39000원 수준

국내에서 잘 안 팔고 있습니다.

WeatherVision / LongLife EcoVision / RacingVision 

특징

웨더 비전의 경우 2900K 색 온도로 노란색 빛이 나온다고 보면 될 것 같습니다.

그리고 롱라이프는 이름대로 1500시간이 런닝타임이네요.

레이싱비전은 익스트림비전 플러스 또는 g-force 보다도 강한 150%의 밝기를 자랑하지만 런닝타임이 200시간 밖에 되지 않습니다.

가격

필립스 웨더비전 39000원 수준

필립스 롱라이프 에코비전 14000원 수준

필립스 레이싱 비전 29000원 수준

총평 및 나의 선택

익스트림 비전 플러스의 경우 런닝타임이 600시간이면서 가격대가 27000원 입니다.

그에 비해 레이싱 비전은 200시간 밖에 되지 않지만 가격대는 29000원 입니다. 20%의 밖기 차이때문에 말입니다.

레이싱 비전은 바로 포기했습니다.

또한 롱라이프 에코비전은 런닝타임이 1500시간으로 순정 전구 또는 익스트림 비전보다 두 배 이상 긴데요.

가격은 14000원 수준밖에 되질 않습니다. 순정 전구는 10000원은 줘야할텐데요.

결국 저는 익스트림 에코비전과 익스트림 비전 플러스 두 종류의 전구를 놓고 고민하게 되었습니다.

여기서 에코비전의 1500시간의 런닝타임을 계산해보았는데요.

저는 직작인이라 1년에 52주, 주 5일을 출근하니 250일 정도 출근합니다.

휴가 사용하는 것은 제외할게요.

라이트를 켜서 운행하는 야간 운전은 50%정도 되는 125일정도 되겠네요. 즉 1년에 125시간 켜는 것이죠.

이렇게 되면 12년동안 교체하지 않아도 된다는 계산이 나옵니다.

600시간의 경우 1500시간의 40%의 시간인데요.

12년의 40%를 계산한다면 4.8년입니다.

저의 결정은,

조금 더 투자하여 4.8년의 시간동안 27000원을 투자하기로 결정했고 익스트림 비전 플러스를 구매할 예정입니다.

치킨 한 마리 차이에요.

※ H4 규격으로 구매하려고 옵션선택을 하니 추가금이 붙어 30000원 정도에 구매하였습니다.

참고하시길 바라겠습니다.

이 글을 보시는 분들도 운행습관과 운행시간을 계산해보세요.

계산하는 재미도 있고 여러 상식도 쌓인답니다.

제 글을 참고하셔서 현명한 구매하시기를 바라겠습니다.

보부상 신대리